*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Heeft u altijd al willen wonen in een fotogeniek rijksmonument aan de authentieke grachten van Amsterdam? Dan is dit dubbele benedenhuis (beletage + souterrain) van ca. 105 m2 aan de Passeerdersgracht 3hs in Amsterdam Écht een buitenkans! Het pand is high- end gerenoveerd, gelegen op eigen grond en heeft een optimale indeling met drie slaapkamers en twee badkamers. Het is gelegen in het zuidelijke deel van de populaire Jordaan, op loopafstand van het Vondelpark, het Leidseplein, de Dam, de Negen Straatjes. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging op een van de open dagen!

Indeling:
Het gaat om twee volwaardige verdiepingen, dit prachtig gerenoveerde appartement is direct te betrekken! U benadert de entree via een authentieke Amsterdamse grachtentrap. Wanneer u binnenkomt is er een kleine hal met deur ter isolatie voor de rest van de woning, gemaakt van glazen wanden in combinatie met zwart staal. Aan de linkerhand vindt naast een net afgewerkte meterkast, een ingebouwde kast voor de jassen en daarnaast een separaat toilet in marmerstijl. Rechts vindt u een zithoek aan het raam om over de grachten te kijken. Daarvoor de moderne (woon)keuken met kookeiland, deze is voorzien van verschillende apparatuur zoals: een magnetron met stoomfunctie, multifunctionele oven, integreerbare vrieskast en vaatwasmachine, allen van het merk Bosch. Verder is er een kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en recirculatiesysteem van het merk Miele, een wijnkoelkast van Kuppers Busch en een Quooker. Het keukenblad is van Real Stone keramiek. Aan de wand van de keuken zijn verschillende (ingebouwde) fineer kasten te vinden. Achter de keuken is ruimte voor twee ruime zithoeken, zo kunt u aan de ene kant bijvoorbeeld een eethoek creËren en aan de andere kant een heerlijke lounge hoek, deze is opnieuw voorzien van inbouwkasten. In de hele woning komt veel licht naar binnen. Dit komt onder andere door de grote ramen aan voor- en achterzijde met binnenplaats en (dak)ramen bij het souterrain. Deze binnenplaats is te betreden via de achterdeur vanuit de woonkamer. De hele woning is voorzien van inbouwspots, deze kunt u ook in de inbouwkasten vinden.

Via de trap in het midden van de woonkamer is het souterrain te betreden. In de hal beneden is onder de trap een netjes ingebouwde opslagruimte te vinden. Aan het einde van de gang vindt u twee ruime slaapkamers met ramen aan de gracht. Daarnaast ligt de eerste moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Achterin de woning is de master bedroom te vinden met een prachtige badkamer met ligbad, glazen regendouche en dubbele wastafel. Vanuit deze slaapkamer kunt u ook nog de extra ruimte onder de buitenplaats betreden, met mogelijkheden als ‘walk in closet’. Tot slot kunt u beneden nog een losse wasruimte vinden. Deze authentieke woning is op hoog niveau verbouwd, hierbij is aan ieder detail gedacht om in luxe van de ruimte met optimale indeling en veel bergruimte te kunnen genieten.

Omgeving:
Aan de rand van de authentieke grachtengordel ligt de Passeerdersgracht. De Passeerdersgracht is een rustige gracht aangrenzend aan de welbekende Prinsengracht, in het zuidelijke deel van de populaire Jordaan. Op deze centrale locatie ligt werkelijk alles binnen handbereik. Op een steenworp afstand vindt u de pittoreske Negen Straatjes, het Leidseplein, het Vondelpark, diverse musea, hippe clubs, poppodia en theaters, zoals de Melkweg, Paradiso, de Stadsschouwburg en het DeLaMar theater. Op nog geen 5 minuten lopen de gezellige Elandsgracht met een verscheidenheid aan heerlijke restaurants, knusse kroegjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen is hier Albert Heijn Lindeman, de Ekoplaza en nog een aantal ambachtelijke buurtwinkels te vinden.

Bereikbaarheid:
De woning is erg centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn diverse tram- en busverbindingen richting verschillende hoeken van de stad. Via de Marnixstraat is er een goede en snelle verbinding naar onder andere het centraal station en Schiphol. Ook is een van de grootste parkeergarages van Amsterdam binnen vijf minuten te bereiken. Bij de gemeente Amsterdam kunt u bovendien relatief eenvoudig een parkeervergunning aanvragen, voor circa 133 euro per kwartaal.

