Prachtig luxueus gerenoveerd appartement (67m2) midden in het centrum van Amsterdam! Appartement heeft een hele fijne indeling met open keuken en 1 royale slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) berging en lift in het leukste stukje rond het Leidseplein. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English Text Below***

INDELING:
De eerste etage is gemakkelijk te bereiken via een lift of het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de entree van het appartement treft u de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Links bevindt zich de moderne woonkeuken (met taatsdeur in hal, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine en combi-magnetron. De stijlvolle woonkamer met open keuken bevat een gezellige elektrische sfeerhaard. Voor de ramen hangen prachtige lichte shutters. Vanuit de woonkamer is er een brede openslaande deur naar de ruime slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval en een royale kastruimte. Wegens de grootte van de slaapkamer en doordat er vanuit twee deuren toegang is, kunnen er gemakkelijk twee slaapkamers worden gecreëerd. De slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte. Aan de andere kant van de slaapkamer is weer een deur naar de hal. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel in marmerstijl. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde stijl. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-visgraatvloer met zwarte details zoals plinten en stopcontacten. Tevens is het gehele appartement voorzien van inbouwspots. Op de eerste etage is tevens een berging gelegen.
Het is mogelijk om een ronde door het appartement te doen.

OMGEVING:
Het pand is gelegen op een fantastische locatie op de Leidsekruisstraat midden in het centrum van Amsterdam. De woning is gelegen op loopafstand van o.a. het Vondelpark, het Leidseplein, P.C. Hooftstraat, de \”9 straatjes\” en de Elandsgracht alwaar u terecht kunt voor al uw boodschappen. In de nabije omgeving vindt u een grote diversiteit aan winkels, cafÉs, restaurants en uitgaansgelegenheden waaronder de Stadsschouwburg Amsterdam en het Nieuwe De La Mar Theater.

BEREIKBAARHEID:
Het appartement is makkelijk te bereiken via openbaar vervoer. Op het Leidseplein vindt u verschillende trams en bussen van en naar de hele stad. Met de auto bent u via de S106 binnen 15 minuten op de A10.

BIJZONDERHEDEN:
– High-end gerenoveerd.
– Visgraat pvc vloer.
– Lift aanwezig.
– 1 grote slaapkamer, mogelijk om 2 slaapkamers van te maken.
– Berging.
– Overname geheel nieuwe inventaris mogelijk.
– 67m² (NEN 2580).
– Erfpacht afgekocht tot een jan 2048.
– Actieve VvE (bijdrage €148 per maand).
– Unieke ligging in het centrum.
– Oplevering in overleg.

***English Text***

Beautifully renovated apartment (67m2) right in the center of Amsterdam! Apartment has a very nice layout with open kitchen and 1 spacious bedroom (possibility of 2 bedrooms), storage room and elevator in the nicest part around Leidseplein. You are most welcome for a viewing!

LAYOUT:
The first floor is easily accessible via the communal staircase or the elevator. Through the entrance of the apartment you will find the hall with access to almost all rooms. On the left is the modern kitchen diner (with pivot door in the hall, equipped with various built-in appliances including dishwasher and combi-microwave). The stylish living room with open kitchen contains a cozy electric fireplace. Beautiful light shutters hang in front of the windows. From the living room there is a wide French door to the spacious bedroom with lots of natural light and a generous closet space. Due to the size of the bedroom and the fact that there is access from two doors, two bedrooms can easily be created. The bedroom gives access to the laundry room. On the other side of the bedroom is another door to the hall. The hall also gives access to the bathroom with spacious walk-in shower and washbasin in marble style. In addition, there is a separate toilet in the same style. The entire apartment has a PVC herringbone floor with black details such as skirting boards and sockets. The entire apartment is also equipped with recessed spotlights. A storage room is also located on the first floor.
It is possible to do a tour of the apartment.

SURROUNDINGS:
The property is located in a fantastic location on the Leidsekruisstraat right in the center of Amsterdam. The property is located within walking distance of the Vondelpark, Leidseplein, the \”9 streets\” and the Elandsgracht, where you can do all your shopping. In the vicinity you will find a wide variety of shops, cafes, restaurants and entertainment venues, including the Stadsschouwburg Amsterdam and the Nieuwe De La Mar Theater.

ACCESSIBILITY:
The apartment is easily accessible by public transport. On Leidseplein you will find several trams and buses to and from the entire city. You can reach the A10 within 15 minutes by car via the S106.

PARTICULARITIES:
– High end renovated.
– Herringbone PVC floor.
– Elevator present.
– 1 large bedroom, possible to create 2 bedrooms.
– Salvage.
– Acquisition of completely new inventory possible.
– 67m² (NEN 2580).
– Leasehold surrendered until Jan 2048.
– Active VvE (contribution €148 per month).
– Unique location in the center.
– Delivery in consultation.

PARKEREN:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

MEETINSTRUCTIE:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.