Unieke en opvallend sfeervolle benedenwoning (ca. 267m2) met zeer royale woonkamer, separate woonkeuken en eetkamer, groot kantoor, 4 slaapkamers, 3 badkamers én 2 sauna/stoom ruimtes midden in het centrum van Haarlem!

*** English Text Below ***

Deze karakteristieke woning en rijksmonument heeft een rijke historie en uitzonderlijk veel bijzondere stijlkenmerken zoals stalen deuren, inbouwkasten, een marmeren vloer, houten lambrisering, ornamenten, een prachtige schouw en paneeldeuren.
De leuke indeling, extra hoge plafonds(4 meter) en vele ramen maken de woning licht en ruimtelijk.

Bovendien is deze prachtige woning door zijn gemixte bestemming (gemengd 3) uitermate geschikt voor een creatieve invulling. Denk aan het runnen van een B&B, fotoshootlocatie, vergaderlocatie, co-working hub, showroom of atelier.

Gelegen tussen een rijke keuze aan restaurants, cultuur, leuke winkeltjes en hippe modezaken, zullen de nieuwe eigenaars zich échte binnenstadbewoners voelen. Toch is het hierbinnen een ware oase van rust en ruimte.

Kortom: een comfortabel, warm, zeer sfeervol en zo te betrekken benedenwoning op een levendige locatie in het fijne stadscentrum

Kom kijken en laat u verrassen, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Op straatniveau bereikt u de entree met daaropvolgend een hal. Rechts is er een lage trap naar een overloop en een ruime slaapkamer met twee grote ramen en wasruimte aan de voorzijde.

Vanuit de hal is de royale woonkamer met prachtige gietvloer te bereiken. De woonkamer is centraal in de woning gesitueerd en middels grote ramen en stalen deuren verbonden met het ruimtelijke kantoor. Het kantoor is gelegen aan de zijkant van de woning met 6 grote ramen, hierdoor komt er veel natuurlijke lichtinval in het kantoor. (Hier zijn eventueel nog twee extra kamers van te maken).

Achter de woonkamer is er nog een tussenhal met toegang tot de drie andere kamers, welke als slaapkamer of werkkamer kunnen worden gebruikt.

Naast het kantoor, is een grote tweede slaapkamer met inbouwkasten, mechanische raamverduistering en badkamer voorzien van inloop regendouche, stoomcabine (Finse Sauna) en wastafel. In de derde slaapkamer is door een opvallend mediterraan boogje nog een badkamer te bereiken, voorzien van een Duravit ligbad, inloop regendouche, toilet en infra-rood sauna. De vierde kleinere slaapkamer is voorzien van een originele bedstee.

Aan de voorzijde ligt de genereuze keuken met kookeiland van meer dan 5 meter lang met natuurstenen keukenblad, chique marmeren voorzijde, 5-pits gasfornuis, M-system oven, SMEG Magnetron, spoelbak, SMEG XXL koelkast, vaatwasser en een royale eetkamer met mooie ronde monumentale boogramen om lang te tafelen. De hand gestucte kast vol decoratie is toch wel de ‘eye catcher’ van deze woning.

Tot slot is er nog een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet met wastafel te bereiken vanuit de hal.

De woning is met veel oog voor detail en duurzame natuurlijke materialen gebouwd. Zo is het hele huis voorzien van ademende kalkverf afwerking, mechanische ventilatie en extra veel opbergruimte.

De huidige eigenaar combineert wonen met een succesvolle B&B, fotoshoot- en eventlocatie genaamd: HAERT Haarlem. In overleg kan het volledige concept inclusief de website, Instagram pagina, alle advertenties, het klantenbestand, foto’s en interieur worden voortgezet.

Bewoners mogen gebruik maken van de achtergelegen gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin (af te sluiten gemeentetuin).

Kortom: deze unieke woning in hartje Haarlem biedt veel mogelijkheden!

Omgeving:
De locatie is perfect als u super centraal wilt wonen. Gelegen in de historische binnenstad van Haarlem met veel leuke winkeltjes en galeries/ateliers. Omringt door cultuur, zoals Het Teylers Museum, de Philharmonie, De Toneelschuur, Stadsschouwburg en de Patronaat en vele uitstekende terrassen, cafe’s en restaurants in de directe omgeving. Direct naast het appartement is de bekende DAKKAS gelegen, met panoramisch uitzicht over Haarlem. Het strand en de bekende strandtenten Republiek Bloemendaal, Kayuka en Ubuntu Beach liggen op fietsafstand van de woning.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer zoals lijn 300 richting Schiphol (de Zuidtangent) is binnen twee minuten te bereiken, Haarlem Station ligt op 5 minuten fietsafstand. En wanneer u de natuur in wilt, zijn de duinen en het strand snel met de fiets en het openbaar vervoer te bereiken. Parkeren kan gemakkelijk middels een parkeervergunning op straat voor 25 euro per maand en/of een speciaal bewoners abonnement in de naastgelegen parkeergarage de Kamp a 26 euro.

