Leuk en goed ingedeeld appartement van ca. 42 m2 met een slaapkamer, balkon en op de zolder een extra bergruimte (8m2). De woning is gelegen op EIGEN GROND in de populaire Staatsliedenbuurt om de hoek van het Westerpark. U bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de Joan Melchior Kemperstraat!

*** English Text Below ***

INDELING
Gezamenlijke entree op de begane grond, een fris gemeenschappelijk trappenhuis, eerste verdieping met overloop en toegang tot de woning.

Via de hal hebt u toegang tot de living, het toilet en een vaste (berg) kast.

Aan de voorzijde van de woning is er een loungegedeelte met openslaande deuren (frans balkon op het Zuiden). Achter de lounge komt de eethoek. In de uitbouw aan de achterzijde is de keuken gelegen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuiger en een vaatwasser, aansluiting/opstelling voor de wasmachine en koelkast (beiden ter overname) en opstelling van de Cv-ketel (dichte kast, Intergas 2007, ieder jaar gecontroleerd).

De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde geeft toegang tot de badkamer, bestaande uit een wastafel en een douche. De slaapkamer heeft een perfect passend bed(ombouw) met vaste kastenwand.

Tussen de keuken en slaapkamer, met toegang vanaf de living, is het terras gelegen. (circa 5m2)

Op de vierde verdieping is nog een aparte kamer gesitueerd van 8m2 met royaal Velux dakraam. Ideaal als logeer- of werkkamer!

OMGEVING
De woning ligt in een rustige, brede straat met diverse winkels, horeca en supermarkten in de directe omgeving. Bekende restaurants als Café-Restaurant Amsterdam, Beurre, Chez Nina, Pendergast en Cafe Caron liggen op loopafstand, net als de vele koffietentjes, de Bakkerswinkel en het terras van café Piet de Gruyter op het Van Limburg Stirumplein. Om de hoek ligt het prachtige Westerpark waar je kunt relaxen, wandelen en hardlopen en waar van alles te beleven is (theater, bioscoop, restaurants, speeltuin etc). De Jordaan ligt eveneens op loopafstand!

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen, de Jordaan op 10 minuten lopen en het Westerpark op slechts 1 minuut. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat vind je meerdere tram- en bushaltes richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. De ring A-10 is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond, je hoeft je geen zorgen te maken hier over erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
• Charmant en lichte 2-kamer appartement in de gezellige Staatsliedenbuurt.
• Op eigen grond gelegen.
• Het woonoppervlakte bedraagt circa 42 m2.
• Extra bergruimte van circa 8m2.
• Balkon van circa 5m2.
• Separaat toilet.
• Riante woonkamer met open keuken.
• Het terras is met openslaande deuren vanaf de woonkamer te bereiken alswel vanaf de keuken.
• Er ligt in het gehele appartement een houten vloer.
• Vve bijdrage €80 per maand.
• Op toplocatie in Amsterdam.
• Niet zelf bewoning clausule.
• Oplevering in overleg.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
•2008 voorgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd
•2008 dak vernieuwd inclusief geïsoleerd
•2008 achtergevel geïsoleerd
•2013 houtwerk voorzijde pand geschilderd
•2022 houtwerk achtergevel pand geschilderd
•2022 nieuwe balkon geplaatst

*** English Text ***

Nice and well-arranged apartment of approx. 42 m2 with a bedroom, balcony and an extra storage space (8m2) in the attic. The house is located on PRIVATE LAND in the popular Staatsliedenbuurt around the corner from the Westerpark. You are most welcome to come and view it at the Joan Melchior Kemperstraat!

LAYOUT
Shared entrance on the ground floor, a fresh shared staircase, first floor with landing and access to the house.

The hall gives you access to the living room, the toilet and a fixed (storage) cupboard.

At the front of the house there is a lounge area with patio doors (French balcony facing south). Behind the lounge is the dining area. The kitchen is located in the extension at the rear. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor and a dishwasher, connection/setup for the washing machine and refrigerator (both for takeover) and setup of the central heating boiler (closed cupboard, Intergas 2007, checked every year).

The bedroom, also at the rear, gives access to the bathroom, consisting of a sink and a shower. The bedroom has a perfectly fitting bed (conversion) with fixed wardrobe wall.

The terrace is located between the kitchen and bedroom, with access from the living room. (approximately 5m2)

On the fourth floor there is another separate room of 8m2 with a spacious Velux skylight. Ideal as a guest room or study!

SURROUNDINGS
The house is located in a quiet, wide street with various shops, restaurants and supermarkets in the immediate vicinity. Well-known restaurants such as Café-Restaurant Amsterdam, Beurre, Chez Nina, Pendergast and Cafe Caron are within walking distance, as are the many coffee shops, the Bakkerswinkel and the terrace of café Piet de Gruyter on the Van Limburg Stirumplein. Around the corner is the beautiful Westerpark where you can relax, walk and run and where there is plenty to do (theater, cinema, restaurants, playground etc.). The Jordaan is also within walking distance!

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport. Amsterdam Central Station is approximately 10 minutes by bike, the Jordaan is a 10-minute walk and the Westerpark is only 1 minute away. On the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat you will find several tram and bus stops in the direction of Amsterdam Central and Leidseplein, among others. The A-10 ring road can be reached by car within a few minutes.

OWN LAND
The apartment is located on private land, you do not have to worry about leasehold here!

DETAILS
• Charming and bright 2-room apartment in the cozy Staatsliedenbuurt.
• Situated on private land.
• The living area is approximately 42 m2.
• Extra storage space of approximately 8 m2.
• Balcony of approximately 5 m2.
• Separate toilet.
• Spacious living room with open kitchen.
• The terrace can be reached from the living room with French doors as well as from the kitchen.
• There is a wooden floor throughout the apartment.
• Vve contribution €80 per month.
• In a prime location in Amsterdam.
• Non-self-occupancy clause.
• Delivery in consultation.

OTHER DETAILS
• 2008 front facade sandblasted and repointed
• 2008 roof renewed including insulation
• 2008 rear facade insulated
• 2013 woodwork front building painted
• 2022 woodwork rear facade building painted
• 2022 new balcony installed

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.