Geweldig dubbel bovenhuis van 131m2 met veel authentieke elementen en dakterras. Gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oud-West nabij het Vondelpark met heerlijk vrij uitzicht over het plein!

De hoge ligging en de daardoor vrije lichtinval is optimaal gebruikt. Vrijzicht over water (de staande masten route, met het meest interessante scheepvaart verkeer van de stad) en het plein, met groen en speelvoorzieningen.
Ook het dakterras (circa 44m2) maakt dankbaar gebruik van dit uitzicht en de niet te stuiten zon. In de slaapkamer is de airco op afstand te bedienen.
De vijf bovenramen aan de voorzijde van het huis (de woonkamer) zijn voorzien van heel mooi glas-in-lood en ook aan de achterzijde is een iets vereenvoudigde versie daarvan te bewonderen.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. Het J.J. Cremerplein is een rustig, maar vooral groenrijk en kindvriendelijk plein in een gezellige buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, terrassen, traiteurs en de hippe “De Hallen”. Ook vindt u vlakbij de mooie Sports & Health club ‘David Lloyd’, meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt. Openbaar vervoer is om de hoek (Lijn 1 op de Overtoom) en de ringweg A-10 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

Indeling:
Entree op de tweede etage. De privÉ trap naar ruime hal op derde etage met doorkijk naar de woonkamer, toilet, garderobe is een mooi portaal naar de open woon-/eetkamer met een breedte aan de voorzijde van maar liefst zeven meter! Het portaal (met ingenieus sluitende deuren) herhaalt zich naar de luxe keuken, van alle apparaten voorzien.
Keuken en eetkamer hebben beide toegang tot het balkon. Deze hele etage is voorzien van MODULAR inbouwverlichting.

Via de centrale hal leidt een open trap naar de vierde etage met drie slaapkamers, een prachtige badkamer met vloerverwarming, een berging, een wasmachine ruimte en de trap naar de dakopbouw met pantry grenzend aan het terras. Licht en ruimte zijn ook hier weer sleutelwoorden.

Het bovenhuis is in 2002 compleet onder architectuur verbouwd en de splitsing in appartementsrechten dateert van 2003. De verbouwing van het huis is met vergunning van Bouw & Woningtoezicht Oud West gedaan.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte van circa 131m2.
-Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht.
-De jaarlijkse canon bedraagt € 178,00. Het huidige tijdvak loopt tot 2034 en zal hierna worden herzien.
-3 Slaapkamers, mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
-Riant dakterras van circa 44m2 en twee balkons.
-Kleine vereniging van eigenaren wat in eigen beheer is.
-Maandelijkse VvE bijdrage € 75,00 per maand.
-Authentieke details.
-Lichte Woning.
-Oplevering in overleg.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

***English Text***

Great double upper house of 131m2 with many authentic elements and roof terrace. Located in a very popular location in Amsterdam Oud-West near the Vondelpark with a wonderful unobstructed view over the square!

The high location and therefore free light has been used optimally. Unobstructed view of the water (the standing mast route, with the most interesting shipping traffic in the city) and the square, with greenery and play facilities.
The roof terrace (approximately 44m2) also makes good use of this view and the unstoppable sun. The air conditioning can be controlled remotely in the bedroom.
The five upper windows at the front of the house (the living room) have very beautiful stained glass and a slightly simplified version of it can also be admired at the rear.

LOCATION
The apartment is located in the popular part of Oud West, a stone’s throw from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Amstelveenseweg. The J.J. Cremerplein is a quiet, but especially green and child-friendly square in a pleasant neighborhood with many restaurants, coffee shops, terraces, caterers and the trendy “De Hallen”. You will also find close to the beautiful Sports & Health club ‘David Lloyd’, several supermarkets (including Albert Heijn) and the Ten Kate market. Public transport is around the corner (Line 1 on the Overtoom) and the A-10 ring road can be reached by car within a few minutes.

Layout:
Entrance on the second floor. The private staircase to the spacious hall on the third floor with a view through to the living room, toilet, wardrobe is a beautiful portal to the open living / dining room with a width at the front of no less than seven meters! The portal (with ingeniously closing doors) repeats itself to the luxury kitchen, equipped with all appliances.
Kitchen and dining room both have access to the balcony. This entire floor is equipped with MODULAR recessed lighting.

Through the central hall, an open staircase leads to the fourth floor with three bedrooms, a beautiful bathroom with underfloor heating, a storage room, a washing machine room and the stairs to the roof structure with pantry adjacent to the terrace. Light and space are again keywords here.

The upper house was completely renovated in 2002 under architecture and the division into apartment rights dates from 2003. The renovation of the house was done with a permit from Bouw & Woningzicht Oud West.

Particularities:
– Living area of approximately 131m2.
– The apartment is located on a municipal leasehold.
– The annual rent is € 178.00. The current timeframe runs to 2034 and will be reviewed hereafter.
– 3 bedrooms, possibility to create an extra bedroom.
– Spacious roof terrace of approximately 44m2 and two balconies.
– Small association of owners which is under own management.
– Monthly VvE contribution € 75.00 per month.
– Authentic details.
– Light House.
-Delivery in consultation.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.