Enkele highlights van het appartement:
– Dubbel benedenhuis van circa 105m2 woonoppervlakte.
– Ruime 3-slaapkamer appartement, high- end gerenoveerd in 2020.
– Authentiek Amsterdamse omgeving.
– Eigen grond, dus geen erfpacht.
– Luxe open keuken voorzien van kookeiland en een groot aantal inbouwapparatuur.
– Een integreerbare vrieskast, vaatwasmachine, magnetron met stoomfunctie, multifunctionele oven, allen van het merk Bosch. Verder is er een kookplaat inclusief afzuigsysteem en recirculatiesysteem van het merk Miele, een wijnkoelkast van Kuppers Busch en een Quooker.
– Twee verschillende badkamers, waarvan een met ligbad.
– PrivÉ binnenplaats.
– Eigen voordeur.
– Veel lichtinval.
– volledig gerenoveerd en voorzien van stevige fundering, nieuwe isolatie, leidingwerk en elektra
– voorzien van vloerverwarming in de hele woning, inbouwspots en inbouwkasten.
– Nieuwe CV Ketel.
– Actieve en professioneel beheerde VvE.
– Bijdrage VvE ca. €100,- per maand.
– Niet – Zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

***ENLISH TEXT***

Have you always wanted to live in a photogenic national monument on the authentic canals of Amsterdam? Then this double ground floor house (basement + basement) of approx. 105 m2 on the Passeerdersgracht 3hs in Amsterdam is really an opportunity! The property has been high-end renovated, located on its own land and has an optimal layout with three bedrooms and two bathrooms. It is located in the southern part of the popular Jordaan, within walking distance of the Vondelpark, Leidseplein, Dam Square, Nine Streets. We cordially invite you to visit one of the open days!

Layout:
It concerns two full floors, this beautifully renovated apartment is immediately available! You approach the entrance via an authentic Amsterdam canal staircase. When you enter there is a small hall with a door for insulation for the rest of the house, made of glass walls in combination with black steel. On the left you will find next to a neatly finished meter cupboard, a built-in cupboard for the coats and also a separate toilet in marble style. On the right you will find a sitting area at the window to look over the canals. Therefore the modern (living) kitchen with cooking island, it is equipped with various equipment such as: a microwave with steam function, multifunction oven, integrated freezer and dishwasher, all from the Bosch brand. There is also a hob with built-in extraction system and recirculation system from the Miele brand, a wine refrigerator from Kuppers Busch and a Quooker. The kitchen top is made of Real Stone ceramic. Various (built-in) veneer cupboards can be found on the wall of the kitchen. Behind the kitchen there is room for two spacious sitting areas, for example you can create a dining area on one side and a lovely lounge corner on the other, again with fitted wardrobes. A lot of light enters the entire house. This is partly due to the large windows at the front and rear with courtyard and (roof) windows at the basement. This courtyard can be entered through the back door from the living room. The whole house has recessed spotlights, which you can also find in the fitted wardrobes.

The basement can be entered via the stairs in the middle of the living room. A neatly built-in storage space can be found under the stairs in the hall downstairs. At the end of the hallway you will find two spacious bedrooms with windows on the canal. In addition, the first modern bathroom with shower, sink and toilet. At the back of the house you will find the master bedroom with a beautiful bathroom with bath, glass rain shower and double sink. From this bedroom you can also enter the extra space under the outdoor area, with options such as ‘walk in closet’. Finally, you can find a separate laundry room downstairs. This authentic house has been renovated on a high level, every detail has been thought of in order to enjoy the space with optimal layout and plenty of storage space in luxury.

Surroundings:
The Passeerdersgracht is located on the edge of the authentic canal belt. The Passeerdersgracht is a quiet canal adjacent to the well-known Prinsengracht, in the southern part of the popular Jordaan. Everything is within reach at this central location. A stone’s throw away you will find the picturesque Nine Streets, Leidseplein, Vondelpark, various museums, hip clubs, music venues and theaters, such as the Melkweg, Paradiso, the Stadsschouwburg and the DeLaMar theater. The cozy Elandsgracht with a variety of delicious restaurants, cozy bars and shops is less than a 5-minute walk away. For daily shopping, Albert Heijn Lindeman, the Ekoplaza and a number of traditional neighborhood shops can be found here.

Accessibility:
The house is very centrally located and easily accessible by public transport. In the vicinity are several tram and bus connections to different corners of the city. There is a good and fast connection via Marnixstraat to, among others, the central station and Schiphol. One of the largest parking garages in Amsterdam can also be reached within five minutes. In addition, you can relatively easily apply for a parking permit at the municipality of Amsterdam, for approximately 133 euros per quarter.

Some highlights of the apartment:
– Double lower house of approximately 105m2 of living space.
– Spacious 3-bedroom apartment, high-end renovated in 2020.
– Authentic Amsterdam environment.
– Own land, so no leasehold.
– Luxurious open kitchen with cooking island and a large number of built-in appliances.
– An integrated freezer, dishwasher, microwave with steam function, multifunction oven, all from the Bosch brand. There is also a hob including Miele extractor and recirculation system, a wine refrigerator from Kuppers Busch and a Quooker.
– Two different bathrooms, one with a bath.
– Private courtyard.
– Own front door.
– Lots of light.
– Completely renovated and equipped with solid foundation, new insulation, piping and electricity
– Equipped with underfloor heating throughout the house, recessed spotlights and built-in wardrobes.
– New boiler boiler.
– Active and professionally managed HOA.
– VvE contribution approximately € 100 per month.
– Not – Self-employment clause applicable.