Welkom in deze luxe afgewerkte en ruime bovenwoning (121m2) met 3 slaapkamers, 2 balkons én dakterras, gelegen in de gezellige Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English Text Below***

Indeling:
Gezamenlijk entree op de begane grond. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.
Vanuit de hal is middels openslaande deuren de ruime woonkamer aan de voorzijde te bereiken. De ruimte is voorzien van prachtige inbouwkasten en een visgraat houten vloer. Verder is de woonkamer rijk aan natuurlijke lichtinval en er zijn openslaande deuren met een Frans balkon aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor een eethoek en een loungehoek. De huidige bewoner heeft er een loungehoek en werkplek van gemaakt.
In de authentieke keuken met Fornuis, Amerikaanse koel-vries combinatie en klassieke zwart wit geblokte vloer is er namelijk ook genoeg ruimte voor een eethoek. De keuken is tevens vanuit de hal te bereiken. Vanuit de keuken is zowel de eerste slaapkamer als de stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel te betreden.

Terug in de hal is de trap naar de vierde verdieping. Hier zijn nog twee royale slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval. Tevens ligt er op de hele verdieping een prachtige eikenhouten vloer.
Tot slot is er nog een trap naar het dakterras met een lounge en ruimte om te barbecueën in privacy, onder het genot van een prachtige uitzicht over de horizon van de Amsterdamse daken.

De gehele woning is bijzonder sfeerrijk en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Locatie:
De Frederik Hendrikbuurt is gelegen aan de rand van de Jordaan. Stap de deur uit en geniet van de dynamiek van de stad. In de buurt is een groot aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes en bijzondere winkels te vinden.. De Frederik Hendrikstraat ligt om de hoek van het Hugo de Grootplein met fijne horecazaken zoals Morgan & Mees en de Binnenvisser op loopafstand. Dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, of bij de bakker, visboer of andere speciaalzaken in de buurt. Ontspannen kan in het Vondelpark of in het Westerpark, die op een paar minuten fietsen liggen.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tramlijn 3 en 5 om de hoek en diverse bussen vlakbij. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10 en er is op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Parkeren:
Parkeervergunning of betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Erfpacht:
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen, de jaarlijkse canon bedraagt € 171,60 per jaar. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing, er is sprake van 1-jaarlijkse indexering. Het huidige tijdvak loopt van 01-10-1984 tot en met 30-09-2034.

Bijzonderheden:
* Stijlvol bovenhuis van ca. 121 m2;
* Drie ruime slaapkamers;
* Mogelijkheid tot maken van 2e badkamer op de 4e verdieping;
* Inbouwkasten door het hele appartement voor extra opbergruimte;
* Riant dakterras en twee balkons;
* Vloerverwarming in de badkamer;
* Badkamer vernieuwd in 2018;
* Tijdvak erfpacht loopt t/m 30-09-2034 en bedraagt € 171,60 per jaar;
* Gezonde VVE, appartementen worden professioneel beheerd.
* Servicekosten € 190,48,- per maand;
* Oplevering in overleg.

***English Text***

Welcome to this luxuriously finished and spacious upstairs apartment (121m2) with 3 bedrooms, 2 balconies and roof terrace, located in the cozy Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Shared entrance on the ground floor. You reach the apartment on the third floor via the communal staircase.
From the hall you can reach the spacious living room at the front through French doors. The room has beautiful fitted wardrobes and a herringbone wooden floor. Furthermore, the living room is rich in natural light and there are patio doors with a French balcony at the front. There is enough space for a dining area and a lounge area. The current resident has turned it into a lounge area and workplace.
In the authentic kitchen with stove, American fridge-freezer and classic black and white checkered floor, there is also enough space for a dining area. The kitchen can also be reached from the hall. From the kitchen you can enter the first bedroom and the stylish bathroom with walk-in shower, bath and double sink with furniture.

Back in the hall is the stairs to the fourth floor. Here are two more spacious bedrooms with lots of natural light. There is also a beautiful oak floor on the entire floor.
Finally, there is a staircase to the roof terrace with a lounge and space to barbecue in privacy, while enjoying a beautiful view over the horizon of the Amsterdam rooftops.

The entire house is particularly attractive and stylishly finished with high-quality materials.

Location:
The Frederik Hendrikbuurt is located on the edge of the Jordaan. Step out the door and enjoy the dynamics of the city. There is a wide range of nice restaurants, trendy coffee shops and special shops in the area. The Frederik Hendrikstraat is around the corner from the Hugo de Grootplein with fine catering establishments such as Morgan & Mees and the Binnenvisser within walking distance. You can do your daily shopping at Albert Heijn or Dirk, or at the bakery, fishmonger or other specialty stores nearby. You can relax in the Vondelpark or in the Westerpark, which are a few minutes’ bike ride away.

Accessibility:
Public transport is well organized here with tram lines 3 and 5 around the corner and various buses nearby. By car you can reach the A10 ring road within 10 minutes and there is currently no waiting list for a parking permit.

Parking:
Parking permit or paid parking on public roads. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Ground lease:
The complex of which the apartment is part is located on leasehold land, the annual rent is € 171.60 per year. The General Provisions for continuous leasehold 2000 apply, there is 1-year indexation. The current period runs from October 1, 1984 to September 30, 2034.

Particularities:
* Stylish upper house of approx. 121 m2;
* Three spacious bedrooms;
* Possibility to create a 2nd bathroom on the 4th floor;
* Fitted wardrobes throughout the apartment for extra storage space;
* Spacious roof terrace and two balconies;
* Underfloor heating in the bathroom;
* Bathroom renovated in 2018;
* Leasehold period runs until September 30, 2034 and amounts to € 171.60 per year;
* Healthy VVE, apartments are professionally managed.
* Service costs € 190,48 per month;
* Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.