Goed onderhouden en karakteristieke dubbele benedenwoning (103m²) met 4 slaapkamers. Deze woning is gebouwd in originele stijl van de Amsterdamse School en is gelegen op eigen grond in een rustige straat in het populaire Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes). Er is een riante tuin èn een ruim balkon op het zuiden. Door de hoekligging heeft u aan ÉÉn zijde geen directe buren. Wat wilt u nog meer? Kortom een heerlijk huis dat u zo kunt betrekken. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Entree op de begane grond. Via de hal heeft u toegang tot ÉÉn van de slaapkamers of studeerkamer, een separaat toilet met inbouwkast en fontein en de riante woonkamer met woonkeuken. Zodra u de woning betreedt heerst er een gevoel van licht en ruimte. Aan de straatzijde van de woonkamer heeft u uitzicht door twee grote ramen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een uitgebreide loungehoek. Aan de tuinzijde is de woonkeuken gelegen. Aan de eettafel geniet u van een prachtig uitzicht over de gezellige tuin op het zuiden. Er is een enkele en een dubbele openslaande deur waarmee u vanuit de woonkeuken de groene tuin kunt betreden. In de tuin bevindt u zich in een oase van rust, midden in de stad! Er staat een schuur waar ruimte is om bijvoorbeeld uw tuinmeubels of tuingereedschap keurig op te bergen. Vanuit de slaapkamer of studeerkamer op de begane grond is er ook een dubbele openslaande deur naar de tuin.

Eerste verdieping
In de woonkamer ligt de trap waarmee de eerste verdieping te bereiken is. Vanuit de overloop is toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen, aan de achterzijde ligt de moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en ligbad met een raam naar de tuinkant. Daarnaast ligt de kleinste slaapkamer waar ook een aansluiting voor een wasmachine is. Vanuit deze kamer is het riante balkon op het zuiden te betreden. Tot slot ligt de ÉÉn na grootste slaapkamer ook aan de balkonzijde. Het balkon, met tevens een balkonkast, is gelegen over de hele breedte van de woning.

Omgeving
De woning is gelegen in de levendige buurt De Baarsjes. Er zijn tal van koffiezaakjes, leuke cafÉs en restaurants op loopafstand zoals Barbaarsch, T’s Teabar, CafÉ Cook, Radijs, White label coffee, Zürich en Frits.
In de Jan Evertsenstraat en rondom het Mercatorplein is een zeer divers winkelaanbod met onder andere een grote Albert Hein, een Dirk van der Broek (de eerste), een goede groenteboer, bakkerijen, een prijswinnende slagerij, leuke concept-stores en diverse toko’s en speciaalzaken.
Ook de winkels in de Jan van Galenstraat, de Postjesweg en de Kinkerstraat zijn in minder dan 5 fietsminuten te bereiken.
Ontspannen en sporten kun je in zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark.
Daarnaast zijn er diverse kinderdagverblijven, kinderspeelplaatsen (met o.a. het Johan Cruyff Coart op het Balboaplein) en goede basisscholen te vinden (De Visserschool (tweetalig), De Sint Janschool en de 10e Montessorischool De Meidoorn).
In de Admiralengracht om de hoek kun je je bootje neerleggen en makkelijk de Amsterdamse grachtengordel bereiken.
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10-west.
Per fiets ben je in 10 minuten in het centrum en in 15 minuten in de Pijp of de op de Zuid-as.
Tram 7, 12 en 13 en bus 15 stoppen dichtbij en brengen je bijvoorbeeld snel naar de stations Sloterdijk en Centraal, of naar metro 50.

Eigendomsituatie
Eigen grond dus geen erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
Er is een financieel gezonde VvE waarvan de administratie wordt gevoerd door de leden zelf. Er zijn vier appartementsrechten en de servicekosten bedragen € 150,00 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1925
– Oppervlakte 103m2 volgens NEN 2580
– EIGEN GROND
– Begane grond en eerste verdieping woning met tuin op het ZUIDEN
– Elektriciteit en leidingwerk in 2008 volledig vernieuwd
– Alle loden waterleidingen zijn vervangen
– Plafonds en vloeren zijn op zowel de begane grond als de eerste verdieping geisoleerd
– Zeer centrale ligging
– Eventueel mogelijkheid tot uitbouwen
– CV-Ketel Intergas 2004 (jaarlijks onderhouden door Bonarius)
– VVE 150,00 per maand – VVE actief, 4 leden
– Parkeren middels vergunningensysteem, huidige wachttijd maximaal 1 maand.
– Oplevering in overleg

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.