***English text below***

Heerlijk ruim wonen op dit rustige plekje (68 m2) met 1 slaapkamer met balkon, berging en lift in Amsterdam-Buitenveldert! Ideaal gelegen tussen het Amsterdamse Bos en Amstelpark, het Gelderlandplein en de Van Boshuizenstraat.

INDELING:
Gezamenlijke entree met trappenhuis en lift en toegang tot de bergingen op de begane grond.
Op de eerste etage komt u via de eigen entree de woning binnen in de ruime hal met meterkast met garderoberuimte. In de gang bevindt zich een toiletruimte met fontein. Doorzonwoning met veel natuurlijk licht, aan de ene kant de strakke woonkeuken met diverse luxueuze inbouwapparatuur (afzuigkap, koel-vries, oven, gasfornuis en vaatwasser van het merk Bosch) en Quooker en de eethoek. Aan de balkonzijde de woonkamer met loungehoek en toegang tot het royale balkon. Er is een ruime slaapkamer met een zeer ruime vaste kast. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer bevat een inloopdouche, wastafel met meubel en opbergkast voor handdoeken. Tot slot is er nog een stookruimte met nieuwe CV-installatie (2022) waarbij de rookgasafvoer ook is vervangen in 2023. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de was- en droogmachine en opbergruimte.

LOCATIE:
Op enkele minuten fietsen van het appartement bevindt zich het winkelcentrum Groot Gelderlandplein waar je een kopje koffie kan drinken bij de Coffee Company of een lekker broodje kan eten bij de Italiaanse traiteur “Casto”. Ook kun je hier goed winkelen, net als in stadshart Amstelveen of in de Beethovenstraat. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos waar je heerlijk kunt roeien en hardlopen of een dagje in Spa Resort “Zuiver” kan doorbrengen. Het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark liggen op loopafstand net als diverse scholen waaronder de international school.

BEREIKBAARHEID:
Tramlijn 5 en 51 en diverse bussen stoppen in de directe omgeving en brengen je richting Station Zuid, Centraal Station, Amstelstation en de Eilanden. Met de fiets sta je met 20 minuten op de Dam. Binnen 10 minuten zit je met de auto op de Ring A-10 of A-9.

PARKEREN:
Betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren. Er is momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte 68 m² NEN gemeten;
– Ruime berging (8 m2 NEN gemeten);
– 1 slaapkamer;
– Balkon op het zuiden;
– Lichte woning;
– Quooker aanwezig;
– Nieuwe CV installatie (2022) inclusief rookgasafvoer (2023);
– Geen wachttijd voor parkeervergunning (104,70 euro p/j);
– Erfpacht € 240,- per jaar;
– Energielabel D;
– VvE € 177,- p/m;
– Supermarkt in plint van het gebouw;
– Oplevering in overleg.

***English text***

Wonderfully spacious living in this quiet spot (68 m2) with 1 bedroom with balcony, storage room and elevator in Amsterdam-Buitenveldert! Ideally located between the Amsterdamse Bos and Amstelpark, Gelderlandplein and Van Boshuizenstraat.

LAYOUT:
Communal entrance with staircase and elevator and access to the storage rooms on the ground floor.
On the first floor you enter the house through the private entrance in the spacious hall with meter cupboard with wardrobe space. In the hallway there is a toilet room with fountain. Apartment with lots of natural light from both sides, on the one hand the sleek kitchen with various luxurious built-in appliances (extractor hood, fridge-freezer, oven, gas stove and Bosch dishwasher) and Quooker and the dining area. On the balcony side the living room with lounge area and access to the spacious balcony. There is a spacious bedroom with a very spacious closet. The bedroom also gives access to the balcony and the bathroom. The bathroom contains a walk-in shower, sink with furniture and storage cabinet for towels. Finally, there is a boiler room with a new central heating system (2022) where the flue gas discharge was also replaced in 2023. There is also a connection for the washing machine and dryer and storage space here.

LOCATION:
A few minutes by bike from the apartment is the Groot Gelderlandplein shopping center where you can drink a cup of coffee at the Coffee Company or eat a delicious sandwich at the Italian caterer “Casto”. You can also shop well here, just like in the city center of Amstelveen or in the Beethovenstraat. By bike you are within a few minutes in the Amsterdamse Bos where you can enjoy rowing and running or spend a day at Spa Resort “Zuiver”. The Amstelpark and the Gijsbrecht van Aemstelpark are within walking distance, as are various schools, including the international school.

ACCESSIBILITY:
Tram lines 5 and 51 and various buses stop in the immediate vicinity and take you to South Station, Central Station, Amstel Station and the Islands. You can reach Dam Square in 20 minutes by bike. Within 10 minutes you are on the Ring A-10 or A-9 by car.

PARKING:
Paid parking on the public road. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parking. There is currently no waiting time for applying for a parking permit.

PARTICULARITIES:
– Living area 68 m² NEN measured;
– Spacious storage room (8 m2 NEN measured);
– 1 bedroom;
– South-facing balcony;
– Light house;
– Quooker present;
– New central heating system (2022) including flue gas discharge (2023);
– No waiting time for a parking permit (104.70 euros p/y);
– Long lease € 240 per year;
– Energy label D;
– VvE € 177 p/m;
– Supermarket in the plinth of the building;
– Delivery in consultation.

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.