Een heerlijk appartement met een grote en zonnige gezamenlijke binnentuin, gelegen aan de statige Nassaukade, waar comfort en charme samenkomen. Welkom in uw toekomstige huis. Met energielabel A en een oppervlakte van ca. 68m2 biedt deze woning een royale woonkamer met halfopen keuken, 1 riante slaapkamer met verschillende opties om eenvoudig de 2e slaapkamer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat. Daarbij is er een heerlijk balkon, een berging, gezamenlijke fietsenstalling en groene binnentuin van ca. 200m2. Het beste van alles? De woning is gelegen op eigen grond. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English text below***

Indeling:
Gezamenlijke entree op de begane grond met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin van ca. 200m2. In de onderbouw is er toegang tot een eigen berging. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en hobby/opslagruimte.

Binnenkomst van de woning is in een centraal gelegen hal met garderobe, meterkast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast en een separaat toilet. Aan de straatzijde is de royale woonkamer gelegen. Met grote ramen én een zonnig Frans balkon is deze ruimte rijk aan natuurlijke lichtinval. Vanaf hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de Nassaukade en de Singelgracht. Deze plek is perfect om te ontspannen en te genieten van de rustgevende ambiance. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een loungehoek en een eethoek. De ruime halfopen keuken is verbonden met de woonkamer en biedt een gezellige plek om samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde is er een zeer royale slaapkamer voorzien van diverse inbouwkasten. Van origine waren hier twee slaapkamers ( zie impressie foto ) en het is uiteraard mogelijk om de ruimte weer op te splitsen. De slaapkamer opent haar deuren naar het tweede balkon, gelegen op het westen. Door het vele groen in de 200m2 gezamenlijke binnentuin en relatief veel ruimte tussen de huizen aan de achterzijde, heeft u veel privacy en is dit de ultieme plek om met een drankje en een hapje te genieten van de avondzon.

De woon- en slaapkamer zijn voorzien van een hoogwaardige massief eikenhouten vloer.

Tot slot is er een goed onderhouden badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast en de wasmachine aansluiting.

Locatie:
Gelegen op een centrale locatie, kunt u zo in de levendige Jordaan vertoeven, de trendy Haarlemmerdijk ontdekken, het groene Westerpark verkennen of de bruisende binnenstad omarmen. De 9 straatjes, de hallen en bioscoop liggen om de hoek. Er zijn ontelbaar veel leuke restaurantjes, speciaalzaken, winkels en cafés in de buurt. Een hele mooie combinatie van rustig wonen en kunnen genieten van al het moois wat deze stad te bieden heeft.

In 2024 wordt de omgeving nog fraaier, groener en kindvriendelijker als de verbouwing van de Singelgrachtgarage is afgerond. Voor de deur wordt er een unieke kade met bomen aangelegd, wat het uitzicht vanuit het appartement nog mooier maakt.

Bereikbaarheid:
Deze is meer dan uitstekend. Binnen 5 minuten loopt u naar het centrale busstation met een directe verbinding naar schiphol. Tram 3 heeft een halte voor de deur en tram 5 een halte op de Marnixstraat. Centraal Station is gelegen op fietsafstand. Via de S105 en S106 is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.

Parkeren:
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt. De ondergrondse Singelgracht parkeergarage voor de toekomst is onder constructie. Ongeveer 80% van deze parkeergarage is bedoeld voor auto’s van bewoners en in de buurt gevestigde ondernemers. Voor meer informatie kunt u kijken op
https://www.amsterdam.nl/projecten/singelgrachtgarage-marnix.

Bijzonderheden:
– ca. 68 m2 woonoppervlakte
– Eigen grond
– Geweldige ligging en bereikbaarheid, aan de rand van de Jordaan
– Mogelijkheid tot 2 slaapkamers (zie impressie foto)
– Balkon gelegen op Zuid Westen
– Frans balkon met vrij uitzicht
– Gezamenlijke grote binnentuin
– Eigen berging en inpandige fietsenstalling
– Lift aanwezig
– Energielabel A, waardoor uw hypotheekrente met +- 0,15% verminderd.
– Royale woonkamer
– Alle ramen voorzien van dubbel glas en kantel-kiemfunctie
– Geluid geïsoleerd / fluisterstil
– Massief eikenhouten vloer
– Goed onderhouden badkamer en aparte toilet
– VvE €153,92,- per maand en professioneel beheerd door Falcon Beheer, MJOP aanwezig!
– Bouwjaar 1984
– Oplevering in overleg.

