Dichtbij centrum, Westerpark, Jordaan, snelweg en Centraal Station ligt dit sfeervolle appartement aan de Fagelstraat 104-3 met 2 slaapkamers van 58 m² op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1905. Vanuit de woonkamer is er ook nog eens toegang tot het dakterras met een waanzinnig uitzicht. De woning is bijzonder licht door de vele ramen.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op begane grond. Op de 3e verdieping is de ingang van de woning gelegen. Er is een klein hal (met o.a. een kapstok en meterkast) en de trap naar de 4e verdieping.

Op de 4e verdieping aan de voorzijde (op het zuiden) bevinden zich twee lichte slaapkamers van mooi formaat. Een van de kamers bevat inbouwkasten. Aan de achterzijde is de woonkamer met moderne woonkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het nieuwe dakterras. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras is er een prachtig uitzicht over het water; de driesprong bij de Kattensloot. De woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. Er ligt een mooie parket houten vloer door het gehele appartement, behalve in de badkamer. De gerenoveerde badkamer bevat een dubbele wastafel, ligbad, toilet en wasmachine en droger aansluiting. Tot slot is er een intercom om de deur op de begane grond te openen.

Bijzonderheden:
– Nieuw dakterras
– 2 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkasten
– Gerenoveerd
– Woonoppervlakte 58 m2
– Kunststof kozijnen en dubbel glas
– Sanibroyeur
– Parket houten vloer
– CV Ketel uit 2019
– Mechanische ventilatie
– VvE bedrage €89,- per maand
– Erfpacht afgekocht tot 1 september 2028, aanvraag gedaan.

Bereikbaarheid:
Het appartement is met de auto goed te bereiken (betaald parkeren voor de deur), ringweg west afslag S103 op 7 minuten afstand rijden en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (halte voor de tramlijn 3, 5 alsmede haltes voor de buslijnen 18, N88).

Locatie:
Het appartement ligt in de gezellige Frederik Hendrikbuurt van stadsdeel Westerpark. Met het prachtige Frederik Hendrikplantsoen om de hoek, diverse supermarkten in de buurt, evenals verschillende restaurantjes op en rond het Hugo de Grootplein. Ook de (deels biologische) Noordermarkt op zaterdag is op loopafstand.

Omgeving:
Het appartement ligt in stadsdeel west (Westerpark), centraal gelegen aan de rand van het centrum. In de buurt is een uitgebreid assortiment aan winkels, restaurants en cafÉs met de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat en –dijk om de hoek. Ook het Cultuurpark Westerpark in de nabijheid maakt deze buurt tot een gewilde locatie.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

***English Text***
Close to the center, Westerpark, Jordaan, highway and Central Station, this attractive 2-bedroom apartment of 58 m² is located on the top floor of a characteristic building from 1905. From the living room there is also access to the roof terrace with an amazing view. The house is very light because of the many windows.

Layout:
Common entrance on the ground floor. The entrance to the house is located on the 3rd floor. There is a small hall (with a coat rack and meter cupboard) and the stairs to the 4th floor.

On the 4th floor at the front (south facing) there are two bright bedrooms of a nice size. One of the rooms contains fitted wardrobes. At the rear is the living room with modern kitchen diner. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen there are patio doors that give access to the new roof terrace. Both from the living room and from the roof terrace there is a beautiful view over the water; the crossroads at the Kattensloot. The house has double glazing and plastic frames. There is a beautiful parquet wooden floor throughout the apartment, except in the bathroom. The renovated bathroom contains a double sink, bath, toilet and washing machine and dryer connections. Finally, there is an intercom to open the door on the ground floor.

Particularities:
– New roof terrace
– 2 bedrooms, 1 with fitted wardrobes
– Renovated
– Living area 58 m2
– Plastic frames and double glazing
– Sanibroyeur
– Parquet wooden floor
– CV Boiler from 2019
– Mechanical ventilation
– VvE amount to €89 per month
– Leasehold surrendered until September 1, 2028, application has been made.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by car (paid parking in front of the door), ring road west, exit S103, a 7-minute drive away and easily accessible by public transport (stop for tram lines 3, 5 as well as stops for bus lines 18, N88).

Location:
The apartment is located in the cozy Frederik Hendrikbuurt of the Westerpark district. With the beautiful Frederik Hendrikplantsoen around the corner, various supermarkets nearby, as well as several restaurants on and around Hugo de Grootplein. The (partly organic) Noordermarkt on Saturdays is also within walking distance.

Surroundings:
The apartment is located in the west district (Westerpark), centrally located on the edge of the center. In the neighborhood is an extensive range of shops, restaurants and cafes with the Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat and Dijk around the corner. The Westerpark Culture Park in the vicinity also makes this neighborhood a popular location.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

***

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.