Gelegen in een rustige laan in het zeer gewilde Randwijck en op steenworp afstand van de grens met Amsterdam, bieden wij deze hoogwaardig en duurzaam gerenoveerde hoekwoning met 5 schitterende slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een heerlijke tuin en een schuur aan. Deze lichtrijke woning is klaar om te betrekken en heeft een zee aan ruimte dat ook thuiswerken aangenaam maakt. U bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de Eikenrodelaan 22!

De woning is in 2021 in moderne stijl gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor het energielabel A is verkregen.
Op de begane grond ligt een fraaie visgraat eikenparketvloer met vloerverwarming en het plafond is volgens een lichtplan voorzien van dimbare inbouwspots en wandarmaturen. De wanden en plafonds in de gehele woning zijn strak gestuct.
De woning is voorzien van een nieuwe 3 fase electrameter met nieuwe bedrading, waardoor dit huis klaar is voor de toekomst. Er zijn internet aansluitingen op alle verdiepingen. Tevens zijn alle (aan- en afvoer)leidingen vernieuwd.

Indeling:
Via de voortuin, gelegen op het westen, komt u door de voordeur binnen in de hal. Vanuit daar is de mooi betegelde toiletruimte te vinden met daarin een fontein, Geberit inbouwreservoir en Villeroy Boch toiletpot.
Middels de prachtige stalen deur is de woonkamer met daarin de grote woonkeuken te betreden. De luxe keuken met een spoeleiland, heeft maar liefst zeven inbouwapparaten van het merk Siemens, de StudioLine. Een grote vrieskast, koelkast, combi-oven, solo bakoven, afzuigkap, vaatwasser en de 90 cm. inductiekookplaat van 11,1 W.
De lucht wordt mechanisch afgezogen. Door middel van een Co2 meter wordt de luchtkwaliteit gecontroleerd. Bij een stijging van de Co2 waarde in de ruimte, zal de ventilatiebox automatisch meer gaan ventileren. Dit gebeurt ook indien in de badkamers het vochtgehalte stijgt.
De royale woonkamer bevat een sfeerhaard met daarin een warmte element. De ruimte is groot genoeg om een ruime eettafel te plaatsen met verschillende lounge en zithoeken.
De woonkamer is met vier meter uitgebouwd, is erg licht en heeft een mooie overgang naar de tuin. De nieuw betegelde achtertuin is bereikbaar via de vijf meter brede aluminium schuifpui, die over de hele breedte van de woonkamer is geplaatst. De achtertuin is gelegen op het oosten. Er is een achterom en een schuur om onder meer fietsen op te bergen.

De trap naar de eerste verdieping is geheel bekleed met eikenhouten traptreden.
Zowel op de eerste als de tweede verdieping is een eiken parketvloer geplaatst, waarbij op de beide bovenverdiepingen nieuwe CV radiatoren zijn gemonteerd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en de badkamer met daarin een badmeubel met spiegel, toilet van Villeroy Boch met een inbouwreservoir van Geberit en een douche met Grohe inbouwkraan.

Op de tweede verdieping zijn twee grote slaapkamers met grote raampartijen en dakkapellen te vinden met een ruime badkamer met een badmeubel met daarin een dubbele wastafel en spiegel. Daarnaast een douche met Grohe inbouwkraan, bidet en inbouwtoilet van Villeroy Boch en een luxe vrijstaand ligbad. Het geheel is fraai betegeld en voorzien van dimbare inbouwspots.
In de technische ruimte is de Remeha Tzerra 39c CV ketel CW5 en het Orcon mechanische ventilatorsysteem geplaatst, waarbij er voldoende ruimte over is om een wasmachine en wasdroger te plaatsen.

Omgeving:
Het pand ligt in de populaire wijk Randwijck. In de omgeving treft u veel groen, scholen en speelvoorzieningen voor kinderen. De Albert Heijn supermarkt aan de Bourgondischelaan is letterlijk om de hoek en is binnen ÉÉn minuut lopen te bereiken. Op zeer korte loopafstand van populaire basisscholen zoals de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter en Brede School Roelof Venema en nabij de Ringweg A10, A9, het Stadshart, Groot Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en natuurlijk Amsterdam.

Bereikbaarheid:
Er is een goede verbinding naar de snelweg A9 en A10 en middels bussen en/of het metrostation Amstelveen Kronenburg aan de Beneluxbaan zijn er diverse openbaar vervoer verbindingen beschikbaar en is de Zuid As van Amsterdam in een paar minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
– Prachtig gerenoveerd in 2021
– Royale voortuin op het westen, achtertuin op het oosten
– De voor- en achtertuin nieuw betegeld
– Eigen grond
– 5 slaapkamers
– 2 badkamers
– 3 toiletten
– Schuur
– Visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming op de BG
– Eikenhouten parketvloer op de verdiepingen
– Remeha Tzerra 39c CV ketel, CW5 uit 2021
– Energielabel A
– ISOglas (geluidreducerend)

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.