54 m2

2 slaapkamers

Vestiging Amsterdam

Vestiging Den Haag

Volg ons

Verkocht

Esmoreitstraat 40 2

1055 CG

Amsterdam

€ 350000

k.k.

54 m2

2

Dit sfeervol en licht 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met op de zolderverdieping een ruime berging.

Direct om de hoek is het vernieuwde Bos & Lommerplein en het Erasmuspark. Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde, een mooie houten vloer, een erker aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.

Het appartement ligt in een rustige straat met een brede stoep en plantsoen in de Erasmusparkbuurt (binnen het geliefde stadsdeel West). De Jordaan bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand en binnen 10 minuten met de fiets zit je in het centrum van Amsterdam. In de nabije omgeving is een ruim aanbod aan winkels. Onder andere Coffee Company, een nieuwe vestiging Hema en drie grote supermarkten. Door wijkvernieuwingsprojecten vestigen steeds meer middenstanders en culturele ondernemers zich in de wijk en worden renovaties al jaren sterk gepromoot.

Alles wat de bewoners nodig hebben in de buurt is aanwezig: cultuur en horeca in o.a. Podium Mozaiëk, een speeltuin op het Wachterliedplantsoen, onderwijs- en sociale voorzieningen in de Tijl Uilenspiegelstraat en sport en recreatie in het Erasmuspark en het Joos Banckersplantsoen. Aan het eind van de straat ligt het Erasmuspark, waar je zelfs een bootje kunt aanmeren. Ook het Westerpark en de Westergasfabriek zijn vlakbij. Voor het openbaar vervoer zit je hier goed; diverse trams en bussen brengen je naar alle hoeken van de stad. Ook station Sloterdijk ligt om de hoek. Met de auto ben je met 2 minuten op de ring A-10 West.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree/hal met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een mooie erker. Vanuit de woonkamer is toegang tot een slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde.

Door de hal bereik je ook de badkamer met een douche en toilet. De dichte keuken met wit keukenblok is aan de achterzijde en heeft een wasmachine aansluiting. Verder is er nog een ruime slaapkamer. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer te bereiken. Op de vierde verdieping bevindt zich de zolderkamer van 9 m2 voorzien van een raam en elektra die ook geschikt is als studeerkamer.

Erfpacht
– De Algemene Bepalingen Amsterdam voorwaarden 2000 zijn van toepassing
– Het tijdvak loopt t/m 2064
– De canon is €1427,- per jaar
– De aanvraag om over te stappen naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden is op tijd gedaan

VvE
– VvE Delair Vastgoed Beheer B.V. Assumburg
– De servicekosten zijn €110,00 per maand inclusief de berging
– Professionele administrateur

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1940
– Woonoppervlakte is 54 m2
– Zolderberging groot 9 m2
– CV combi ketel, merk Intergas
– Dubbele beglazing met houten kozijnen aan de voorzijde welke in 2021 geplaatst zijn
– Oplevering in overleg

***English Text***

This attractive and light 3-room apartment is located on the second floor of a well-maintained apartment complex with a large storage room in the attic.

Immediately around the corner is the renovated Bos & Lommerplein and the Erasmus Park. The apartment has wooden frames with double glazing at the front, a beautiful wooden floor, a bay window at the front and a balcony at the rear.

The apartment is located in a quiet street with a wide sidewalk and park in the Erasmus Park neighborhood (within the popular West district). The Jordaan is only 5 minutes by bike and within 10 minutes by bike you are in the center of Amsterdam. There is a wide range of shops in the vicinity. These include Coffee Company, a new Hema branch and three large supermarkets. Neighborhood renewal projects have led to the establishment of more tradespeople and cultural entrepreneurs in the district, and renovations are already being strongly promoted.

Everything the residents need is available in the area: culture and catering in, among others, Podium Mozaiëk, a playground at the Wachterliedplantsoen, educational and social facilities in the Tijl Uilenspiegelstraat and sports and recreation in the Erasmus Park and the Joos Banckersplantsoen. At the end of the street is the Erasmus Park, where you can even moor a boat. The Westerpark and the Westergasfabriek are also nearby. You are in the right place for public transport; various trams and buses take you to all corners of the city. Sloterdijk station is also around the corner. By car you are on the ring A-10 West in 2 minutes.

Layout:
Second floor:
Entrance/hall with access to the rooms. At the front of the house is the spacious and very bright living room with a beautiful bay window. From the living room is access to a bedroom also located at the front.

Through the hall you also reach the bathroom with a shower and toilet. The closed kitchen with white kitchen unit is at the rear and has a washing machine connection. There is also a spacious bedroom. The balcony is accessible from both the kitchen and the main bedroom. On the fourth floor is the attic room of 9 m2 with a window and electricity, which is also suitable as a study.

Ground lease
– The General Terms and Conditions Amsterdam 2000 apply
– The period runs until 2064
– The canon is € 1427,- per year
– The application to switch to the new ground lease conditions was made on time

VvE
– VvE Delair Vastgoed Beheer B.V. Assumburg
– The service costs are € 110.00 per month including storage
– Professional administrator

Particularities:
– Built in 1940
– Living area is 54 m2
– Attic storage large 9 m2
– Central heating combi boiler, brand Intergas
– Double glazing with wooden frames at the front which were placed in 2021
– Delivery in consultation

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 350000

Vraagprijs per m2

.

Bouw

Soort woning

Appartement

Soort bouw

Bouwjaar

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

54m2

Perceel

Indeling

Aantal kamers incl. slaapkamers

Aantal slaapkamers

2

Aantal badkamers

1

Badkamervoorzieningen

Aantal woonlagen

Energie

Energielabel

Isolatie

Verwarming

Warm water

Buitenruimte

Ligging

Tuinbeschrijving

Tuinoppervlakte

Tuin ligging

Bergruimte

Schuur/berging

Garage

Soort garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Mocht er geen passende datum zijn, dan kun je contact met ons opnemen voor een afspraak.

Waarom Den Uyl Real Estate

Resultaatgericht o.b.v. no cure – no pay

Betrouwbare & transparante service op maat

Breed netwerk met exclusieve kansen

24/7 Bereikbaar & betrokken familiebedrijf

Waarom Den Uyl Real Estate

Resultaatgericht o.b.v. no cure – no pay

Betrouwbare & transparante service op maat

Breed netwerk met exclusieve kansen

Bereikbaar & betrokken familiebedrijf

Waar kunnen we je mee helpen?

Op zoek naar een betrouwbare makelaar om jouw woning te (ver)kopen?

Ontdek onze voordelen & neem vrijblijvend contact op

Recent verkochte woningen

Zij gingen u voor

Wie kunnen er beter vertellen over onze dienstverlening dan onze klanten?
Ik ben heel blij Rutger ingeschakeld te hebben. Binnen korte tijd heeft hij een prachtig appartement geregeld. Zeker een aanrader!

- Steven

In onze zoektocht naar een appartement in Amsterdam kwamen wij in contact met Rutger. In ons eerste telefonisch onderhoud kwam hij meteen over als een betrouwbaar en integer persoon. Ondanks het feit dat wij uiteindelijk geen zaken hebben gedaan, omdat wij bij toeval tegen een woning aan liepen, heeft Rutger ons op een aantal punten zeer goed geadviseerd. Dat zegt iets over de persoon die hij is. Zijn inbreng hebben wij zeer gewaardeerd. Bij een volgende gelegenheid zouden wij zeker Rutger inschakelen als makelaar!

- Yvonne Besteman