Heerlijk licht en goed ingedeeld 4 kamer appartement met 2 slaapkamers , gelegen aan een sfeervolle en rustige straat in de Baarsjes in Stadsdeel West: Paramaribostraat 26 1. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English translation below ***

Indeling:
Via de stenen buitentrap bereikt u uw eigen voordeur op de eerste verdieping.

Entree met tochtportaal, hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer ensuite gelegen aan de voorzijde welke door middel van prachtige glas in lood schuifdeuren gescheiden wordt van de eetkamer aan de achterzijde. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van goede natuurlijke lichtinval en hebben ieder 2 royale inbouwkasten. De eetkamer geeft toegang tot het balkon met berging, welke is gelegen op het oosten.

Naast de eetkamer aan de achterzijde ligt de keurig onderhouden dichte keuken, welke tevens toegang geeft tot het balkon. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap.

Aan de achterzijde is de royale slaapkamer (2.33 x 4.72 m2) gesitueerd met een vaste kast en een berging. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer (2.72 x 2.99 m2).

Deze sfeervolle woning is voorzien van een prachtige lamelparket houten vloer.

Tot slot is er een badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Omgeving:
De woning ligt aan de Paramaribostraat; een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke straat, voorzien van veel groen en parkeerplaatsen, gelegen tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in de populaire buurt ‘de Baarsjes’. Op steenworp afstand van veel leuke barretjes en eettentjes zoals Bar Baarsch, Oslo Beers, Radijs, Frits, Bartack, huiskamer van Rembrandt, Gent aan de Schinkel, Edel, en de Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo en Lidl (om de hoek aan de Baarsjesweg), Albert Heijn (Postjesweg) en diverse speciaalzaken (tevens aan de Postjesweg). Op korte afstand zijn de Overtoom en de Amstelveenseweg gelegen, straten waar je een diversiteit aan winkels en restaurantjes aantreft. Diverse OV-haltes (bus & tram) op loopafstand aan de Hoofdweg en de Postjesweg. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, parkeren doet u met vergunning voor de deur!

Bijzonderheden:
– Appartementsrecht van ca. 70m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
– 2 slaapkamers
– Balkon op het oosten
– Alle ramen voorzien van dubbel glas
– Gehele woning is voorzien van isolatievloer met lamelparket
– Erfpacht is afgekocht tot 31-12-2062 en is voor de periode daarna eeuwigdurend vastgeklikt.
– Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd. Maandelijkse servicekosten bedragen €99,63
– Energielabel D
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, dit kan eventueel op korte termijn.

Bereikbaarheid:
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld richting alle delen van de stad met o.a.; tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247. Station Lelylaan is op paar minuten fietsafstand van de woning.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Er zijn meerdere oplaadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

*** English translation***

Layout:
Via the stone outside stairs you reach your own front door on the first floor.

Entrance with enclosed porch, hall with access to all rooms. Living room ensuite located at the front which is separated from the dining room at the rear by means of beautiful stained glass sliding doors. Both the living room and the dining room have good natural light and each have 2 spacious built-in wardrobes. The dining room gives access to the balcony with storage room, which is located on the east.

Next to the dining room at the rear is the well-maintained closed kitchen, which also gives access to the balcony. The kitchen contains various built-in appliances, including: 4-burner gas stove, refrigerator with freezer, dishwasher, combi oven and extractor hood.

At the rear is the spacious bedroom (2.33 x 4.72 m2) located with a closet and a storage room. At the front is the second bedroom (2.72 x 2.99 m2).

This attractive house has a beautiful parquet wooden floor.

Finally, there is a bathroom with toilet, shower, sink and washing machine connection.

Surroundings:
The house is located on the Paramaribostraat; a spacious, quiet and child-friendly street, with lots of greenery and parking spaces, located between the Vondelpark and the Rembrandtpark in the popular neighborhood ‘de Baarsjes’. A stone’s throw from many nice bars and eateries such as Bar Baarsch, Oslo Beers, Radish, Frits, Bartack, Rembrandt’s living room, Gent aan de Schinkel, Edel, and the Coffee Company. For daily shopping you can go to Jumbo and Lidl (around the corner on Baarsjesweg), Albert Heijn (Postjesweg) and various specialty stores (also on Postjesweg). The Overtoom and Amstelveenseweg are a short distance away, streets where you will find a variety of shops and restaurants. Various public transport stops (bus & tram) within walking distance on the Hoofdweg and the Postjesweg. You can reach the Ring A10 within a few minutes by car, you can park in front of the door with a permit!

Particularities:
– Apartment right of approx. 70m² (NEN2580 measurement report available)
– 2 bedrooms
– East-facing balcony
– All windows with double glazing
– Entire house is equipped with an insulation floor with parquet flooring
– Leasehold has been bought off until December 31, 2062 and is permanently locked in place for the period thereafter.
– Healthy and active VvE, professionally managed. Monthly service costs are €99.63
– Energy label D
– Non-self-occupancy clause applies
– Age clause applies
– Delivery in consultation, this is possible in the short term.

Accessibility:
The house is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106. Public transport is well organized here to all parts of the city, including; tram lines: 1, 7, 17 and 18 and city bus 15 and 247. Lelylaan station is a few minutes by bike from the house.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. There are several charging points for electric cars available. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.