Bijzonderheden:
-Unieke benedenwoning van circa 267m2 in het centrum van Haarlem.
-Gemeentelijke stadstuin gedeeld met buren.
-4 slaapkamers, 3 badkamers, sauna en stoomcabine.
-Woonkamer én woonkeuken én eetkamer.
-Ruim en sfeervol kantoor.
-Volledig voorzien van dubbel glas of voorzetramen.
-Rijks monument.
-Grotendeels vloerverwarming.
-In de zomer is het heerlijk koel.
-Vve bijdrage €200 per maand.
-Veel oog voor detail en natuurlijke materialen.
-Moderne en luxe eilandkeuken met inbouwapparatuur.
-Moderne en luxe sanitair.
-Twee CV ketels uit 2016 (Remeha)
-Potentieel tot verhuur als B&B
-Woonlasten zijn volledig terug te verdienen in de huidige bedrijfsconstructie.
-Centrale ligging op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en het Spaarne.
-Op fietsafstand van bos, duin en strand. Ook de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam zijn goed bereikbaar.
-Oplevering op korte termijn mogelijk.
-Mogelijkheid tot overname interieur en concept.

*** English Text Below ***

Unique and strikingly attractive ground floor apartment (approx. 267m2) with very spacious living room, separate kitchen and dining room, large office, 4 bedrooms, 3 bathrooms and 2 sauna/steam rooms in the center of Haarlem!

This characteristic house and national monument has a rich history and an exceptional number of special style features such as steel doors, fitted wardrobes, a marble floor, wooden paneling, ornaments, a beautiful fireplace and panel doors.
The nice layout, extra high ceilings (4 meters) and many windows make the house light and spacious.

Moreover, this beautiful home is extremely suitable for creative use due to its mixed destination (mixed 3). Consider running a B&B, photo shoot location, meeting location, co-working hub, showroom or studio.

Located among a rich choice of restaurants, culture, nice shops and trendy fashion stores, the new owners will feel like real city center residents. Yet it is a true oasis of peace and space inside.

In short: a comfortable, warm, very attractive ground floor apartment that is ready to move into, in a lively location in the lovely city center

Come and have a look and be surprised, you are very welcome for a viewing!

Layout:
At street level you reach the entrance followed by a hall. On the right there is a low staircase to a landing and a spacious bedroom with two large windows and laundry room at the front.

From the hall you can reach the spacious living room with a beautiful cast floor. The living room is centrally located in the house and connected to the spacious office through large windows and steel doors. The office is located on the side of the house with 6 large windows, which provides a lot of natural light into the office. (This could possibly be converted into two additional rooms).

Behind the living room there is a hallway with access to the three other rooms, which can be used as a bedroom or office.

Next to the office, there is a large second bedroom with fitted wardrobes, mechanical window darkening and bathroom with walk-in rain shower, steam cabin (Finnish Sauna) and sink. In the third bedroom you can reach a bathroom through a striking Mediterranean arch, equipped with a Duravit bath, walk-in rain shower, toilet and infrared sauna. The fourth smaller bedroom has an original box bed.

At the front is the generous kitchen with a cooking island of more than 5 meters long with natural stone kitchen top, chic marble front, 5-burner gas stove, M-system oven, SMEG microwave, sink, SMEG XXL refrigerator, dishwasher and a spacious dining room with beautiful round monumental arched windows for long dining. The hand-plastered cupboard full of decoration is the ‘eye catcher’ of this home.

Finally, there is a bathroom with shower and sink and a separate toilet with sink accessible from the hall.

The house was built with great attention to detail and sustainable natural materials. The entire house has a breathable lime paint finish, mechanical ventilation and extra storage space.

The current owner combines living with a successful B&B, photo shoot and event location called: HAERT Haarlem. The entire concept including the website, Instagram page, all advertisements, customer base, photos and interior can be continued in consultation.

Residents may use the communal and child-friendly courtyard at the rear (municipality garden that can be closed off).

In short: this unique home in the heart of Haarlem offers many possibilities!

Environment:
The location is perfect if you want to live super centrally. Located in the historic city center of Haarlem with many nice shops and galleries/studios. Surrounded by culture, such as The Teylers Museum, the Philharmonie, De Toneelschuur, Stadsschouwburg and the Patronaat and many excellent terraces, cafes and restaurants in the immediate vicinity. The well-known DAKKAS is located directly next to the apartment, with panoramic views over Haarlem. The beach and the famous beach bars Republic Bloemendaal, Kayuka and Ubuntu Beach are within cycling distance of the house.

Accessibility:
Public transport such as line 300 towards Schiphol (the Zuidtangent) can be reached within two minutes, Haarlem Station is a 5-minute bike ride away. And if you want to get into nature, the dunes and the beach can be quickly reached by bicycle and public transport. Parking is easy with an on-street parking permit for 25 euros per month and/or a special residents’ subscription in the adjacent De Kamp parking garage for 26 euros.

Particularities:
-Unique ground floor apartment of approximately 267m2 in the center of Haarlem.
-Municipal city garden shared with neighbors.
-4 bedrooms, 3 bathrooms, sauna and steam cabin.
-Living room and kitchen and dining room.
-Spacious and attractive office.
-Fully equipped with double glazing or additional windows.
-National monument.
-Largely underfloor heating.
-It is wonderfully cool in the summer.
-Vve contribution €200 per month.
-A lot of attention to detail and natural materials.
-Modern and luxurious island kitchen with built-in appliances.
-Modern and luxurious sanitary facilities.
-Two central heating boilers from 2016 (Remeha)
-Potential for rental as a B&B
-Housing costs can be fully recouped in the current business structure.
-Central location within walking distance of all city center facilities and the Spaarne.
-Within cycling distance of forest, dunes and beach. The arterial roads to Amsterdam, among others, are also easily accessible.
-Delivery at short notice possible.
-Possibility to take over interior and concept.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.