***English text below***
Zeer royaal licht appartement (96m2) met drie slaapkamers en een heerlijk balkon aan de voor- en achterzijde met uitzicht op het groen, gelegen in het bruisende Amsterdam West. U bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de James Rosskade 12-1!

INDELING
Gezamenlijk entree op de begane grond.
Eigen entree van de woning op de eerste etage.
U komt binnen in de hal met toegang tot de meeste vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, een van deze kamers is nu als royale walk-in closet in gebruik. Beide kamers hebben ook nog een vaste kast. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen, ook deze heeft een vaste kast.
De woon-eet kamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning, hierdoor is de ruimte rijk aan natuurlijke lichtinval en geeft het een enorm ruimtelijke indruk. Aan de voorzijde is nu een loungehoek gesitueerd, aan de achterzijde een royale eettafel, want de eethoek grenst aan de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er een deur naar het heerlijke balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. De eethoek bevat openslaande deuren naar ditzelfde balkon. Hierdoor wordt het balkon met prachtig groen uitzicht mooi betrokken bij het appartement.
Er is een badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. Ook is er nog een separaat toilet met fontein, een meterkast en een losse CV ruimte.

De ruimtelijke berging (20m2) biedt op de begane grond biedt veel mogelijkheid om fietsen, motors, brommers en spullen op te bergen.

Kortom; een heerlijk appartement, met veel licht én ruimte!

LOCATIE
De woning is gelegen in het bruisende Amsterdam West, op loopafstand van verschillende parken, Sloterplas waar je in de zomer heerlijk kunt vertoeven. Voor dagelijkse boodschappen heb je meerdere supermarkten op 5 minuten fietsafstand en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich tevens om de hoek: zwembad, voetbal, paardrijden, klimhal, tula yoga.
Verder heb je op loopafstand meerdere cafeetjes als Cafe Zurich, Selma’s Nordic Bakery, Bagels & Beans en de Huiskamer van Rembrandt.

De wijk is erg kindvriendelijk. Tegenover het blok is een prachtige speeltuin, met moestuintjes op het aangrenzende plein. In de straat bevindt zich een binnenspeeltuin in een voormalige kerk. Kinderopvang en scholen zijn op enkele minuten lopen. Verder zijn op enkele minuten fietsen diverse speeltuinen met horecavoorzieningen te vinden: Natureluur, Woeste Westen, ’t Landje, Gibraltar en Wachterliedplantsoen. Het hele gezin zal zich hier zeker thuis voelen.
Zoek je graag de drukte op? Dan ben je binnen 10 minuten fietsen bij het bekende Vondelpark, de populaire ‘markthallen’ en de Jordaan!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten zit je op de A10-West, en ook diverse bus- en tramverbindingen naar het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar. Station Amsterdam Sloterdijk bevindt zich op minder dan 10 minuten fietsen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem.

BIJZONDERHEDEN
– 3 slaapkamers;
– Zeer ruime en lichte woonkamer;
– Woonoppervlakte 96 m² NEN gemeten;
– Balkon aan voor West – en achterzijde Oost;
– Royale berging;
– Parkeren via vergunningsstelsel;
– Oplevering in overleg;
– Erfpacht afgekocht 2060;
– VvE : €125,67;
– Energielabel D tm 18-02-2029;
– Berging 20m2.

***English Text***

Very spacious light apartment (96m2) with three bedrooms and a lovely balcony at the front and rear overlooking the greenery, located in bustling Amsterdam West. You are most welcome for a viewing at James Rosskade 12-1!

LAYOUT
Shared entrance on the ground floor.
Private entrance of the house on the first floor.
You enter the hall with access to most rooms. At the front are two bedrooms, one of these rooms is now used as a spacious walk-in closet. Both rooms also have a closet. The largest bedroom has access to the balcony at the front, located on the west.
The third bedroom is located at the rear, which also has a closet.
The living-dining room runs from the front to the rear of the house, so the room is rich in natural light and gives a very spacious impression. A lounge area is now located at the front, and a spacious dining table at the rear, because the dining area is adjacent to the semi-open kitchen with various built-in appliances.
From the kitchen there is a door to the lovely balcony at the rear, located on the east. The dining area has patio doors to the same balcony. As a result, the balcony with a beautiful green view is nicely involved in the apartment.
There is a bathroom with a walk-in shower, sink with mirror cabinet and towel radiator. There is also a separate toilet with fountain, a meter cupboard and a separate boiler room.

The spacious storage room (20m2) on the ground floor offers many options for storing bicycles, motorcycles, mopeds and belongings.

In short; a wonderful apartment, with lots of light and space!

LOCATION
The house is located in bustling Amsterdam West, within walking distance of various parks, Sloterplas where you can relax in the summer. For daily shopping you have several supermarkets within 5 minutes cycling distance and sports and recreational opportunities are also around the corner: swimming pool, football, horse riding, climbing hall, tula yoga.
You also have several cafes within walking distance such as Cafe Zurich, Selma’s Nordic Bakery, Bagels & Beans and Rembrandt’s Living Room.

The neighborhood is very child-friendly. Opposite the block is a wonderful playground, with vegetable gardens in the adjoining square. In the street there is an indoor playground in a former church. Childcare and schools are a few minutes’ walk away. Furthermore, several playgrounds with catering facilities can be found within a few minutes by bike: Natureluur, Woeste Westen, ’t Landje, Gibraltar and Wachterliedplantsoen. The whole family will certainly feel at home here.
Do you like to look for the crowds? Then you are within 10 minutes by bike at the famous Vondelpark, the popular ‘market halls’ and the Jordaan!

LOCATION & ACCESSIBILITY
Ideal location in relation to public transport and roads. Within a few minutes you are on the A10-West, and various bus and tram connections to the center of Amsterdam are also easily accessible. Amsterdam Sloterdijk Station is less than 10 minutes by bike.

PARKING
Paid parking applies on public roads (from 09:00 to 21:00), with the exception of Sundays and parking through a permit system.

PARTICULARITIES
– 3 bedrooms;
– Very spacious and bright living room;
– Living area 96 m² NEN measured;
– Balcony at the front West and rear East;
– Generous storage room;
– Parking via permit system;
– Delivery in consultation;
– Annual lease payments surrendered in 2060;
– VvE: €125.67;
– Energy label D until 18-02-2029;
– Storage room 20m2.

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.