Welkom in deze ruime portiekwoning (ca 101m2) met 3 slaapkamers en een royaal balkon, gelegen op een centrale locatie in het Laakkwartier en op de grens van Rijswijk. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!
***English Text Below***

Indeling:
Gezamenlijk entree op de begane grond.
Via het ruime, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Vanaf de eerste verdieping met ruimte voor garderobe is de trap te bereiken richting de tweede verdieping.
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde is de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger gelegen. Daarnaast zijn er twee gelijkwaardig ruime slaapkamers te vinden met ieder een groot raam. Daarnaast is de woonkamer met genoeg ruimte voor een royale eettafel en een zithoek gesitueerd. De woonkamer bevat een erker met uitzicht op groen, waardoor de ruimte rijk is aan natuurlijke lichtinval. Naast de woonkamer is de derde slaapkamer gelegen. Dit is de grootste slaapkamer en ook deze kamer heeft een groot raam met natuurlijke lichtinval. Naast deze slaapkamer is de keuken in industriële stijl met diverse inbouwapparatuur gesitueerd. De keuken geeft toegang tot het balkon en een ruimte met de CV ketel.

Tot slot is er nog een separaat toilet vanaf de overloop te bereiken.

Kortom, deze keurig onderhouden woning biedt een diversiteit aan fijne ruimtes en is direct bewoonbaar.

Locatie:
Op centrale locatie in het Laakkwartier en nabij Rijswijk ligt dit fantastische appartement. Deze woning is in de directe nabijheid van winkels (Lorentzplein, Megastores, oud Rijswijk), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan).

Bereikbaarheid:
Het appartement is zeer goed bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Met de auto via diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) en ook met het openbaar vervoer (tram 1,15,16 en 17) en NS Station Hollands Spoor.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden:
– 3 slaapkamers
– Zonnig balkon
– Woonoppervlakte ca. 101 m²
– Erfpacht canon per jaar € 177,00
– Energielabel D
– CV ketel Remeha 2 jaar oud
– Actieve VvE € 100,- per maand
– Oplevering in overleg.

***English Text***

Welcome to this spacious porch house (approx. 101m2) with 3 bedrooms and a spacious balcony, located in a central location in the Laakkwartier and on the border of Rijswijk. You are very welcome for a viewing!

***English Text Below***

Layout:
Shared entrance on the ground floor.
You reach the apartment on the first floor via the spacious, communal staircase.
From the first floor, which has space for a wardrobe, you can reach the stairs to the second floor.
The spacious landing provides access to all rooms. On the right is the bathroom with walk-in shower, washbasin and connection for washing machine and dryer. In addition, there are two equally spacious bedrooms, each with a large window. In addition, the living room has enough space for a spacious dining table and a seating area. The living room has a bay window overlooking greenery, making the space rich in natural light. The third bedroom is located next to the living room. This is the largest bedroom and this room also has a large window with natural light. Next to this bedroom is the industrial style kitchen with various built-in appliances. The kitchen gives access to the balcony and a room with the central heating boiler.

Finally, there is a separate toilet accessible from the landing.

In short, this well-maintained home offers a variety of pleasant spaces and is immediately habitable.

Location:
This fantastic apartment is centrally located in the Laakkwartier and near Rijswijk. This house is in the immediate vicinity of shops (Lorentzplein, Megastores, old Rijswijk), various schools (including The Hague University of Applied Sciences and ROC Mondriaan).

Accessibility:
The apartment is very easily accessible by both private and public transport. By car via various arterial roads (A4, A12 and A13) and also by public transport (tram 1,15,16 and 17) and NS Station Hollands Spoor.

Parking:
Paid parking on public roads.

Particularities:
– 3 bedrooms
– Sunny balcony
– Living area approx. 101 m²
– Ground rent per year € 177.00
– Energy label D
– Remeha central heating boiler 2 years old
– Active VvE € 100 per month
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.