Bijzonder licht, modern benedenhuis met 3 slaapkamers (ca 113 m2), inpandige parkeerplaats, terras én heerlijke tuin, gelegen in het luxe nieuwbouwcomplex “RIV” in een groen stukje van de Rivierenbuurt aan de Gaasterlandstraat 4 + PP. Hier combineert u rust en ruimte met de gezelligheid en vele mogelijkheden van de stad. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English translation below ***

Deze woning is zeer strak en hoogwaardig afgewerkt en het heeft een unieke indeling. De woonruimtes én de prachtig ontworpen inbouwkasten hebben royale afmetingen. Vanwege de plafondhoogte van bijna 3 meter en de grote raampartijen is er uitzonderlijk veel natuurlijke lichtinval voor een begane grond woning en dat geeft een extra ruimtelijk gevoel. Tevens is de gehele woning strak gestuukt en geschilderd.

Indeling:
Gezamenlijke entree met grote hal vanaf de straat. U komt binnen in de ruimtelijke woonkeuken, voorzien van luxe kookeiland met bar, 4-pits inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, Quooker, Miele oven en een stomer, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken geeft prachtig zicht op de heerlijke woonkamer en de zonnige tuin op het Westen, gelegen aan de achterzijde. U kunt gezellig dineren in de riante eethoek of tot rust komen in de een loungehoek met prachtig op maat gemaakte kastenwand. Via een schuifpui heeft u toegang tot de royale tuin. Deze biedt de mogelijkheid om te genieten van de buitenlucht, de zon, het groen en bijvoorbeeld een heerlijk diner.
Naast de keuken is er een doorloop met enorme kastruimte naar de voorzijde. Daarnaast is de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daar tegenover liggen twee slaapkamers aan de voorzijde.

De master bedroom ligt tevens aan de voorzijde, maar deze is vanuit de entree direct rechts gelegen. Deze kamer bevat opnieuw een inbouwkast en toegang tot het terras aan de voorzijde. De royale bergruimte bevat een aansluiting voor de wasmachine, droger en een grote kastenwand. Tot slot is er een separaat toilet met fontein.

Via de gemeenschappelijke hal met lift zijn de eigen berging, parkeerplaats en algemene fietsberging te bereiken in de onderbouw.

Kortom; deze woning heeft alles wat er te wensen valt om zeer comfortabel én sfeervol in de stad te leven!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt dichtbij de RAI. De Amstel en parken zoals het prachtige Amstelpark, Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand gelegen, evenals winkels/horeca en andere voorzieningen aan o.a. de Europaboulevard, de gezellige Scheldestraat en de knusse Maasstraat zijn binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
Station Amsterdam RAI is gelegen op een paar minuten loopafstand. Vanaf hier bent u met de tram, metro, trein of met de nieuwe Noord-Zuid metrolijn heel snel in het centrum of andere plekken in of buiten de stad. Station Zuid en het Amstelstation zijn op fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met de auto naar de de A10, A4 en A2 is super.

Bijzonderheden:
– Unieke, goede indeling en luxe afwerking;
– Luxe, moderne keuken van Poggenpohl;
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
– Woonoppervlakte ca 113 m2, exclusief berging in de onderbouw van 5 m2 (Er is een NEN-meetrapport beschikbaar);
– Bouwjaar 2018;
– Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR glas (Energielabel A).
– Verwarming via Intergas CW 6 cv-ketel bouwjaar 2017.
– Servicekosten € 216,01 p/m voor de woning, € 37,65 p/m voor de parkeerplaats;
– De servicekosten bestaan uit reservering voor onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes en glazenwasser voor de woningen;
– Professioneel beheerde VvE met gemeenschappelijke zonnepanelen, huishoudelijk reglement, onderhoudsplan en goede reserve;
– Erfpachtcanon € 3.125,22 per jaar voor de woning en € 126,84 per jaar voor de parkeerplaats. Het tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt tot en met 2065;
– Vraagprijs € 975.000,— kosten koper;
– De VvE heeft toestemming gegeven aan de huidige bewoner voor het plaatsen van een tuinhuis, de nieuwe bewoner kan hiervoor een nieuwe aanvraag indienen;
– Oplevering in overleg;

