Ruim en licht vierkamerappartement (woonoppervlakte circa 73 m2) gelegen op de tweede verdieping met balkon aan voor- en achterzijde. De woning beschikt over twee bergingen, één op zolder en één op de begane grond. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. Tevens is de canon (vergoeding voor het recht van erfpacht) langdurig afgekocht tot en met 15-02-2058!

***English text below***

Omgeving:
In het gezellige Overtoomse Veld vindt u veel groen en speeltuinen waar de kinderen vrij kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Sierplein. Wilt u lekker uitgebreid winkelen? Dan bent u met de fiets binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook de voorzieningen voor het openbaar vervoer (station Lelylaan) zijn volop aanwezig en met de auto bent u zo op de A10. Tram 1 brengt u in 10 minuten naar het Leidse Plein! Kortom: de woning ligt op een ideale plek in Amsterdam!

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet met fontein en de C.V.-opstelling, twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning, derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde, badkamer voorzien van douche en wastafel, ruime woonkamer met grote raampartijen en balkon op het zuiden, nieuwe moderne keuken gesitueerd aan de straatzijde van de woning en met toegang tot het tweede balkon op het noorden. Er zijn diverse inbouwkasten aanwezig. Daarnaast mag je als woningeigenaar over twee bergingen van de VvE beschikken; één op zolder en één op de begane grond!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1958;
– Woonoppervlakte circa 73m2;
– Servicekosten per maand circa € 250,68;
– Erfpacht afgekocht tot en met 15-02-2058;
– Verwarming en warm water middels eigen Intergas HR C.V.- ketel;
– De standleidingen zijn vernieuwd;
– 6 Groepen voor de elektra;
– Sierlijsten en gestucte muren;
– Betegeld balkon;
– Aanvaarding in overleg;
– Beschikking over twee individuele bergingen (gebruiksrechten).

***English text***

Bright four-room apartment (living area approximately 73 m2) located on the second floor with a balcony at the front and rear. The house has two storage rooms, one in the attic and one on the ground floor. The association of owners is professionally managed. The canon (compensation for the right of leasehold) has also been bought off for a long time up to and including 15-02-2058!

Environment:
In the cozy Overtoomse Veld you will find lots of greenery and playgrounds where the children can play freely. For daily shopping you can go to the Sierplein. Do you want to shop extensively? Then you can reach the center of Amsterdam within 10 minutes by bike. The facilities for public transport (Lelylaan station) are also fully available and you can reach the A10 in no time by car. Tram 1 will take you to Leidse Square in 10 minutes! In short: the house is in an ideal location in Amsterdam!

Layout:

Ground floor:
Central entrance with mailboxes and the stairwell.

Second floor:
Entrance/hall with access to all rooms, separate toilet with fountain and the central heating system, two spacious bedrooms located at the front of the house, third bedroom located at the rear, bathroom with shower and sink, spacious living room with large windows and balcony on the south, new modern kitchen located on the street side of the house and with access to the second balcony on the north. There are various built-in wardrobes. In addition, as a home owner you may have two storage rooms from the VvE; one in the attic and one on the ground floor!

Particularities:
– Year of construction 1958;
– Living area approximately 73m2;
– Service costs per month approximately € 250.68;
– Annual lease payments surrendered up to and including 15-02-2058;
– Heating and hot water through own Intergas HR central heating boiler;
– The downpipes have been renewed;
– Built-in sockets;
– Decorative frames and plastered walls;
– Tiled balcony;
– Acceptance in consultation;
– Availability of two individual storage rooms (user rights).

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.