*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Prachtig dubbel benedenhuis met diepe achtertuin, gelegen in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Het appartement van circa 95m2 is gelegen op de begane grond + sous en heeft een optimale indeling met twee slaapkamers. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Deze woning is optimaal ingedeeld waardoor er een gevoel van licht, rust en ruimte heerst. Entree via eigen voordeur. Vanuit hier komt u rechts binnen in de keuken, deze grenst met grote ramen aan de straatkant. De keuken bevat een fornuis met oven, vaatwasser, ijskast, vriezer. De keuken loopt open over in de ruime woonkamer met verschillende zithoeken. Zo kunt u bijvoorbeeld het begin gebruiken als eetkamer en de achterzijde als ruim opgezet lounge gedeelte. Aan de rechterzijkant is een separaat toilet met fontein en een bergruimte. Aan de linkerkant van de woonkamer ligt de trap met toegang naar het souterrain met daar weer een ruime hal met veel bergruimte, twee grote slaapkamers met ruimte voor twee persoonsbedden, kasten en een tafel, een badkamer met dubbele wastafel en regendouche, separaat toilet en een wasruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de diepe tuin. Deze is keurig verzorgd en voorzien van een gezellige zithoek met inbouwspots, watervoorziening en veel groen.

Omgeving:
De Kanaalstraat is een rustige straat, tussen de Jacob van Lennepkade en de Overtoom, de bekende Ten Katemarkt, met op loopafstand een diversiteit aan cafÉs, restaurants, koffietentjes, traiteurs, meubelzaakjes, supermarkten en buurtwinkels. Een van de gezelligste winkelstraten van Amsterdam ligt letterlijk om de hoek. De Jan Pieter Heijestraat is niet alleen een culinair walhalla maar heeft ook leuke koffietentjes, boetiekjes en speciaalzaken. Tevens is de indoor food market ‘De Hallen’ op korte afstand van het appartement gelegen en voor recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Vondelpark of uiteraard in uw eigen verzorgde achtertuin.

Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud-West,Deze buurt staat vooral bekend om de vele leuke woonwinkels, traiteurs, wijnwinkels, gezellige restaurantjes en cafÉs zoals de Dikke Graaf, Restaurant Moer, cafÉ Cómodo, The Golden Brown Bar, Lokaal Edel en de Foodhallen. Meerdere supermarkten en een mooie sportschool bevinden zich op loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is optimaal te noemen. Het openbaar vervoer is vanuit hier uitstekend met meerdere tram- en bushaltes op de Overtoom en de Kinkerstraat. Het centrum van Amsterdam is binnen vijf fietsminuten te bereiken en de Ring A-10 eveneens binnen vijf minuten. Ook station Lelylaan ligt op 10 minuten fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De auto kunt u in de straat tegen betaling parkeren.

Enkele highlights van het appartement:
– In 2014 prachtig gerenoveerde woning, inclusief nieuwe fundering en kelderbak.
– Woonoppervlakte ca 95 m².
– Eigen grond, dus geen erfpacht.
– Houten (eiken) vloer op de begane grond.
– Dubbel glas, houten kozijnen.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Diepe achtertuin met ’s zomers voldoende zon.
– Energielabel A.
– Verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas) uit 2014.
– Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

*** ENGLISH TEXT ***

Beautiful double ground floor house with deep backyard, located in the popular Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. The apartment of approximately 95m2 is located on the ground floor + sous and has an optimal layout with two bedrooms. We invite you for a visit!

Layout:
This house is optimally laid out, giving a feeling of light, peace and space. Entrance through your own front door. From here you enter the kitchen on the right, it is bordered with large windows on the street side. The kitchen contains a stove with oven, dishwasher, refrigerator, freezer. The kitchen opens into the spacious living room with several sitting areas. For example, you can use the beginning as a dining room and the rear as a spacious lounge area. On the right side is a separate toilet with fountain and a storage room. On the left of the living room is the staircase with access to the basement with a spacious hall with plenty of storage space, two large bedrooms with space for two beds, cupboards and a table, a bathroom with double sink and rain shower, separate toilet and a laundry room. At the rear of the house is the deep garden. This is neatly maintained and equipped with a cozy sitting area with recessed spotlights, water supply and lots of greenery.

Surroundings:
The Kanaalstraat is a quiet street, between the Jacob van Lennepkade and the Overtoom, the well-known Ten Katemarkt, with within walking distance a variety of cafes, restaurants, coffee shops, caterers, furniture shops, supermarkets and convenience stores. One of the nicest shopping streets in Amsterdam is literally around the corner. The Jan Pieter Heijestraat is not only a culinary Valhalla, but also has nice coffee shops, boutiques and specialty shops. The indoor food market ‘De Hallen’ is also located a short distance from the apartment and for recreation you can visit the nearby Vondelpark or of course in your own well-kept backyard.

The apartment is located in the popular part of Oud-West, This neighborhood is best known for the many nice living shops, caterers, wine shops, cozy restaurants and cafes such as the Dikke Graaf, Restaurant Moer, cafÉ Cómodo, The Golden Brown Bar, Lokaal Edel and the Foodhallen. Several supermarkets and a nice gym are within walking distance.

Accessibility:
The accessibility of the house can be called optimal. Public transport is excellent from here with several tram and bus stops on the Overtoom and Kinkerstraat. The center of Amsterdam can be reached within five cycling minutes and the Ring A-10 also within five minutes. Lelylaan station is also a 10-minute bike ride away. By car you are within a few minutes on the ring A10. You can park the car in the street for a fee.

Some highlights of the apartment:
– Beautifully renovated house in 2014, including new foundation and basement.
– Living area approximately 95 m².
– Own land, so no leasehold.
– Wooden (oak) floor on the ground floor.
– Double glazing, wooden frames.
– Fully equipped with double glazing.
– Deep backyard with enough sun in summer.
– Energy label A.
– Heating and hot water through central heating boiler (Intergas) from 2014.
– Acceptance in consultation.