Heerlijk licht gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers, gelegen op eigen grond in het historisch hart van Amsterdam!

De centrale ligging biedt toegang tot alle voorzieningen, zoals supermarkten, theaters, musea en boetieks, op loopafstand. Bovendien zijn charmante wijken zoals de “Negen Straatjes”, het Vondelpark en de grachtengordel gemakkelijk bereikbaar op loopafstand. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English Text Below ***

Indeling:
Gezamenlijk entree op straatniveau.

Entree appartement op de eerste verdieping, met een hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met woonkeuken gelegen. De twee grote openslaande ramen met authentieke glas-in-lood bovenramen kijken uit op de levendige Lange Leidsedwarsstraat.

Er is voldoende ruimte voor een lounge en eetgedeelte. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie, een magnetron/oven

Naast de keuken is het toilet met fontein gesitueerd. Daarnaast is er een handige kast met aansluiting voor de wasmachine te vinden. Tegen de achterste slaapkamer ligt de moderne badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Zo hebben ze allebei een fijn uitzicht op de binnentuinen. Een van de kamers heeft zelfs authentieke glas-in-lood openslaande deuren richting het platte dak van de onderburen. De slaapkamers liggen niet pal naast elkaar, waardoor er meer privacy en rust is in beide kamers.

De woning valt op door het licht, de handige indeling en de keurige afwerking. Er ligt een mooie laminaatvloer door de gehele woning. Het is een unieke kans om zo te betrekken, midden in het hart van Amsterdam!

Omgeving:
Gelegen in het hart van Amsterdam, is dit appartement perfect voor wie op zoek is naar een actieve en levendige levensstijl. De gezellige Negen Straatjes in de Jordaan en het bekende Spiegelkwartier, met zijn vele antiekwinkels en musea, liggen om de hoek. Uitgaansgelegenheden zoals de Stadsschouwburg, Theater De La Mar, De Balie, Pathé City en Cinecenter liggen op slechts een minuut afstand. Het prachtige Vondelpark, ideaal om ’s ochtends te joggen en te sporten, ligt in de directe omgeving. Voor fitnessliefhebbers zijn er tal van yoga- en pilatesstudio’s, waaronder Equal Yoga, Movements en Iyengar Yoga, evenals sportscholen en zwembaden zoals SportCity, AMSFIT, Basic Fit, David Lloyd, Saints & Stars en Het Marnix.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer is zeer gunstig, met tal van bus- en tramverbindingen vanaf de Marnixstraat en het Leidseplein, die in elke richting stadsdeel gaan, ideaal. Het metrostation Vijzelgracht ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Je hebt meerdere opties om op Centraal Station te komen. Pak de tram, rijd 2 haltes mee met de Noord/Zuidlijn of fiets ernaartoe in 7 minuten.
Ook de parkeergarage Q-Park ligt op loopafstand. Er is een goede toegang tot de snelweg A10.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam

Bijzonderheden:
– De woning is op eigen grond gelegen
– 2 slaapkamers
– CV Ketel
– Actieve VvE € 90 p.m.
– De Vve gaat nieuwe kozijnen plaatsen (de kosten hiervoor zijn al betaald)
– MJOP aanwezig
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg.

*** English Text ***

Lovely, brightly renovated apartment with 2 bedrooms, located on private land in the historic heart of Amsterdam!

The central location provides access to all amenities, such as supermarkets, theaters, museums and boutiques, within walking distance. Moreover, charming neighborhoods such as the “Nine Streets”, the Vondelpark and the canal belt are easily accessible within walking distance. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Communal entrance at street level.

Entrance apartment on the first floor, with a hall that gives access to all rooms.

The bright living room with kitchen/diner is located at the front. The two large French windows with authentic stained glass upper windows overlook the lively Lange Leidsedwarsstraat.

There is enough space for a lounge and dining area. The kitchen/diner is equipped with various built-in appliances; a 4-burner induction hob, extractor hood, sink, fridge-freezer, microwave/oven

The toilet with fountain is located next to the kitchen. There is also a handy cupboard with connection for the washing machine. The modern bathroom with bath and washbasin is located next to the rear bedroom.

The two bedrooms are located at the rear of the house. This way they both have a nice view of the courtyard gardens. One of the rooms even has authentic stained glass doors opening onto the flat roof of the neighbors below. The bedrooms are not right next to each other, which provides more privacy and peace in both rooms.

The house stands out for its light, convenient layout and neat finish. There is a beautiful laminate floor throughout the entire house. It is a unique opportunity to become involved in this way, right in the heart of Amsterdam!

Environment:
Located in the heart of Amsterdam, this apartment is perfect for those looking for an active and vibrant lifestyle. The cozy Negen Straatjes in the Jordaan and the famous Spiegelkwartier, with its many antique shops and museums, are just around the corner. Entertainment venues such as the Stadsschouwburg, Theater De La Mar, De Balie, Pathé City and Cinecenter are just a minute away. The beautiful Vondelpark, ideal for jogging and exercising in the morning, is in the immediate vicinity. For fitness enthusiasts, there are numerous yoga and pilates studios, including Equal Yoga, Movements and Iyengar Yoga, as well as gyms and pools such as SportCity, AMSFIT, Basic Fit, David Lloyd, Saints & Stars and Het Marnix.

Accessibility:
Public transport is very convenient, with numerous bus and tram connections from Marnixstraat and Leidseplein, which go in every direction of the city, ideal. The Vijzelgracht metro station is just a five-minute walk away. You have several options to get to Central Station. Take the tram, ride the North/South line for 2 stops or cycle there in 7 minutes.
The Q-Park parking garage is also within walking distance. There is good access to the A10 motorway.

Parking:
Paid parking on public roads. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam

Particularities:
– The house is located on private land
– 2 bedrooms
– Boiler
– Active VvE € 90 p.m.
– The Vve will install new window frames (the costs for this have already been paid)
– MJOP present
– Old age clause applies
– Non-self-occupancy clause applies
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.