*** English translation below ***

Heerlijk licht en goed ingedeeld modern 3-kamer appartement met een zonnig balkon op het zuidoosten, gelegen in een bijzonder rustig deel midden in het centrum van Amsterdam aan de Kruithuisstraat 52. De ligging, op eigen grond en aan het water, zorgt voor een heerlijke woonbeleving. Het is mogelijk om aan de voorzijde een extra kamer te creëren.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

U komt het verzorgde complex binnen via de algemene entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom. Met de trap of de lift bereikt u het op de vierde verdieping gelegen appartement.

De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde ligt de eetkamer met halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wanneer u doorloopt vanuit de keuken richting de achterzijde, treft u de lichte woonkamer met massief eikenhoutenvloer en grote ramen. Hier is genoeg ruimte voor een royale loungehoek. Aangezien het gaat om een doorzonwoning, is de woning voorzien van ontzettend veel natuurlijke lichtinval aan beide kanten. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op de binnentuin en de Nieuwe Vaart.

De masterbedroom bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de balkonzijde is een slaap-/studeerkamer met een groot raam naar het balkon gesitueerd. Daar tussenin vindt u de moderne badkamer met royale douche, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine. Er is een separaat toilet met fontein in dezelfde stijl als de badkamer.

Op de begane grond van het complex is er nog een ruime berging en op de eerste verdieping bevindt zich de prachtige binnentuin waarvan de bewoners van het complex het exclusieve gebruik hebben. Deze tuin is uniek in Amsterdam. Fraai onder architectuur aangelegd en de perfecte plek om kinderen veilig te laten spelen of zelf rustig een boek te lezen.

Omgeving:

Dit is echt een toplocatie en de woning staat ook nog eens op eigen grond! Het appartement ligt aan een rustige straat aan de Nieuwe Vaart, op steenworp afstand van Artis, Brouwerij ’t IJ, het Tropenmuseum, de Hortus Botanicus en de Dappermarkt. De buurt kent een gezellige bedrijvigheid met een lokaal karakter. Nieuwe winkeltjes, ateliers, koffietentjes, maar ook de Albert Heijn en de biologische supermarkt liggen op loopafstand. Omgeven door water, met een zwemsteiger voor de deur, en diverse parken zijn er daarnaast genoeg mogelijkheden om buiten te recreëren.

Kortom, een sfeervol en modern appartement, met een praktische indeling en gelegen op een toplocatie in het Centrum.

Bijzonderheden:

-Unieke ligging, in een oase van rust midden in het centrum

-Woonoppervlakte: 68,1 m² GO (75,4 m2 BVO) (NEN2580-meetrapport aanwezig)

-Balkon op het zuidoosten

-Alle ramen voorzien van dubbel glas

-Eigen grond

-4e verdieping, lift aanwezig

-Ruime berging

-Fraai uitzicht op de mooi ontworpen besloten binnentuin en de Nieuwe Vaart

-Actieve VvE; servicekosten bedragen € 136,15 per maand

-Verwarming middels Bosch-combiketel (eigendom)

-Energielabel B

-Oplevering in overleg

Bereikbaarheid:

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (lijn 7 en 14), met tram 14 bent u zo bij het Centraal Station of op de fiets bij station Muiderpoort en met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de A10.

Parkeren:

Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN-norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

*** English translation***

Lovely, bright and well-laid-out modern 3-room apartment with a sunny southeast-facing balcony, located in a particularly quiet part right in the centre of Amsterdam. This freehold property is situated directly by the water, and offers a fantastic living experience. It is possible to create an extra room in the front of the apartment.

You are most welcome for a viewing!

Layout:

You enter the well-kept complex through the general entrance with doorbells, mailboxes and video intercom. You can take the stairs or the lift to reach the apartment on the fourth floor.

The hallway gives access to all the rooms. On the right side is the dining room with semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances. Walking through the kitchen toward the back, you will find the bright living room with solid oak flooring and large windows. Here is enough room for a generous lounge area. The window frames on both sides of the room provide plenty of natural light and a spacious feeling. The living room gives access to the sunny balcony overlooking the courtyard garden and the canal.

The master bedroom is located on the left-front side of the apartment and is spacious enough for a double bed and a wardrobe. On the balcony side, there is another bedroom or study with a large window to the balcony. In between you will find the modern bathroom with a generous shower, washbasin and space for a washing machine. There is a separate toilet with a basin in the same style as the bathroom.

On the ground floor of the complex there is a spacious storage room and on the first floor there is the beautiful courtyard garden of which the residents of the complex have exclusive use. This garden is unique in Amsterdam. Beautifully laid out, architect-designed, and the perfect place to let children play safely or to read a book.

Surroundings:

This is truly a prime location and it’s located on freehold land! The apartment is situated on a quiet street along the Nieuwe Vaart canal, just steps away from Artis, Brouwerij ’t IJ, the Tropenmuseum, the Hortus Botanicus and the Dappermarkt. The bustling neighbourhood has a cosy local character. New little shops, art studios, coffee bars, as well as the Albert Heijn supermarket and an organic supermarket are within walking distance. Surrounded by water, with a swimming dock at your doorstep, and several parks, there are also plenty of opportunities for outdoor recreation.

All in all, a lovely and modern apartment, with a practical layout and situated in an amazing location in the city centre.

Particulars:

-Unique location, in an oasis of calm in the city centre

-Living area: 68.1 m² (75.4 m2 gross floor area) (NEN2580 measurement report available)

-Balcony facing southeast

-All windows double-glazed

-Freehold land

-4th floor, lift available

-Spacious storage room

-Wonderful views of the beautifully designed private courtyard garden and the canal

-Active owners’ association; service costs are € 136.15 per month

-Heating by means of a Bosch combination boiler (owned)

-Energy label B

-Transfer in consultation

Accessibility:

The property is easily accessible by public transportation (lines 7 and 14), tram 14 offers quick connection to Central Station, Muiderpoort train station is a short bicycle ride away, and the A10 ring road is just a short drive from the property.

Parking:

Paid parking on public roads. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the City of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.