***English text***

A lovely apartment with a large and sunny shared courtyard, located on the stately Nassaukade, where comfort and charm come together. Welcome to your future home. With energy label A and an area of approximately 68m2, this house offers a spacious living room with semi-open kitchen, 1 spacious bedroom with various options to easily return the 2nd bedroom to its original state. There is also a lovely balcony, a storage room, shared bicycle shed and green courtyard of approximately 200m2. Best of all? The house is located on private land. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Communal entrance on the ground floor with access to the communal courtyard of approx. 200m2. In the basement there is access to a private storage room. There is also a communal bicycle shed and hobby/storage room.

Entry to the house is in a centrally located hall with wardrobe, meter cupboard, separate toilet and access to all rooms. In the hall there is a wardrobe, meter cupboard and a separate toilet. The spacious living room is located on the street side. With large windows and a sunny French balcony, this space is rich in natural light. From here you can enjoy a beautiful view over the Nassaukade and the Singelgracht. This place is perfect for relaxing and enjoying the soothing ambiance. The living room offers enough space for a lounge area and a dining area. The spacious semi-open kitchen is connected to the living room and offers a cozy place to get together. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

At the rear there is a very spacious bedroom with various fitted wardrobes. Originally there were two bedrooms here (see impression photo) and it is of course possible to divide the space again. The bedroom opens its doors to the second balcony, located on the west. Due to the abundance of greenery in the 200m2 communal courtyard and a relatively large amount of space between the houses at the rear, you have a lot of privacy and this is the ultimate place to enjoy the evening sun with a drink and a snack.

The living room and bedroom have a high-quality solid oak floor.

Finally, there is a well-maintained bathroom with shower, washbasin, mirror cabinet and washing machine connection.

Location:
Situated in a central location, you can easily spend time in the lively Jordaan, discover the trendy Haarlemmerdijk, explore the green Westerpark or embrace the vibrant city center. The 9 streets, the halls and cinema are just around the corner. There are countless nice restaurants, specialty shops, shops and cafes in the area. A very nice combination of quiet living and being able to enjoy all the beauty this city has to offer.

In 2024, the area will become even more beautiful, greener and more child-friendly when the renovation of the Singelgracht garage is completed. A unique quay with trees will be constructed in front of the door, which makes the view from the apartment even more beautiful.

Accessibility:
This one is more than excellent. Within 5 minutes you can walk to the central bus station with a direct connection to Schiphol. Tram 3 has a stop in front of the door and tram 5 has a stop on Marnixstraat. Central Station is within cycling distance. The Ring A10 can be reached within a few minutes via the S105 and S106.

Parking:
Regarding parking, there is a permit for area West 7.4 Frederik Hendrik and Hugo de Grootbuurt. The underground Singelgracht parking garage for the future is under construction. Approximately 80% of this parking garage is intended for cars of residents and entrepreneurs located in the area. For more information, please visit
https://www.amsterdam.nl/projecten/singelgrachtgarage-marnix.

Particularities:
– approx. 68 m2 living space
– Own ground
– Great location and accessibility, on the edge of the Jordaan
– Possibility of 2 bedrooms (see impression photo)
– Balcony located on South West
– French balcony with unobstructed view
– Shared large courtyard
– Own storage room and indoor bicycle shed
– Elevator present
– Energy label A, which reduces your mortgage interest by +- 0.15%.
– Spacious living room
– All windows have double glazing and tilt-tilt function
– Sound isolated / whisper quiet
– Solid oak floor
– Well-maintained bathroom and separate toilet
– VvE €153.92 per month and professionally managed by Falcon Beheer, MJOP available!
– Year of construction 1984
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.