Heerlijk rustig gelegen en goed onderhouden eengezinswoning met royale voor- en achtertuin aan de Graaf Ottolaan 22. De woning is gelegen op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij “The Mall of The Netherlands”, het zwembad, diverse sportvelden en de mooie fietsroutes naar het kasteel Duivenvoorde en de Horsten.

*** English translation below ***

Bent u op zoek naar een ideaal gelegen en goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijke voor- en achtertuin waar u nog uw eigen finishing touch aan kunt geven? Dan is deze woning wellicht wel hÉt droomhuis voor u. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de royale voortuin bereikt u de entree. U stapt binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe, berging onder de trap en een keurig toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de lichte woon-/eetkamer met genoeg ruimte voor een loungehoek (met haard) en een eethoek. Via de deur bereikt u de zonnige tuin, gelegen op het noordwesten. In de tuin zijn er verschillende gezellige zithoeken gecreëerd en er is een berging voor fietsen en een achterom.

Naast de woonkamer is de dichte keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriesinstallatie en de deur naar de zonnige op het NW gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de hal beneden is met de trap de eerste verdieping met overloop te bereiken. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer met inbouwkast en een tweede kleinere slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde is er nog zo’n royale derde slaapkamer met een fontein gelegen. De grote badkamer met bad, 2e toilet en wastafel ligt aan de achterzijde. Tot slot is er nog een kleinere badkamer met douche en wastafel op deze verdieping te vinden.

Tweede verdieping:
De trap naar de tweede verdieping brengt u naar de ruime zolder met aansluiting voor was- en droogmachine, dakraam en de Intergas cv-ketel. Bij andere woningen in de straat is de tweede verdieping omgebouwd naar een woonlaag met 1 of 2 kamers door o.a. het plaatsen van dakkapellen.

De woning is voorzien van goed onderhouden houten kozijnen.
Dubbele beglazing: beneden aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 92,44m2. (de 2de verdieping is hierin NIET mee gerekend)
– Inhoud van de woning NEN-gemeten 379,89 m3.
– Keurig onderhouden woning met veel mogelijkheden
– Royale voor- en achtertuin
– 2 Badkamers
– 3 Slaapkamers
– Mogelijkheid om de woning te vergroten door de 2e verdieping bewoonbaar te maken.
– Intergas CW-5 CV ketel (2006)
– Wij nemen een niet zelf bewoningsclausule & ouderdoms-/asbestclausule op in de koopovereenkomst
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Parkeren:
Gratis parkeren op de openbare weg.

*** English translation***

Wonderfully quiet and well-maintained family home with a spacious front and back garden. The house is located within walking distance of shops and public transport. You can reach \”The Mall of The Netherlands\” within 10 minutes by bike, the swimming pool, various sports fields and the beautiful cycling routes to Duivenvoorde castle and the Horsten.

Are you looking for an ideally located and well-maintained family home with a lovely front and back garden where you can add your own finishing touch? Then this home may be the dream home for you. You are most welcome for a viewing!

Layout:
You reach the entrance through the spacious front garden. You enter the spacious hall with meter cupboard, wardrobe, storage room under the stairs and a neat toilet with hand basin. The hall gives access to the bright living/dining room with enough space for a lounge area (with fireplace) and a dining area. Through the door you can reach the sunny garden, located on the northwest. Various cozy sitting areas have been created in the garden and there is a storage room for bicycles and a back entrance.

The closed kitchen is located next to the living room. This is equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, fridge/freezer and the door to the sunny backyard located on the NW.

First floor:
The stairs to the first floor with landing can be reached via the hall downstairs. At the front is a spacious bedroom with fitted wardrobe and a second smaller bedroom. At the rear there is another spacious third bedroom with a fountain. The large bathroom with bath, 2nd toilet and sink is located at the rear. Finally, there is a smaller bathroom with shower and sink on this floor.

Second floor:
The stairs to the second floor take you to the spacious attic with connection for washing machine and dryer, skylight and the Intergas central heating boiler. At other houses in the street, the second floor has been converted into a residential floor with 1 or 2 rooms by, among other things, placing dormer windows.

The house has well-maintained wooden frames.
Double glazing: downstairs at the front of the house.

Particularities:
– Usable living area NEN-measured 92.44m2. (the 2nd floor is NOT included in this)
– Content of the house NEN-measured 379.89 m3.
– Well maintained home with many possibilities
– Generous front and back garden
– 2 Bathrooms
– 3 bedrooms
– Possibility to enlarge the house by making the 2nd floor habitable.
– Intergas CW-5 central heating boiler (2006)
– We include a non-occupancy clause & age/asbestos clause in the purchase agreement
– Delivery in consultation, can be done in the short term.

Parking:
Free parking on the public road.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.