Wonen nabij Amsterdam in het hart van Amstelveen met goede parkeermogelijkheden, omringd door water en groen in de kindvriendelijke wijk Elsrijk? Dat kan aan de Bors van Waverenstraat 45! Wij bieden dit jaren ’30 huis aan in ÉÉn van de meest gewilde straten van Amstelveen met tuin op het zuidwesten! Deze woning van circa 103 m2 is verdeeld over drie woonlagen en beschikt o.a. over een doorzon living met schuifpui naar de zonnige tuin, vier slaapkamers, een moderne badkamer en verzorgde keuken. Door de nokverhoging is de tweede verdieping hoog en licht.

***English text below***

Indeling:
Begane grond:
Heerlijke beschutte voortuin, entree, vestibule, hal met meterkast en garderobe en toilet. De woonkamer-en-suite beschikt over een erker aan de voorzijde met prachtige glas in lood ramen. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, ijskast, vriezer, oven, magnetron en er is een vijfpits gasfornuis en een afzuigkap.
Via de deur in de keuken of de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de verzorgde achtertuin met achterom. Deze is gelegen op het zuidwesten waar zich ook de vrijstaande stenen berging bevindt.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een derde iets kleinere slaapkamer met inbouwkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en wordt op dit moment gebruikt als royale slaapkamer.
Er veel opbergruimte achter de knieschotten.

De ligging:
Gelegen in de geliefde en favoriete woonwijk Elsrijk. Een groene omgeving omringd door vele parken en het Amsterdamse Bos, voldoende speelvoorzieningen, diverse goede scholen waaronder ook de International School om de hoek en het stadshart van Amstelveen met al haar voorzieningen zoals een grote Albert Heijn, Bijenkorf, Cobra Museum, P60, Schouwburg en diverse restaurants. Zeer centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, op korte afstand van de Zuid-As, nabij diverse uitvalswegen A4 en A9 en voldoende openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936.
– Woonoppervlakte ca. 103m2.
– Perceeloppervlakte 114 m2.
– Door de nokverhoging is de tweede verdieping hoog, licht en ruim.
– Vier slaapkamers.
– Energielabel C.
– Zonnige achtertuin en beschutte voortuin.
– C.V.-ketel Intergas 2021.
– Gelegen op eigen grond.
– Fraaie ligging op loopafstand van ’t mondaine Stadshart.
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, (Internationale) scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk.
– Over het zeer nabij gelegen Zwarte pad bent u in 15 minuten van en naar de Zuidas
en station Zuid.
– De buurt is rijk aan karakteristieke bouwstijlen met veel groen en water in de
omgeving, met de heemparken “De Braak”, “Broerse park” en Amsterdamse bos.
– Ruime parkeermogelijkheden in de straat middels vergunningsstelsel en bezoekerspassen, betaald parkeren gereguleerd.
– Ideale stap voor mensen vanuit de stad of expat gezinnen die ruimte nodig hebben maar toch de stad binnen handbereik.

Vraagprijs: € 799.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.

***English text***

Living near Amsterdam in the heart of Amstelveen with good parking facilities, surrounded by water and greenery in the child-friendly district of Elsrijk? It is possible! We offer this 1930s house in one of the most desirable streets of Amstelveen with a garden on the southwest! This house of approximately 103 m2 is spread over three floors and includes a sun-through living room with sliding doors to the sunny garden, four bedrooms, a modern bathroom and a well-kept kitchen. Due to the raised ridge, the second floor is high and light.

Layout:
Ground floor:
Lovely sheltered front garden, entrance, vestibule, hall with meter cupboard and wardrobe and toilet. The living room en-suite has a bay window at the front with beautiful stained glass windows. The semi-open kitchen is located at the rear and has various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, microwave and there is a five-burner gas stove and an extractor hood.
Through the door in the kitchen or the patio doors in the living room you enter the well-kept backyard with a back entrance. This is located on the southwest where the detached stone shed is also located.

First floor:
Landing, two spacious bedrooms and a third slightly smaller bedroom with fitted wardrobe and connection for the washing machine and dryer. The bathroom has a bath with shower and washbasin.

Second floor:
You reach the second floor via a fixed staircase. The attic floor has a dormer window at the rear and is currently used as a spacious bedroom.
There is a lot of storage space behind the knee bulkheads.

Location:
Located in the popular and favorite residential area of Elsrijk. A green environment surrounded by many parks and the Amsterdamse Bos, sufficient play facilities, various good schools including the International School around the corner and the city center of Amstelveen with all its amenities such as a large Albert Heijn, Bijenkorf, Cobra Museum, P60, Schouwburg and various restaurants. Very central location in relation to Amsterdam, a short distance from the Zuid-As, near various highways A4 and A9 and sufficient public transport.

Particularities:
– Built in 1936.
– Living area approx. 103m2.
– Plot area 114 m2.
– Due to the raised ridge, the second floor is high, light and spacious.
– Four bedrooms.
– Energy label C.
– Sunny backyard and sheltered front yard.
– Central heating boiler Intergas 2021.
– Located on private land.
– Beautiful location within walking distance of the mundane Stadshart.
– Good location near tram, roads, (International) schools, parks and the shopping center in a very child-friendly neighborhood.
– The very nearby Zwarte pad takes you to and from the Zuidas in 15 minutes
and South station.
– The neighborhood is rich in characteristic architectural styles with lots of greenery and water in the
environment, with the heemparks \”De Braak\”, \”Broerse park\” and Amsterdamse bos.
– Ample parking options in the street through a permit system and visitor passes, regulated paid parking.
– Ideal step for people from the city or expat families who need space but still have the city within reach.

Asking price: € 799,000.00 costs for the buyer.
Delivery in consultation.

Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.