*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Droom jij ervan om in een luxueuze moderne vrijstaande villa (155 m2 + 33m2 berging), gelegen in een oase van groen, met voor Amsterdamse begrippen ongewoon veel privacy te wonen? Met vier slaapkamers, een ruim perceel met garage Én parkeerplaats en ook nog eens een heerlijke tuin op het zuidwesten met aanlegsteiger aan het vaarwater is dit een ideaal huis voor een gezin met kinderen. De afgeschermde gezellige tuin biedt alles wat je maar wensen kan; van spelen of zonnebaden op het grasveld tot een frisse duik nemen in de gracht vanaf je eigen steiger, in de winter kun je met een warme chocomel loungen onder de verwarmde veranda’s of in de jaccuzi. Hier woon je dichtbij het bruisende stadsleven met een rustgevend vakantiegevoel. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree betreed je de riante woonkeuken met kookeiland, voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. De woonkeuken grenst als vanzelfsprekend aan de L-vormige woonkamer met openhaard, ruimte voor verschillende zithoeken en overal uitzicht over de prachtig aangelegde tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante zijtuin met de eerste veranda, jacuzzi en een afgesloten fietsenberging. De woonkamer bevat een grote schuifpui waardoor de vrijwel onderhoudsvrije tuin bij de woning wordt getrokken. Het gras wordt onderhouden door een automatische grasmaaier en de tuin is tevens voorzien van een automatisch sproeisysteem. Deze heerlijke tuin op het zuidwesten is gelegen aan vaarwater en beschikt over een privÉ steiger en een tweede veranda, met toegang tot de ruime bijkeuken met wasruimte en ruime garage. Zo kun je in de winter altijd droog en windstil genieten van de buitenlucht en met de verschillende bergruimtes is er genoeg ruimte om bijvoorbeeld fietsen, sportspullen en bootjes veilig uit het zicht te houden.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en een extra bergruimte, aan de voorzijde twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche met Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Aan de tuinzijde ligt de master bedroom met vrij uitzicht op het vaarwater, de vierde slaapkamer en een ruim balkon.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustig gedeelte in stadsdeel Nieuw West aan een gracht, vanaf het vaarwater bereik je gemakkelijk de Sloterplas om daar of via de Nieuwe Meer verder te varen naar de grachten in het centrum van de stad. In de zomer is het heerlijk vertoeven aan de Sloterplas, op het gebied van sport, cultuur en groen is hier veel te doen. Je vindt er rust, groen, maar ook (water)sport recreatie, een heerlijk strand, een buurtwerkplaats, zwembad, barbecues, horeca en festivals.

Op een steenworp afstand van de woning ligt de bekende Pieter Calandlaan met o.a. een ruime Albert Heijn, buurtwinkels, restaurants en het Pieter Caland Lyceum. De uitgebreide winkelcentra bij Osdorpplein en Sierplein zijn beiden op fietsafstand. Verder liggen er meerdere lagere scholen en het sportcentrum Caland op loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Je kunt hier zelfs nog vrij parkeren in de straat. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring Amsterdam, A4 en binnen een kwartier op luchthaven Schiphol. Via verschillende bus- en tramhaltes binnen 500 meter bereik je met het openbaar vervoer binnen 15 minuten naar het Leidseplein of Centraal Station. Vanaf Station Lelylaan (te bereiken met tramlijn 1) kun je overstappen op de metro en diverse buslijnen. Ook kun je hier op de trein stappen waarmee je binnen 10 minuten bij Schiphol bent.

Enkele highlights van deze villa:

– Woonoppervlakte 155 m2 + 33 m2 berging;
– 2 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd (inclusief muren en kruipruimte);
– 4 ruime slaapkamers;
– Badkamer met ligbad, douche en Sunshower;
– 1 parkeerplaats op eigen terrein Én een inpandige garage;
– Gratis parkeren op straat;
– Vrijwel onderhoudsvrije heerlijke tuin aan het water met privÉ aanlegsteiger Én jaccuzi;
– Verschillende veranda’s;
– Ideale voor gezinnen;
– Meerdere bergruimtes aanwezig;
– HR ketel uit november 2017;
– Zonnepanelen met een vermogen van 5600kw, met voldoende opbrengst voor het gehele huishouden;
– Erfpachtcanon t/m 15 juli 2037 = € 397,51 per jaar. Na 2037 = €777,22 + inflatie per jaar;
– Erfpachtcanon afkoopsom is €19.587,- (geen kosten vanaf 16 juli 2037) OF Afkoopsom €24.547,- vanaf betaling zullen er geen kosten gerekend worden.

