Heerlijk licht 2-kamer appartement (ca 56m2) met zonnig balkon gelegen op eigen grond in de populaire buurt Oud-West. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*See English text below*

Indeling
De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de woning gelegen op de vierde verdieping. In het appartement zijn aan de achterzijde de woonkamer en open keuken gesitueerd. Mede door de grote raampartijen en de zuidoostelijke ligging is de woonkamer zeer licht van karakter. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het balkon van ca. 6 m², waar genoten kan worden van de zon op het zuiden.

De luxe woonkeuken is voorzien van maatwerkblad met een patroon van wit marmer en kwarts. Ook zijn er diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een oven Én een combi oven, een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vries combinatie met ingebouwd ijs en watersysteem, welke is aangesloten op de waterleidingen.

De ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met prachtig uitzicht op het Jacob van Lennepkanaal. Er is een handige indeling met o.a. een royale walk in closet, een apart slaapgedeelte en een werk/studiegedeelte. De slaapkamer loopt open over in de badkamer met bad en een wastafelmeubel. Er is een aparte ruimte voor de douche en een separaat toilet met wastafel. Tussen de slaapkamer en badkamer is er tevens een wasmachine aansluiting.

Op de begane grond is er nog een berging van ca. 3 m².

Omgeving
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West. Een levendige locatie met uitgebreide voorzieningen in de omgeving.
Genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De beste restaurants, koffie om de hoek en een wandelingetje in het Vondelpark is allemaal binnen loopafstand te bereiken. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, speciaalzaken en traiteurs zijn op de Jan Pieter Heijestraat en Overtoom te vinden. Diverse hippe restaurants en cafÉs zijn op loopafstand gelegen.
Tevens is het appartement gunstige gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramlijnen 7 en 17 op de Kinkerstraat en tramlijn 1 op de Overtoom) en de snelweg (afslag S106).

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 56 m² met daarnaast nog ca 2m² met beperkte stahoogte
– Balkon van ca. 6 m² gelegen op het zuidoosten
– Berging van ca. 3 m²
– Eigen grond
– 1 ruime slaapkamer, mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren
– Eventueel een mogelijkheid om een dakterras te plaatsen.
– Laminaat vloer
– De hele woning is voorzien van spots (totaal 44 stuks)
– Draadloze Thermostaat en video intercom van Golmar
– Servicekosten € 92,- per maand
– Oplevering in overleg, kan snel

***English text***

Lovely light 2-room apartment (approx 56m2) with sunny balcony located on private land in the popular Oud-West area. You are most welcome for a viewing!

Layout
The communal entrance gives access to the house located on the fourth floor. The living room and open kitchen are located at the rear of the apartment. Partly due to the large windows and the southeastern location, the living room is very light in character. The living room also offers access to the balcony of approximately 6 m², where you can enjoy the sun on the south.

The luxurious kitchen diner has a custom worktop with a pattern of white marble and quartz. There are also various built-in appliances, such as an oven and a combi oven, a 5-burner gas stove, dishwasher, extractor hood and an American fridge/freezer combination with built-in ice and water system, which is connected to the water pipes.

The spacious bedroom is located at the front with a beautiful view of the Jacob van Lennep Canal. There is a handy layout with, among other things, a spacious walk-in closet, a separate sleeping area and a work/study area. The bedroom opens into the bathroom with bath and washbasin. There is a separate room for the shower and a separate toilet with sink. There is also a washing machine connection between the bedroom and bathroom.

On the ground floor there is a storage room of approximately 3 m².

Surroundings
The apartment is located in the popular Oud-West district. A lively location with extensive facilities in the area.
Enjoy everything the city has to offer. The best restaurants, coffee around the corner and a walk in the Vondelpark are all within walking distance. Various facilities, such as supermarkets, specialty shops and caterers can be found on the Jan Pieter Heijestraat and Overtoom. Several trendy restaurants and cafes are located within walking distance.
The apartment is also conveniently located for public transport (tram lines 7 and 17 on Kinkerstraat and tram line 1 on Overtoom) and the highway (exit S106).

Particularities
– Usable living area approx. 56 m² with an additional approx. 2 m² with limited headroom
– Balcony of approx. 6 m² located on the southeast
– Storage room of approx. 3 m²
– Own ground
– 1 spacious bedroom, possibility to create a 2nd bedroom
– Possibly a possibility to place a roof terrace.
– Laminate flooring
– The whole house is equipped with spots (total 44 pieces)
– Wireless Thermostat and video intercom from Golmar
– Service costs € 92 per month
– Delivery in consultation, can be done quickly

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.