Altijd al willen wonen aan de Amsterdamse grachten? Om de hoek bij de Amstel rivier, theater Carré en de Magere Brug? Dan is dit de woning die U zoekt! Deze charmante en zeer goed onderhouden 3-kamer woning van 110m2 bevindt zich op de eerste verdieping en is gelegen op eigen grond!

OMGEVING
De Nieuwe Keizersgracht is een rustige gracht tussen de Amstel en de Weesperstraat. Op slechts een steenworp afstand vindt u de Hermitage, de Amstel en de Hortus Botanicus. Binnen een paar minuten lopen staat u in Artis, vindt u de Magere Brug, het Waterlooplein, Carré, de Stopera of de Utrechtsestraat. Alle culturele highlights, gezellige restaurants en café’s die het centrum en de groene Plantagebuurt rijk is heeft u hier binnen handbereik. De Nieuwe Keizersgracht kent nauwelijks doorgaand verkeer en is daarmee erg rustig. Kortom u woont hier in de luwte van al het moois wat het bruisende Amsterdam centrum te bieden heeft.

INDELING:Op eerste verdieping en bestaat uit zeer ruime woonkamer, met uitzicht op gracht en Hortus Botanicus, met open keuken en 2 slaapkamers, uitkijkend op grote gemeenschappelijke binnentuin. Balkon van 3 m2 aan binnentuin. Met berging 3M2 in onderbouw. Het maakt onderdeel uit van een middelgroot complex dat in 1982 werd gerealiseerd. Het appartementencomplex heeft een binnentuin van ca. 1. 600 m2, een van de grootste binnentuinen van Amsterdam, beschikbaar voor de bewoners. Daarnaast: Geen erfpacht maar eigen grond!!! Entree: De hoofd-entree bevindt zich aan de gracht met een bellentableau en de brievenbussen. Via centrale deur op afstand te ontgrendelen, komt u terecht op het binnenhofje van waaruit u de mogelijkheid heeft om of via de lift, dan wel via de trap naar de eerste verdieping te gaan. Aan de volledige linkerzijde van dit hofje bevindt zich dit appartement. U kunt er, vanuit het binnenhof ook voor kiezen om door te lopen naar de berging of de binnentuin. Tevens is in het hofje de gelegenheid uw fiets te parkeren. De indeling van de woning is als volgt: Via de voordeur komt u binnen in de entree van de woning. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van het uitzicht over de gracht en het aanzicht van grachtenhuizen waarvan enkele uit de vroeg 18e eeuw dateren, alsmede de Hortus Botanicus. De woonkamer gaat over in een ruime open keuken. Achter de keuken is een ruime bijkeuken. Hierin kunnen wasmachine en droger worden geplaatst. In de gang naar de slaapkamers is een garderobekast met daarin ook de cv-ketel. Daarnaast is een separaat toilet en de badkamer met douche en wasbak. Aan de achterzijde op het zuiden zijn twee ruime slaapkamers met beide toegang naar het achterbalkon. Hier is uitzicht op de mooie binnentuin cq park. De tuin biedt voldoende plaats en zitjes. Ligging: Het appartement ligt tussen Theater Carré, Artis, De Hermitage en de Hortus. Ook het Waterlooplein ligt vrijwel om de hoek.

EIGENDOM
Het betreft een appartementsrecht, gelegen op EIGEN GROND! Er is dus geen Erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
– Het appartement dient gerenoveerd te worden.
– Woonoppervlak: 110m² NEN gemeten (zie meetrapport).
– Eigen grond.
– Lift
– 2 slaapkamers, een derde te creëren.
– Dubbel glas.
– Berging.
– Gezamenlijke Tuin.
– Balkon.
– Maandelijkse VvE bijdrage: €225,- per maand.
– Bouwjaar 1982.
– Oplevering op korte termijn mogelijk.
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Bent u op zoek naar een begane grond woning met 2 slaapkamers in de leukste buurt van Amsterdam?\n\nMaak dan snel een afspraak met de verkopende makelaar: Rutger den Uyl op +31 (0)6 4826 9160 of +31 (0)20 244 3130.\n\nU bent van harte welkom om deze fantastische woning te komen bezichtigen. Dit is ook mogelijk In het weekend of voor of na kantooruren.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam

Meetinstructie:Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.