***English text below***
Zeer goed onderhouden licht appartement (77m2) met twee slaapkamers en een royaal balkon (15m2) met avondzon, gelegen in de levendige Dapperbuurt aan het Oosterpark. U bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de Eerste Van Swindenstraat 80 D!

INDELING
Gezamenlijk entree op de begane grond.
Eigen entree van de woning op de vierde etage.
U komt binnen in de hal met toegang tot de meeste vertrekken. Rechts een slaapkamer met wasmachine aansluiting, rechtdoor de moderne (woon)keuken (2016) met Quooker, oven, 5pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vriezer.
De woonkeuken is stijlvol in verbinding met de lichte woonkamer; een heerlijke ruimte met aan beide zijden veel natuurlijke lichtinval. En er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige loungehoek. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige brede balkon (15m2) met verschillende zithoeken en ruimte om te barbecueën in de avondzon!
Tevens is er aan de balkonzijde nog een extra hoek van de woonkamer, zeer geschikt om rustig te werken. Vanuit deze hoek is er toegang tot de grote tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Tot slot is er vanuit de hal nog de badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en de separate toilet (2018) met fontein te bereiken.

Deze woning is voorzien van bijzonder veel natuurlijke lichtinval en een fenomenaal Amsterdams uitzicht. Het is zeer goed onderhouden en er ligt een hoogwaardige Eikenhouten vloer (2016) in het appartement. Tot slot is er nog een berging op de begane grond.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in booming Amsterdam Oost grenzend aan het Oosterpark en de Plantagebuurt. De straat wordt op dit moment volledig opnieuw ingericht met meer ruimte voor voetgangers en groen. De nabijgelegen Javastraat en het Javaplein bieden een rijk aanbod aan restaurants, hippe cafés en winkels. Zo vindt men onder meer het historische Badhuis, het veel geprezen restaurant De Wilde Zwijnen en het Pompstation. Verder zijn het filmhuis Studio K, het Tropenmuseum, de bekende Dappermarkt, Artis en Brouwerij ’t IJ in de nabije omgeving te vinden. Hotspots in de buurt; Bar Basquiat, Bar Botanique en Drovers Dog Oost. Op een paar minuten loopafstand ligt NS station Amsterdam Muiderpoort met een goede trein, bus en tramverbinding. Diverse uitvalswegen zijn nabij en er is een goede verbinding naar Ringweg A10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem.

BIJZONDERHEDEN
– 2 slaapkamers;
– Zeer ruime en lichte woonkamer;
– Woonoppervlakte 77 m² NEN gemeten;
– Balkon met avondzon oppervlakte 15 m² NEN gemeten;
– Strakke keuken uit 2016;
– Toilet vernieuwd in 2018;
– Fraai aangelegde gezamenlijk dakterras;
– Berging;
– Energielabel C;
– Vrij uitzicht over Amsterdam;
– Gelegen aan het Oosterpark;
– Parkeren via vergunningsstelsel;
– Oplevering in overleg.

***English Text***

Very well maintained bright apartment (77m2) with two bedrooms and a spacious balcony (15m2) with evening sun, located in the lively Dapperbuurt on the Oosterpark. You are very welcome for a viewing at Eerste Van Swindenstraat 80 D!

LAYOUT
Shared entrance on the ground floor.
Private entrance of the house on the fourth floor.
You enter the hall with access to most rooms. On the right a bedroom with washing machine connection, straight ahead the modern (living) kitchen (2016) with Quooker, oven, 5-burner gas stove with extractor hood, fridge and freezer.
The kitchen is stylishly connected to the bright living room; a lovely space with lots of natural light on both sides. And there is enough space for a large dining table and a cozy lounge corner. The living room gives access to the sunny wide balcony (15m2) with various sitting areas and space for barbecuing in the evening sun!
There is also an extra corner of the living room on the balcony side, very suitable for quiet work. From this corner there is access to the large second bedroom with patio doors to the balcony.
Finally, the bathroom with walk-in shower and double washbasin and the separate toilet (2018) with fountain can be reached from the hall.

This house has a lot of natural light and a phenomenal view of Amsterdam. It is very well maintained and there is a high-quality oak floor (2016) in the apartment. Finally, there is a storage room on the ground floor.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is located in booming Amsterdam East adjacent to the Oosterpark and the Plantagebuurt. The street is currently being completely redesigned with more space for pedestrians and greenery. The nearby Javastraat and Javaplein offer a rich selection of restaurants, hip cafes and shops. For example, you will find the historic Badhuis, the much acclaimed restaurant De Wilde Zwijnen and the Pompstation. Furthermore, the Studio K film house, the Tropenmuseum, the famous Dappermarkt, Artis and Brouwerij ’t IJ can be found in the vicinity. Nearby hotspots; Bar Basquiat, Bar Botanique and Drovers Dog East. NS station Amsterdam Muiderpoort is a few minutes’ walk away, with a good train, bus and tram connection. Various roads are nearby and there is a good connection to the A10 ring road.

PARKING
Paid parking applies on public roads (from 09:00 to 21:00), with the exception of Sundays and parking through a permit system.

PARTICULARITIES
– 2 bedrooms;
– Very spacious and bright living room;
– Living area 77 m² NEN measured;
– Balcony with evening sun surface area 15 m² NEN measured;
– Sleek kitchen from 2016;
– Toilet renewed in 2018;
– Beautifully landscaped communal roof terrace;
– Salvage;
– Energy label C;
– Unobstructed view over Amsterdam;
– Located at the Oosterpark;
– Parking via permit system;
– Delivery in consultation.

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.