Welkom in deze lichte authentieke woning (79m2) met 1 slaapkamer met verschillende opties om eenvoudig de 2e slaapkamer te creëren en balkon, gelegen op een stukje eigen grond in een populaire wijk Oud West in Amsterdam. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English text below***

Indeling:
Zeer centraal in Amsterdam Oud-West gelegen bevindt zich het relatief nieuwe gebouw Solids. Een bijzonder concept waarbij (eigenaar)bewoners en hotelgebruikers, maar ook kleine bedrijven samen gebruik maken van het gebouw. De vijfde verdieping, waar de woning is gesitueerd is in zijn geheel voor privé gebruik van bewoners.

Via de gemeenschappelijke afgesloten entree op de begane grond bereikt u de indrukwekkende patio van het complex. Vanaf hier neemt u de lift naar de 5de etage.

De eigen entree geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn bijna alle vertrekken te bereiken. Te beginnen met de royale slaapkamer rechts naast de entree. Er is een groot raam met natuurlijke lichtinval. Zowel vanuit de slaapkamer als de hal is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en geeft toegang tot de kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde is de woonkeuken met woonkamer gelegen. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een Quooker kraan. In het woongedeelte is er genoeg ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Er zijn openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Verder is er nog een royale bergruimte.

Het gehele appartement geschikt over een plafondhoogte van maar liefst 2,86 cm. Dit in combinatie met de hoge ramen geeft het appartement een zeer ruimtelijk gevoel.

In de ondergelegen garage kunnen bewoners gebruik maken van de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Locatie:
Het appartement ligt op een fantastische locatie middenin Amsterdam Oud West. In enkele minuten sta je middenin de Jordaan, op het Leidseplein of in het Vondelpark en in minder dan 10 minuten ben je bij centrale plekken als Museumplein, Rembrandtplein en de Dam. Op loopafstand zijn De Hallen. Ooit was dit de plek waar de eerste elektrische trams van Amsterdam werden gestald. Nu is dit rijksmonument omgebouwd tot hotspot voor diverse hapjes en drankjes en waar tevens filmliefhebbers de laatste films kunnen zien. In de om de hoek gelegen Bosboom Toussaintstraat, Eerste Constantijn Huygensstraat en de Overtoom zijn vele leuke winkeltjes, barretjes en restaurants, en op elke hoek wel een hip koffietentje te vinden. Je bent zo op de Ring A10 en bus en tram verbindingen liggen om de hoek, waardoor je ook met het ov zo in het centrum of bij stations bent.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is met zowel het openbaar vervoer (diverse tramhaltes op de Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat en Overtoom) als met de auto uitstekend. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten.

Parkeren:
Er is een parkeergarage in de onderbouw. Echter heeft dit appartement daar geen eigen plek. Mogelijk kunt u er een huren of kopen in de toekomst. Anders kunt u betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Bijzonderheden:
– Modern complex uit 2011 met lift
– Goed onderhouden appartement van m2 op de 5de etage
– 1 slaapkamer
– Mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaapkamer
– Balkon op het zuiden en galerij-balkon
– Badkamer uit 2018
– Gemeenschappelijke fietsenstalling in ondergelegen garage
– Eigen grond
– Energielabel B
– Lamelparket vloer met vloerverwarming en – koeling
– Elektrische boiler uit 2020
– Volledig voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd
– Verwarming middels warmte- en koude opslag installatie (WKO)
– Gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 228,00
– Oplevering in overleg.

***English Text***

Welcome to this bright authentic house (79m2) with 1 bedroom with several options to easily create 2nd bedroom and balcony, located on a piece of private land in a popular Oud West district in Amsterdam. You are very welcome for a viewing!

Layout:
The relatively new Solids building is located very centrally in Amsterdam Oud-West. A special concept in which (owner) residents and hotel users, but also small companies, use the building together. The fifth floor, where the house is located, is entirely for the private use of residents.

You reach the impressive patio of the complex via the communal closed entrance on the ground floor. From here you take the elevator to the 5th floor.

The private entrance gives access to the hall. Almost all rooms can be reached from the hall. Starting with the spacious bedroom to the right of the entrance. There is a large window with natural light. The bathroom can be reached from both the bedroom and the hall. The bathroom has a shower, sink, toilet and gives access to the cupboard with connection for the washing machine and dryer.
The kitchen/living room is located at the rear. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven and a Quooker tap. In the living area there is enough space for a lounge and dining area. There are patio doors to the south-facing balcony. There is also a spacious storage space.

The entire apartment is suitable for a ceiling height of no less than 2.86 cm. This in combination with the high windows gives the apartment a very spacious feeling.

Residents can use the communal bicycle shed in the underground garage.

Location:
The apartment is in a fantastic location in the middle of Amsterdam Oud West. In a few minutes you will be in the middle of the Jordaan, on the Leidseplein or in the Vondelpark and in less than 10 minutes you will be at central places such as Museumplein, Rembrandtplein and Dam Square. De Hallen is within walking distance. This was once the place where Amsterdam’s first electric trams were parked. This national monument has now been converted into a hotspot for various snacks and drinks and where film lovers can see the latest films. In the Bosboom Toussaintstraat, Eerste Constantijn Huygensstraat and Overtoom, located around the corner, there are many nice shops, bars and restaurants, and a hip coffee shop on every corner. You can easily reach the Ring A10 and bus and tram connections are just around the corner, so you can also reach the center or stations in no time by public transport.

Accessibility:
Accessibility is excellent by both public transport (several tram stops on Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat and Overtoom) and by car. There is a good connection to the A10 ring road via the Overtoom. Schiphol can be reached within 25 minutes by public transport and 20 minutes by car.

Parking:
There is a parking garage in the basement. However, this apartment does not have its own place there. You may be able to rent or buy one in the future. Otherwise you can park on public roads for a fee. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Particularities:
– Modern complex from 2011 with elevator
– Well-maintained apartment of m2 on the 5th floor
– 1 bedroom
– Possibility to create a 2nd bedroom
– South-facing balcony and gallery balcony
– Bathroom from 2018
– Communal bicycle shed in the underground garage
– Own ground
– Energy label B
– Parquet floor with underfloor heating and cooling
– Electric boiler from 2020
– Fully equipped with double glazing and well insulated
– Heating via heat and cold storage installation (WKO)
– Healthy homeowners’ association, monthly service costs €228,00
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.