*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Geweldig dubbel bovenhuis van 136m2 met veel authentieke elementen en dakterras. Gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oud-West nabij het Vondelpark! Het gaat om een gemeentelijk monumentaal appartement en is gelegen op eigen grond!\n\nKortom een heerlijk appartement met dakterras waar u zich direct thuis voelt!

Indeling:
De entree van het appartement is op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot een grote woonkamer met hoge, met ornamenten voorziene, plafonds. De woonkamer heeft dubbele deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde. Het Franse balkon aan de voorzijde geeft zicht op de straat beneden en het diepe balkon aan de achterzijde is overdekt en geeft zicht op de binnentuin. De half open keuken is modern en voorzien van goede apparatuur. Deze verdieping heeft tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige (opslag) trapkast.

Via de trap komt u op de vierde verdieping. Via de overloop is er toegang tot een ruime bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Er zijn twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer op deze verdieping. De ruime badkamer is modern, het beschikt over een moderne badkuip, inloopdouche en wastafel. Het toilet is ook op deze verdieping separaat. Het dakterras is bereikbaar via de trap naar boven. Het geweldig ruime terras geeft uitzicht over de verschillende bekende daken en hoogbouw van de stad.

Ligging:
Het appartement is super centraal gelegen. Het ligt midden in het populaire Oud-West met haar vele leuke winkels, restaurants, buurt-speeltuinen en natuurlijk het Vondelpark op slechts 1 minuut lopen. Daarnaast zijn er ook ook goede voorzieningen zoals scholen, crèches, speeltuinen en sportvoorzieningen volop aanwezig. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van OV-voorzieningen zoals tramlijn 1 richting Centraal Station en station Lelylaan. Met de auto bent u ook snel de stad uit en binnen 5 minuten op de Ringweg-A10, richting o.a. A2, A9, A4 en Schiphol. Parkeerplaatsen beschikbaar voor de deur en twee laadpalen voor elektrische auto op de hoek. Eventueel huur privÉ parkeer garage mogelijk in de buurt.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte van circa 136m2.
Gelegen op Eigen grond dus geen erfpacht.
3 Slaapkamers, mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
Riant dakterras van 30m2 en twee balkons.
Maandelijkse VvE bijdrage € 100,00 per maand.
Authentieke details.
Lichte Woning.
Dubbel glas.
Oplevering in overleg.

*** ENGLISH TEXT***
Great double upper house of 136m2 with many authentic elements and roof terrace. Located in a very popular location in Amsterdam Oud-West near the Vondelpark! It is a monumental apartment and is located on private land!

In short, a lovely apartment with a roof terrace where you immediately feel at home!

Layout:
The entrance of the apartment is on the third floor. The hall gives access to a large living room with high, ornamented ceilings. The living room has double doors to the balconies at the front and rear. The French balcony at the front gives a view of the street below and the deep balcony at the rear is covered and gives a view of the courtyard. The half open kitchen is modern and equipped with good equipment. This floor also has the possibility to create a extra bedroom. In addition, there is a separate toilet and a handy (storage) stair cupboard.

The stairs lead to the fourth floor. Through the landing there is access to a spacious storage cupboard with connection for washing machine and dryer. There are two large bedrooms and a smaller bedroom on this floor. The spacious bathroom is modern, it has a modern bathtub, walk-in shower and sink. The toilet is also separate on this floor. The roof terrace is accessible via the stairs. The wonderfully spacious terrace offers a view of the various well-known roofs and high-rise buildings of the city.

Location:
The apartment is super centrally located. It is located in the middle of the popular Oud-West with its many nice shops, restaurants, neighborhood playgrounds and of course the Vondelpark just a 1-minute walk away. In addition, there are also good facilities such as schools, nurseries, playgrounds and sports facilities. The house is very convenient to public transport facilities such as tram line 1 towards Central Station and Lelylaan station. You can also quickly get out of the city by car and within 5 minutes on the Ringweg-A10, in the direction of A2, A9, A4 and Schiphol. Parking spaces available in front of the door and two electric car charging stations on the corner. Possibly rent a private parking garage nearby.

Particularities:
Living area of approximately 136m2.
Located on private land, so no leasehold.
3 bedrooms, possibility to create an extra bedroom.
Spacious roof terrace of 30m2 and two balconies.
Monthly VvE contribution €100,00 per month.
Authentic details.
Light House.
Double glass.
Delivery in consultation.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.