Bent u op zoek naar een perfect onderhouden woning in een geliefde buurt? Zoek niet verder! Deze prachtige benedenwoning aan de Bataviastraat met 2 slaapkamers is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en een tuin en zo te betrekken. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English text below***

Indeling:
Eigen entree op de begane grond.
Middels de tussenhal kunt u rechts de grootste slaapkamer aan de voorzijde bereiken. Als u rechtdoor loopt, komt u in de hal met toegang tot de overige vertrekken.

Er is een aparte ruimte voor de was/droogmachine, een ruime kast. Er is ook een ruime berging tegenover de badkamer, met planken en genoeg ruimte voor bagage en veel meer.

De moderne badkamer (2021) is voorzien van vloerverwarming, een heerlijke inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en een toilet.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met woonkeuken gesitueerd. Ook is hier de tweede slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar de tuin. Deze tuin biedt de mogelijkheid om behoorlijk vrij van de zon te genieten, te barbecuen of te spelen, want de huizen eromheen hebben een aanzienlijke afstand. In de tuin staat nu een houten tuinhuis met elektra voor de barbecue.

In de woonkamer is een gezellige lounge en eethoek gecreëerd. De woonkamer is voorzien van ontzettend veel natuurlijke lichtinval, middels de openslaande deuren en via de royale lichtkoepel op het dak. Door de goede indeling voelt het extra ruimtelijk.

De moderne woonkeuken is voorzien van behoorlijk wat kastruimte en diverse inbouwapparatuur: (Oven, koelkast en vriezer, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met kraan en vaatwasser).

De woning valt op door het slimme indeling, de moderne afwerking en de prettige sfeer.

Omgeving:
Gelegen in de Indische buurt in Amsterdam Oost, een levendige buurt met vele leuke restaurants en gezellige cafés. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. De woning ligt vrijwel aan het Flevopark om heerlijk in het groen te ontspannen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de buurt.

Bereikbaarheid:
Met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed bereikbaar; er stoppen verschillende trams en bussen om de hoek en het Muiderpoortstation is op loopafstand. Diverse uitvalswegen naar de ring A10 zijn uitstekend te bereiken.

Samenvatting vanuit de verkopers:
Dit huis heeft ons zoveel geboden, en we hopen dat de nieuwe eigenaar er net zo van zal genieten als wij. We hebben er altijd netjes voor gezorgd en het zeer schoon gehouden, dus je kunt zorgeloos intrekken.

Dit huis is perfect gepositioneerd. Maak na de bezichtiging een rondje door de Javastraat, het Flevopark en/of Oostpoort. Je zult merken dat je werkelijk alles binnen loopafstand kunt vinden.

In de zomer geniet je in de tuin van veel zon. Tot laat (rond 20.00 uur) kun je er heerlijk ontspannen en barbecueën. We hebben hier zo vaak genoten van gezellige barbecue-avonden en tuinfeestjes; het is echt een fijne tuin.

De buren en de VvE zijn erg aardig, en er is een sterk gevoel van saamhorigheid in de buurt.

In ieder geval hopen we dat jij ons plekje, ons thuis in Amsterdam, net zo leuk vindt als wij.
Misschien wordt dit jouw nieuwe thuis?

Bijzonderheden:
– Tuin;
– 2 slaapkamers;
– Voorzien van dubbel glas;
– Verfwerk voor en achter uit 2023;
– Energielabel B;
– VvE € 105 P/m;
– MJOP aanwezig;
– Erfpacht afgekocht tot 2056, vastgeklikt op €510pj canon;
– Oplevering in overleg.

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een gezellige en toch vrij rustige buurt met alle gemakken binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

***English text***

Are you looking for a perfectly maintained home in a popular neighborhood? Look no further! This beautiful ground floor apartment on Bataviastraat with 2 bedrooms has lots of natural light and a garden and is ready to move into. You are very welcome to come and view it!

Layout:
Private entrance on the ground floor.
Through the hallway you can reach the largest bedroom at the front on the right. If you walk straight ahead, you will enter the hall with access to the other rooms.

There is a separate room for the washing machine/dryer, a spacious closet. There is also a spacious storage room opposite the bathroom, with shelves and enough space for luggage and much more.

The modern bathroom (2021) has underfloor heating, a lovely walk-in shower, a double washbasin with double mirror cabinet and a toilet.

The living room with kitchen/diner is located at the rear of the house. The second bedroom is also located here with patio doors to the garden. This garden offers the opportunity to enjoy the sun, barbecue or play quite freely, because the houses around it are at a considerable distance. In the garden there is now a wooden garden house with electricity for the barbecue.

A cozy lounge and dining area have been created in the living room. The living room has a lot of natural light, through the patio doors and via the large skylight on the roof. The good layout makes it feel extra spacious.

The modern kitchen has a lot of cupboard space and various built-in appliances: (Oven, refrigerator and freezer, 5-burner gas stove, extractor hood, sink with tap and dishwasher).

The house stands out because of its smart layout, modern finish and pleasant atmosphere.

Surroundings:
Located in the Indische buurt in Amsterdam East, a lively neighborhood with many nice restaurants and cozy cafes. You can do your daily shopping at various supermarkets, specialty stores in the Javastraat and at the daily Dappermarkt. The house is located almost on the Flevopark to relax in the greenery. There are also various sports facilities, schools and childcare facilities nearby.

Accessibility:
The apartment is very easily accessible by public transport; various trams and buses stop around the corner and the Muiderpoort station is within walking distance. Various arterial roads to the A10 ring road are easily accessible.

Summary from the sellers:
This house has offered us so much, and we hope that the new owner will enjoy it as much as we have. We have always taken good care of it and kept it very clean, so you can move in without any worries.

This house is perfectly positioned. After the viewing, take a walk through the Javastraat, the Flevopark and/or Oostpoort. You will notice that you can really find everything within walking distance.

In the summer you can enjoy a lot of sun in the garden. Until late (around 8 p.m.) you can relax and barbecue there. We have enjoyed cozy barbecue evenings and garden parties here so often; it really is a nice garden.

The neighbors and the VvE are very nice, and there is a strong sense of community in the neighborhood.

In any case, we hope that you like our place, our home in Amsterdam, as much as we do.
Maybe this will be your new home?

Special features:
– Garden;
– 2 bedrooms;
– Fitted with double glazing;
– Paintwork front and back from 2023;
– Energy label B;
– VvE € 105 P/m;
– MJOP available;
– Leasehold bought off until 2056, fixed at € 510 pj canon;
– Delivery in consultation.

This house offers a unique opportunity to live in a cozy yet relatively quiet neighborhood with all amenities within easy reach. Don’t miss this opportunity and plan a viewing today!

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.