Welkom in deze lichte woning (57m2) met 2 slaapkamers, balkon en royale berging op zolder, gelegen in een sfeervolle wijk Marathonbuurt West in Amsterdam Oud-Zuid. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English Text Below***

Indeling:
Gezamenlijk entree op de begane grond. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.
De hal geeft toegang tot de meeste vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met drie grote ramen. Er is voldoende ruimte voor een eethoek en een loungehoek.
Vanuit de woonkamer is een van de slaapkamers te bereiken. Vanuit de woonkamer is een van de slaapkamers te bereiken. Het balkon met buitenberging is via de keuken en beide slaapkamers te bereiken en heeft uitzicht op de siertuin die wordt onderhouden door een professionele partij. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette keuken die is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, gootsteen, 4pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, aansluiting voor wasmachine en cv ketel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich separaat het toilet. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime berging. De woning heeft een moderne look & feel met o.a. zwarte deurknoppen en zwarte deuren.

Omgeving:
De Herculesstraat biedt een rustige woonomgeving en is centraal gelegen midden in de Stadionbuurt. Je woont in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Gezellige restaurants en café’s (Bar Baut, Marathonweg, Kiebêrt) en ook voor uw dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil) hoeft u niet ver te lopen. Het Stadionplein met elke zaterdag een gezellig markt, ligt op 5 minuten loopafstand. In de buurt bevindt zich de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden, zoals Ferilli’s Cafe, Bar Kaspar, Huize van Wely en NH Flowers. De bekende Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Tevens zit je op steenworp afstand van het prachtige, groene Beatrixpark en voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in de buurt en goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). De British School is om de hoek gelegen en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand.

Parkeren:
Parkeervergunning of betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Bereikbaarheid:
De grachtengordel is met fiets in zo’n tien minuten te bereiken. Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A10.

Oplevering in overleg.
Koopovereenkomst met ouderdomsclausule en niet zelfbewoningclausule

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers
– Balkon
– Voorzien van veel natuurlijke lichtinval
– Grote eigen berging
– Woonoppervlakte ca. 57 m²
– Erfpacht is afgekocht t/m 2060
– Energielabel C
– Actieve VvE € 137,00
– Oplevering in overleg

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie AC, nummer 1334 A-51 en A167.
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht afgekocht tot 01-08-2060
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing.
Overstapakte van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. Na 2060 is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

VvE checklist
– Inschrijving KvK: ja
– Jaarlijkse vergadering: ja
– Onderhoudsplan: ja
– Opstalverzekering: ja
– VvE kosten voor appartement en berging; 2024 €136,65
– Breukdeel 75/9466
– Stemverhouding 6/761
– Aandeel reservefonds € 2.856,21

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers
– Balkon
– Voorzien van veel natuurlijke lichtinval
– Grote eigen berging
– Woonoppervlakte ca. 57 m²
– Erfpacht afgekocht t/m 2060
– Energielabel C
– Actieve VvE €136,65 p/m
– De wanden zijn voorzien van glad stucwerk
– Mogelijkheid na goedkeurig VVE om berging om te zetten in verblijfsruimte (niet voor individuele verhuur)

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English Text ***

Welcome to this bright house (57m2) with 2 bedrooms, balcony and spacious storage room in the attic, located in the attractive Marathonbuurt West district in Amsterdam Oud-Zuid. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Shared entrance on the ground floor. You reach the apartment on the first floor via the communal staircase.
The hall gives access to most rooms. The living room is located at the front with three large windows. There is enough space for a dining area and a lounge area.
One of the bedrooms can be reached from the living room. One of the bedrooms can be reached from the living room. The balcony with outdoor storage can be reached via the kitchen and both bedrooms and has a view of the ornamental garden that is maintained by a professional party. At the rear of the house is the neat kitchen, which is equipped with a dishwasher, refrigerator with freezer, sink, 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven, connection for washing machine and central heating boiler. The bathroom has a walk-in shower and sink. The toilet is also located separately. There is a spacious storage room on the top floor. The house has a modern look & feel, including black doorknobs and black doors.

Environment:
The Herculesstraat offers a quiet living environment and is centrally located in the middle of the Stadionbuurt. You live in a quiet neighborhood with all amenities within easy reach. Cozy restaurants and cafés (Bar Baut, Marathonweg, Kiebêrt) and you don’t have to walk far for your daily shopping and various specialty shops (including Marqt and Le Fournil). The Stadionplein, with a lively market every Saturday, is a 5-minute walk away. The well-known Beethovenstraat is nearby with a diverse range of exclusive shops and catering establishments, such as Ferilli’s Cafe, Bar Kaspar, Huize van Wely and NH Flowers. The well-known Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and the Vondelpark are within cycling distance. You are also a stone’s throw from the beautiful, green Beatrix Park and for children there are several playgrounds nearby and well-regarded schools (both primary and secondary education). The British School is located around the corner and the International School is just a 5-minute bike ride away.

Parking:
Parking permit or paid parking on public roads. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Accessibility:
The canal belt can be reached in about ten minutes by bike. There are several tram and bus stops nearby. By car you can reach the A10 ring road within a few minutes.

Delivery in consultation.
Purchase agreement with old age clause and non-self-occupancy clause

Particularities:
– 2 bedrooms
– Balcony
– Provided with plenty of natural light
– Large private storage room
– Living area approx. 57 m²
– Leasehold has been bought off until 2060
– Energy label C
– Active VvE € 137.00
– Delivery in consultation

Cadastral data
Municipality of Amsterdam, section AC, number 1334 A-51 and A167.
Municipal property charged with leasehold bought off until 01-08-2060
The General Provisions for perpetual leasehold of 2016 apply.
Transfer deed from continuous to perpetual leasehold. After 2060, the inflation-adjusted, perpetual canon is due.

HOA checklist
– Chamber of Commerce registration: yes
– Annual meeting: yes
– Maintenance plan: yes
– Building insurance: yes
– VvE costs for apartment and storage room; 2024 €136.65
– Breakage part 75/9466
– Voting ratio 6/761
– Share of reserve fund € 2,856.21

Particularities:
– 2 bedrooms
– Balcony
– Provided with plenty of natural light
– Large private storage room
– Living area approx. 57 m²
– Leasehold bought off until 2060
– Energy label C
– Active VvE €136.65 p/m
– The walls have smooth plasterwork
– Possibility, after approval by the VVE, to convert a storage room into a living space (not for individual rental)

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.