Vraagprijs: € 995.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.

*** ENGLISH TEXT ***

Dreaming of living in a luxurious modern detached villa (155 m2 + 33m2 storage), located in an oasis of green, with an unusual amount of privacy for Amsterdam standards? With four bedrooms, a spacious garden plot with garage and parking space and also a lovely garden on the southwest with jetty on the water, this is an ideal house for a family with children. The secluded cozy garden offers everything you could wish for; from playing or sunbathing on the lawn to a refreshing dip in the canal from your own jetty, in wintertimes you can lounge with a hot chocolate under the heated porches or in the jacuzzi. Here you live close to the bustling city life with a relaxing holiday feeling. We invite you for a visit!

Layout:
Ground floor:
Entrance hall with toilet and stairs to the first floor. From the entrance you enter the spacious kitchen with cooking island, equipped with various (built-in) equipment. The kitchen is of course adjacent to the L-shaped living room with fireplace, space for various sitting areas and everywhere views over the beautifully landscaped garden. From the kitchen there is access to the spacious side garden with the first veranda and a closed bicycle shed. The living room contains a large sliding door through which the virtually maintenance-free garden is drawn to the house. The grass is maintained by an automatic lawn mower and the garden is also equipped with an automatic sprinkler system. This lovely south-west facing garden is located on waterway and features a private dock, jacuzzi and a second veranda, with access to the spacious utility room with laundry room and spacious garage. In winter you can always enjoy the outside air dry and windless and with the various storage spaces there is enough space to keep bicycles, sports equipment and boats safely out of sight.

1st floor:
Spacious landing with access to all areas and an extra storage space, at the front two spacious bedrooms and a bathroom with bath, shower with Sunshower, washbasin and toilet. On the garden side is the master bedroom with unobstructed view of the water, the fourth bedroom and a spacious balcony.

Surroundings:
The house is located in a quiet area in the Nieuw West district on a canal, you can easily reach the Sloterplas from the waterway to continue there or via the Nieuwe Meer to the canals in the city center. In the summer it is wonderful to stay at the Sloterplas, there is a lot to do in the area of sports, culture and greenery. You will find peace, green, but also (water) sports recreation, a lovely beach, a neighborhood workshop, swimming pool, barbecues, catering and festivals.

Really close from the house is the famous Pieter Calandlaan with, among other things, a spacious Albert Heijn, local shops, restaurants and the Pieter Caland Lyceum. The extensive shopping centers at Osdorpplein and Sierplein are both within cycling distance. There are also several primary schools and the Caland sports center within walking distance.

Accessibility:
The accessibility of this house is excellent. You can even park here for free in the street. By car you are within minutes on the Amsterdam ring road, A4 and within fifteen minutes at Schiphol Airport. Via various bus and tram stops within 500 meters you can reach the Leidseplein or Central Station by public transport within 15 minutes. From Lelylaan Station (accessible by tram line 1) you can change to the metro and various bus lines. You can also take the train here with which you can reach Schiphol within 10 minutes.

Some highlights of this villa:

– Living area 155 m2 + 33 m2 storage;
– Renovated and insulated 2 years ago (including walls and crawl space);
– 4 spacious bedroom;
– Bathroom with bath, shower and Sunshower;
– 1 parking space on site and an indoor garage;
– Free street parking;
– Virtually maintenance-free lovely garden on the water with private jetty and jaccuzi;
– Different porches;
– Ideal for families;
– Multiple storage spaces available;
– HR boiler from November 2017;
– Annual lease payments until July 15, 2037 = € 397.51 per year. After 2037 = € 777.22 + inflation per year;
– Annual lease payments surrender fee is € 19,587 (no costs from July 16, 2037) OR Transfer fee € 24,547 from payment, no costs will be charged.

Asking price: € 995,000, – costs for the buyer.
Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.