Welkom in uw toekomstige huis, een prachtig licht appartement van 86m2, gelegen aan de Hendrik Zwaardecroonstraat in het geliefde Bezuidenhout.

***English text below***

Indeling:
Via een open portiek bereikt u de eigen entree op de eerste etage.
U komt binnen in een ruime hal met meterkast en trap naar de tweede etage.
Vanuit de speels ingedeelde overloop met grote dakkoepel en natuurlijke lichtinval en inbouwkast heeft u toegang tot alle vertrekken.
De sfeervolle woonkamer met grote raampartijen is aan de voorzijde gelegen. Er is hier genoeg ruimte voor een royale zithoek.

De woonkamer ensuite of eetkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze ruimtes kunnen worden gescheiden door sfeervolle ensuite-deuren. Er zijn veel originele details bewaard gebleven, zoals de marmeren schouwen, inbouwkasten, paneeldeuren en glas-in-lood. Ook deze eetkamer is voorzien van prachtige raampartijen, zo is deze gehele ruimte voorzien van ontzettend veel natuurlijke lichtinval, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft.

Naast de eetkamer is de moderne dichte Rotpunkt-keuken gelegen. Deze is voorzien van een Lightbeton werkblad en diverse inbouw apparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, Quooker, combimagnetronen een deur naar het balkon.
Daarnaast is de badkamer met ligbad, douche en wastafel gesitueerd. Tevens is er een opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met een vaste kast.

Aan de voorzijde is de riante slaapkamer gelegen. Deze is ook nog eens voorzien van een diepe inbouwkast.

Tot slot is er een separaat toilet met fontein.

In de woonkamer, overloop en slaapkamer ligt een prachtige hardhouten vloer.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 86 m2;
– Bouwjaar 1922;
– Voorzijde originele kozijnen met glas-in-lood;
– Authentieke details zoals ensuite-deuren met inbouwkasten, paneeldeuren en marmeren schouwen;
– Hardhouten vloer in woonkamer, overloop en slaapkamer;
– Achterzijde kunststof kozijnen met dubbelglas (2017);
– Vrij uitzicht;
– Zonnig balkon (ca. 4 m2) voor de middag- en avondzon;
– Oplevering in overleg en kan snel!

Vereniging van Eigenaren:
– Actieve VvE, 1/3e aandeel, € 100,-/maand;
– Zeer gezonde onderhoudsreserve aanwezig;
– Professioneel bestuurder;
– Collectieve opstalverzekering;
– Jaarlijkse vergadering en notulen;
– KvK-inschrijving.

Locatie:
In de populaire wijk Bezuidenhout ligt dit leuke en zeer sfeervolle 4-kamer appartement met 86m² woonoppervlak en een zonnig balkon. De combinatie van rust, natuur, levendige sfeer, sportfaciliteiten en ontspanning maken dit een van de populairste wijken van Den Haag. De woning is op loop- en fietsafstand afstand van het Haagse Bos, de gezellige Theresiastraat met vele winkels en gezellige terrassen en dichtbij de uitvalswegen, stations (Laan van NOI en Centraal) en het Haagse centrum. Binnen 15 minuten fietsen ben je op het strand van Scheveningen.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg of middels een parkeervergunning, hierdoor is er vaak ruimte genoeg.

***English text***

Welcome to your future home, a beautiful bright apartment of 86m2, located on the Hendrik Zwaardecroonstraat in the popular Bezuidenhout.

Layout:
You reach your own entrance on the first floor via an open porch.
You enter a spacious hall with meter cupboard and stairs to the second floor.
From the playfully arranged landing with large skylight and natural light and built-in wardrobe you have access to all rooms.
The attractive living room with large windows is located at the front. There is enough space here for a spacious seating area.

The ensuite living room or dining room is located at the rear. These areas can be separated by attractive ensuite doors. Many original details have been preserved, such as the marble fireplaces, fitted wardrobes, panel doors and stained glass. This dining room also has beautiful windows, so this entire space has a lot of natural light, which gives an extra spacious feeling.

The modern closed Rotpunkt kitchen is located next to the dining room. This is equipped with a light concrete worktop and various built-in appliances such as dishwasher, gas hob with extractor hood, Quooker, combination microwave and a door to the balcony.
The bathroom with bath, shower and sink is also located. There is also a space for the washing machine and dryer. The bathroom has French doors to the balcony with a closet.

The spacious bedroom is located at the front. This is also equipped with a deep built-in cupboard.

Finally, there is a separate toilet with a fountain.

The living room, landing and bedroom have a beautiful hardwood floor.

Particularities:
– Usable living area, approx. 86 m2;
– Year of construction 1922;
– Front original window frames with stained glass;
– Authentic details such as ensuite doors with fitted wardrobes, panel doors and marble fireplaces;
– Hardwood floor in living room, landing and bedroom;
– Rear plastic frames with double glazing (2017);
– Unobstructed view;
– Sunny balcony (approx. 4 m2) for the afternoon and evening sun;
– Delivery in consultation and can be done quickly!

Owners Association:
– Active VvE, 1/3rd share, € 100/month;
– Very healthy maintenance reserve available;
– Professional director;
– Collective building insurance;
– Annual meeting and minutes;
– Chamber of Commerce registration.

Location:
This nice and very attractive 4-room apartment with 86m² of living space and a sunny balcony is located in the popular Bezuidenhout district. The combination of peace, nature, lively atmosphere, sports facilities and relaxation make this one of the most popular neighborhoods in The Hague. The house is within walking and cycling distance of the Haagse Bos, the pleasant Theresiastraat with many shops and pleasant terraces and close to the arterial roads, stations (Laan van NOI and Centraal) and the center of The Hague. You can reach the beach of Scheveningen within 15 minutes by bike.

Parking:
Paid parking on public roads or through a parking permit, so there is often enough space.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.