*** English Text Below ***
Heerlijk lichte woning met royaal terras Én dakterras aan de Orteliusstraat 278 4. De woning (48m2) beschikt over 1 ruime slaapkamer en is gelegen op de vierde verdieping. Het appartement verkeert in een goede staat en is daarom direct te betrekken, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Gezamenlijke entree en nette trapopgang. Eigen entree op de derde etage met een trap naar de vierde etage richting het appartement. De woonkamer komt met veel lichtinval en heeft een gezellige indeling. Door de harmonica deuren naar het terras is er een volledig open verbinding naar buiten te creëren. Ook is er ruimte voor een lounge gedeelte en een eethoek de open keuken zorgt ervoor dat je betrokken bent bij het woongedeelte tijdens koken. Deze keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is ook het royale dakterras te betreden om nog meer van de zon of de sterren te genieten. De keurige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tot slot is ook de slaapkamer zeer licht, en beschikt over airconditioning en zijn hier ook diverse inbouwkasten te vinden.

Locatie:
Het appartement is gelegen aan een rustige straat in de populaire baarsjes in stadsdeel West. In deze trendy buurt zijn verschillende hippe winkels, restaurants, cafÉs en andere hotspots te vinden zoals Bar Baarsch, CafÉ Zurich en CafÉ Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het Mercatorplein en/of het Bos en Lommerplein. Op korte fietsafstand vindt je o.a. de Ten Katemarkt, De Hallen, de Jordaan en ben je in maximaal 15 minuten in hartje centrum. Relaxen kan o.a. in het naastgelegen Rembrandt- of Erasmuspark. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Complex is in 2016 volledig gerenoveerd.
– Het brede terras/balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten.
– Een heerlijk ruim dakterras.
– Dubbel glas.
– Op loopafstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark.
– NEN2580 woonoppervlak van 48m².
– Verwarming en warmwater via CV (2016).
– Eigen grond.
– Oplevering in overleg. Kan al in Januari 2022.

*** English Text ***

Bright house with a spacious terrace and roof terrace. The house (48 m2) has 1 spacious bedroom and is located on the fourth floor. The apartment is in good condition and can therefore be moved into immediately, you are very welcome for a viewing!

Layout:
Shared entrance and neat staircase. Private entrance on the third floor with stairs to the fourth floor towards the apartment. The light living room comes with a cozy layout, while harmonica doors to the terrace provide a completely open connection with the outside. There is room for a lounge area and a dining area, while the open kitchen ensures that you are involved in the living area while cooking. This kitchen is equipped with luxury appliances. From the living room you can also enter the spacious roof terrace to enjoy the sun or the stars. The neat bathroom has a shower, washbasin toilet and underfloor heating. Finally, the bedroom is very light, has air conditioning and various built-in wardrobes.

Location:
The apartment is located on a quiet street in the popular Baarsjes in the West district. In this trendy neighborhood you will find various trendy shops, restaurants, cafes and other hotspots such as Bar Baarsch, CafÉ Zurich and CafÉ Cook. For daily shopping you can go to Mercatorplein and/or Bos en Lommerplein. Within a short cycling distance you will find the Ten Katemarkt, De Hallen, the Jordaan and you are in the center of the city in a maximum of 15 minutes. You can relax in the adjacent Rembrandt or Erasmus Park. The connections with public transport are excellent and the Ring

A-10 is easily accessible in a few minutes by car. All in all, an ideal location with all amenities within reach.

Particularities:
– Apartment was completely renovated in 2016
– The wide terrace/balcony at the rear is located on the east.
– Spacious roof terrace.
– Double glass.
– Within walking distance of both the Rembrandtpark and the Erasmuspark.
– NEN2580 living space of 48m².
– Heating and hot water via central heating (2016).
– Own ground.
– Delivery in consultation, already possible in January 2021

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.