Welkom in deze woning (116 m2) met 2 slaapkamers en tuin, gelegen op een idyllische plek aan het water, op loopafstand van het centrum van Amsterdam. Vanuit het appartement en de tuin heeft u een fenomenaal uitzicht op de Entrepothaven en voor de deur duikt u zo het water in. Het is een ideale woning voor kleine gezinnen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English Text Below ***

Indeling:
Gezamenlijke entree. De woning is op de begane grond gelegen. Hal met toegang tot de meeste vertrekken. Te beginnen met de ruimtelijke woon- eetkamer met heerlijke eigen tuin en fenomenaal uitzicht over het water. De ruimte heeft bijzonder veel lichtinval door de raampartijen aan de Noord- en Oostzijde. Er is genoeg ruimte voor een lounge- en een eethoek. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is er nog een grote inbouwkast om kookgerei en voorraad uit het zicht te houden.

Vanuit woonkeuken is ook de slaapkamer te betreden, gelegen op de Noordzijde.
Aan de Oostzijde is de grootste slaapkamer gelegen. Ook deze ruimte heeft toegang tot de tuin en een prachtig groen uitzicht.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een was- en droogaansluiting. Het toilet met fontein is separaat. Tot slot is er nog een CV ruimte te bereiken vanuit de hal.

Verder is er een eigen berging.

Locatie:
Het appartement is gelegen in één van de ‘Potloodflats’, ontworpen door de architecten van Atelier Pro, gebouwd in 1991. Het complex beschikt over een professioneel beheerde verenging van eigenaren “VVE Amsterdam”.

Het appartement bevindt zich in een levendige buurt met veel gezinnen, genaamd Entrepot-Noordwest. De restaurants Sham, Foer en het Boulevard Cafe liggen allemaal op nog geen 2 minuten lopen. Winkelcentrum Brazilië, de gezellige Javastraat met veel winkels, horeca en terrassen en de Dappermarkt zijn slechts 10 minuten lopen en diverse basisscholen zijn ook in de nabijheid. Het Cruquiseiland ligt verderop aan hetzelfde water en heeft voorzieningen zoals de Harbourclub een grote jachthaven, zwemsteigers, horeca en een hotel. Voor een wandeling, natuur of sporten kun je naar het Flevopark, Oosterpark, Jaap Eden schaatsbaan en de sportclubs van Park de Meer.

Bereikbaarheid:
Binnen 10 minuten fietsen ben je op Centraal Station, Muiderpoortstation en Rembrandtplein.
Tram 26 brengt je in 5 minuten naar het CS. Tram 7 gaat naar het Leidseplein en tram 14 naar Artis en het Rembrandtplein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10.

Parkeren:
Middels een parkeervergunning of betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden appartement van 116 m2
– 2 slaapkamers
– Tuin
– Fenomenaal uitzicht op het water
– Eigen berging
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt
– Gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam
– Energielabel C
– Volledig voorzien van dubbel glas.
– Erfpacht eeuwig durend afgekocht.
– Gezonde VvE professioneel beheerd, maandelijkse servicekosten € 319,83
– Oplevering in overleg.

*** English Text ***

Welcome to this house (116 m2) with 2 bedrooms and garden, located in an idyllic spot on the water, within walking distance of the center of Amsterdam. From the apartment and the garden you have a phenomenal view of the Entrepothaven and you can dive straight into the water in front of the door. It is an ideal home for small families. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Communal entrance. The house is located on the ground floor. Hall with access to most rooms. Starting with the spacious living-dining room with lovely private garden and phenomenal view over the water. The room has a lot of light through the windows on the north and east sides. There is enough space for a lounge and dining area. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen there is a large built-in cupboard to keep cooking utensils and supplies out of sight.

The bedroom, located on the north side, can also be entered from the kitchen/diner.
The largest bedroom is located on the east side. This room also has access to the garden and a beautiful green view.
The bathroom has a bath, shower, washbasin and washing and drying connections. The toilet with fountain is separate. Finally, there is a central heating room accessible from the hall.

There is also a private storage room.

Location:
The apartment is located in one of the ‘Pencil Flats’, designed by the architects of Atelier Pro, built in 1991. The complex has a professionally managed association of owners “VVE Amsterdam”.

The apartment is located in a lively neighborhood with many families, called Entrepot-Noordwest. Sham, Foer and Boulevard Cafe restaurants are all within a 2-minute walk. Brazil shopping center, the pleasant Javastraat with many shops, restaurants and terraces and the Dappermarkt are only a 10-minute walk away and several primary schools are also nearby. Cruquis Island is located further along the same water and has facilities such as the Harbor Club, a large marina, swimming jetties, restaurants and a hotel. For a walk, nature or sports you can go to the Flevopark, Oosterpark, Jaap Eden skating rink and the sports clubs of Park de Meer.

Accessibility:
Within 10 minutes of cycling you can reach Central Station, Muiderpoort Station and Rembrandtplein.
Tram 26 takes you to Central Station in 5 minutes. Tram 7 goes to Leidseplein and tram 14 to Artis and Rembrandtplein. By car you can reach the A10 ring road within a few minutes.

Parking:
Through a parking permit or paid parking on public roads. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Particularities:
– Well-maintained apartment of 116 m2
– 2 bedrooms
– Garden
– Phenomenal view of the water
– Own storage room
– Located in a child-friendly neighborhood
– Located a stone’s throw from the center of Amsterdam
– Energy label C
– Fully equipped with double glazing.
– Leasehold bought off forever.
– Healthy VvE professionally managed, monthly service costs € 319,83
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.