Parkeren:
Parkeergarage met eigen parkeerplaats. Bezoekers kunnen betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

*** English translation ***

Very light, modern ground floor house with 3 bedrooms (approx. 113 m2), indoor parking space, terrace and lovely garden, located in the luxury new-build complex “RIV” in a green part of the Rivierenbuurt. Here you can combine peace and silence with the conviviality and many possibilities of the city. You are most welcome for a viewing!

This house is very sleek and high-quality finished and it has a unique layout. The living areas and the beautifully designed built-in wardrobes have generous dimensions. Due to the ceiling height of almost 3 meters and the large windows, there is an exceptional amount of natural light for a ground floor house, which gives an extra spacious feeling. The entire house is also neatly plastered and painted.

Layout:
Shared entrance with large hall from the street. You enter the spacious kitchen, equipped with a luxurious cooking island with bar, 4-burner induction hob with Bora extractor system, Quooker, Miele oven and a steamer, refrigerator, freezer and dishwasher. The kitchen gives a beautiful view of the lovely living room and the sunny west-facing garden, located at the rear. You can dine in the spacious dining area or relax in the lounge area with beautifully custom-made cupboards. Through a sliding door you have access to the spacious garden. This offers the opportunity to enjoy the outdoors, the sun, the greenery and, for example, a delicious dinner.
Next to the kitchen there is a passage with enormous cupboard space to the front. The bathroom is also located. This is equipped with a bath, walk-in shower, double washbasin and toilet. Opposite are two bedrooms at the front.

The master bedroom is also located at the front, but it is located directly to the right from the entrance. This room again contains a built-in wardrobe and access to the terrace at the front. The spacious storage space contains a connection for the washing machine, dryer and a large closet. Finally, there is a separate toilet with fountain.

The private storage room, parking space and general bicycle storage room can be reached in the basement via the communal hall with elevator.

In short; this house has everything you could wish for to live very comfortably and attractively in the city!

Surroundings:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt close to the RAI. The Amstel and parks such as the beautiful Amstelpark, Beatrixpark and the Martin Luther Kingpark are within walking distance, as are shops/catering and other facilities on the Europaboulevard, the cozy Scheldestraat and the cozy Maasstraat.

Accessibility:
Amsterdam RAI station is located a few minutes’ walk away. From here you can quickly reach the center or other places in or outside the city by tram, metro, train or with the new North-South metro line. South Station and Amstel Station are within cycling distance. The accessibility by car to the A10, A4 and A2 is superb.

Particularities:
– Unique, good layout and luxurious finish;
– Luxurious, modern Poggenpohl kitchen;
– Private parking space in the parking basement;
– Living area approximately 113 m2, excluding storage in the basement of 5 m2 (A NEN measurement report is available);
– Year of construction 2018;
– Optimally insulated and equipped with underfloor heating and aluminum frames with HR glass (Energy label A).
– Heating via Intergas CW 6 central heating boiler built in 2017.
– Service costs € 216.01 p/m for the house, € 37.65 p/m for the parking space;
– The service costs consist of reservation for maintenance, home insurance, cleaning common areas and window cleaning for the homes;
– Professionally managed VvE with communal solar panels, house rules, maintenance plan and good reserve;
– Ground lease € 3,125.22 per year for the house and € 126.84 per year for the parking space. The period of the continuous leasehold runs until 2065;
– Asking price € 975,000, buyer’s costs;
– The VvE has given permission to the current resident to place a garden house, the new resident can submit a new application for this;
– Delivery in consultation;

Parking:
Parking garage with private parking. Visitors can pay for parking on the public road. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.