Rustig gelegen en moderne woning (2 slaapkamers, 50m2), rijk aan natuurlijke lichtinval Én met een heerlijk zonnig balkon. Het appartement verkeert in een zeer goede staat en is daarom direct te betrekken, u bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de Orteliusstraat 184 2!

***English translation below***

Indeling:
Via de gezamenlijke entree met trapopgang bereikt u de entree van het appartement. U stapt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Deze is voorzien van veel lichtinval door de drie grote ramen aan de straatzijde. Er is genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eetgedeelte.
Naast de woonkamer is de keurige badkamer gelegen, welke is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.
Aan de achterzijde zijn beide slaapkamers gelegen. Beiden hebben toegang tot het zonnige balkon, middels openslaande deuren. Tot slot bevindt de keuken zich tussen de slaapkamers. De keuken is nog vrijwel nieuw: gerenoveerd in december 2021. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, ijskast/vriezer en was- en droogmachine.

De woning is opvallend goed onderhouden en voorzien van een prachtige houten vloer.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan een rustige straat in de populaire baarsjes in stadsdeel West. In deze trendy buurt zijn verschillende hippe winkels, restaurants, cafÉs en andere hotspots te vinden zoals Bar Baarsch, CafÉ Zurich en CafÉ Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het Mercatorplein en/of het Bos en Lommerplein. Op korte fietsafstand vindt je o.a. de Ten Katemarkt, De Hallen, de Jordaan en ben je in maximaal 15 minuten in hartje centrum. Relaxen kan o.a. in het naastgelegen Rembrandt- of Erasmuspark.

Bereikbaarheid:
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers.
– Zeer recent gerenoveerde keuken (dec 2021).
– Het brede balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten.
– Dubbel glas.
– Op loopafstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark.
– NEN2580 woonoppervlak van 50m².
– Verwarming en warmwater via CV (Remeha Avanta 28c – installatie in 2010).
– Gezonde, actieve VVE, 4 leden, MJOP aanwezig, professionele administrateur, servicekosten: €108,00 per maand.
– Eigen grond.
– Oplevering in overleg.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

*** English translation***

Quietly located and modern house (2 bedrooms, 50m2), rich in natural light and with a lovely sunny balcony. The apartment is in very good condition and can therefore be easily moved into, you are very welcome for a viewing!

Layout:
You reached the entrance of the apartment via the double entrance with stairs. You enter the hall with access to all rooms. The living room is located at the front of the house. This is equipped with a lot of light through the three large windows on the street side. There is enough space for a lounge area and a dining area.
Next to the living room is the neat bathroom, which is equipped with a toilet, sink and walk-in shower.
Both bedrooms are located at the rear. Both have access to the sunny balcony through patio doors. Finally, the kitchen is located between the bedrooms. The kitchen is certainly new: renovated in December 2021. The kitchen is also equipped with various built-in appliances, such as an oven, dishwasher, induction hob, extractor hood, refrigerator / freezer and washing and drying machine.

The house is remarkably well maintained and has a beautiful wooden floor.

Environment:
The apartment is located on a quiet street in the popular Baarsjes in the West district. In this trendy neighborhood you will find various hip shops, restaurants, cafes and other hotspots such as Bar Baarsch, CafÉ Zurich and CafÉ Cook. For daily shopping you can go to Mercatorplein and/or Bos en Lommerplein. Within a short cycling distance you will find the Ten Katemarkt, De Hallen, the Jordaan and you will be in the heart of the center within a maximum of 15 minutes. You can relax in the adjacent Rembrandt or Erasmus Park.

Accessibility:
The connections to public transport are excellent and the Ring A-10 is easily accessible in a few minutes by car. All in all, an ideal location with all amenities within easy reach.

Particularities:
– 2 bedrooms.
– Very recently renovated kitchen (Dec 2021).
– The wide balcony at the rear is located on the east.
– Double glass.
– Within walking distance of both the Rembrandtpark and the Erasmuspark.
– NEN2580 living space of 50m².
– Heating and hot water via central heating (Remeha Avanta 28c – installation in 2010).
– Healthy, active VVE, 4 members, MJOP present, professional administrator, service costs: € 108.00 per month.
– Own ground.
– Delivery in consultation.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parking.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.