***English Text Below***

Zonnig en sfeervol 2-kamerappartement met balkon gelegen op een zeer geliefde en centrale locatie in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, het Duivelseiland, een gewilde en rustige wijk tussen het chique Museumkwartier en de hippe Pijp.

Indeling:
Via de centrale entree komt men bij de ingang van de woning op de 1e verdieping, hal met garderobe die toegang geeft tot alle vertrekken, L-vormige lichte woonkamer aan de voorzijde, luxe badkamer voorzien van jacuzzi ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel, aan de achterzijde vind u de dichte keuken met direct toegang naar het balkon en voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis, vaatwasser, oven/magnetron combinatie en koelkast, slaapkamer is voorzien inbouwkast en openslaande deuren naar het ,over de gehele breedte gelegen, balkon met prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Het balkon beschikt over twee ruime bergkasten. Mogelijkheid tot creËren van tweede slaapkamer in de woonkamer.

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een geliefde en zeer centrale locatie in het hart van Amsterdam Oud-Zuid: het “Duivelseiland”! Deze gewilde en rustige buurt is omsloten door het Museumplein, Van Baerlestraat, Ceintuurbaan en Hobbemakade en kenmerkt zich door gezelligheid.
In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden zoals de winkels van de chique P.C. Hooftstraat, diverse musea, horecagelegenheden en natuurlijk niet te vergeten het Vondelpark & Sarphatipark. Ook de Pijp met zijn Albert Cuypmarkt is op vijf minuten loopafstand. Tevens is de woning, dankzij de nabijheid van de goede openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen, zeer goed te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
– VvE: Pieter Baststraat 11 te Amsterdam bestaande uit 4 woningen;
– oprichting: 27-05-2003;
– 1/5e aandeel in de VvE;
– administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
– de servicekosten bedragen € 100,– per maand;
– in 2003 is het casco grondig gerenoveerd, o.a.: voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd, nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing;
– in 2009 is het schilderwerk uitgevoerd aan het houtwerk van de voorgevel, de achtergevel en het trappenhuis;
– opstalverzekering: afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid tussen de Cornelis Anthoniszstraat en de Balthasar Floriszstraat. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden zoals de winkels van de chique P.C. Hooftstraat, de Beethovenstraat, de Ferdinand Bolstraat en de beroemde Albert Cuypmarkt. Diverse eet- en drinkgelegenheden zoals CafÉ Loetje met haar befaamde biefstuk, CafÉ Wildschut, toprestaurant \”Le Garage\”, het monumentale College Hotel, en de gezellige cafeetjes en terrassen in De Pijp zijn op een steenworp afstand.
Ook het Concertgebouw, de openbare bibliotheek, diverse musea, bioscopen en theaters bevinden zich in de nabijheid. Voor recreatie loopt u binnen enkele minuten naar het schitterende Vondelpark of het charmante Sarphatipark.
Uitstekend te bereiken dankzij diverse uitvalswegen, binnen tien minuten van de ringweg A10. Uw auto parkeert u gemakkelijk voor de deur met betaald parkeren of een parkeervergunning die hier nog per direct te verkrijgen is!
Zeer goed openbaar vervoer verbindingen op loopafstand met o.a. tramlijnen 3, 5, 12, 16 en 24 en nachtbus 358 naar Centraal Station, Station Zuid-WTC, Station Amstel, Station Sloterdijk en Station Muiderpoort. Vanaf het Museumplein heeft u met bus 197 een directe verbinding van slechts 25 minuten met luchthaven Schiphol. Het centrum van Amsterdam is op enkele fietsminuten te bereiken. Vanaf de Hobbemakade kunt u gemakkelijk per boot de Amsterdamse grachten bereiken.

Bijzonderheden:
– Gelegen op Eigen Grond.
– Woonoppervlakte circa 52 m².
– 1 slaapkamer, eventueel een 2de slaapkamer te creËren in de woonkamer.
– Actieve VvE.
– Servicekosten € 100,- per maand.
– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Individuele CV-installatie op het balkon uit 2018.
– Bouwjaar omstreeks 1900, gerenoveerd en gesplitst in 2003.
– Ouderdoms clausule is van toepassing.
– Oplevering: in overleg.
– VRAAGPRIJS € 375.000,– kosten koper.

***English Text***

Sunny and attractive 2-room apartment with balcony located in a very popular and central location in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, the Duivelseiland, a popular and quiet area between the chic Museum Quarter and the hip Pijp.

Layout:
The central entrance leads to the entrance of the house on the 1st floor, hall with wardrobe that gives access to all rooms, L-shaped bright living room at the front, luxurious bathroom with Jacuzzi bath, separate shower, toilet and washbasin, at the rear you will find the closed kitchen with direct access to the balcony and equipped with built-in appliances: gas stove, dishwasher, oven / microwave combination and refrigerator, bedroom has a built-in wardrobe and patio doors to the balcony with a beautiful view over the entire width about the green inner gardens. The balcony has two spacious storage cupboards. Possibility to create a second bedroom in the living room.

Surroundings:
The apartment is located in a popular and very central location in the heart of Amsterdam Oud-Zuid: the “Duivelseiland”! This popular and quiet neighborhood is enclosed by the Museumplein, Van Baerlestraat, Ceintuurbaan and Hobbemakade and is characterized by conviviality.
In the immediate vicinity you will find all kinds of facilities such as the shops of the chic P.C. Hooftstraat, various museums, restaurants and of course the Vondelpark & ??Sarphatipark. De Pijp with its Albert Cuyp market is also a five-minute walk away. The house is also very easy to reach, thanks to the proximity of good public transport connections and roads.

OWNERS ASSOCIATION:
– VvE: Pieter Baststraat 11 in Amsterdam consisting of 4 houses;
– foundation: 27-05-2003;
– 1 / 5th share in the VvE;
– administration is carried out in-house;
– the service costs are € 100 per month;
– the hull was thoroughly renovated in 2003, including: facade cleaned and re-joined, new wooden frames with double glazing;
Рin 2009 the paintwork was carried out on the woodwork of the front fa̤ade, the rear fa̤ade and the stairwell;
– home insurance: taken out by the VvE with sufficient coverage.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The apartment is located in a quiet street in Amsterdam Oud-Zuid between Cornelis Anthoniszstraat and Balthasar Floriszstraat. In the immediate vicinity you will find all kinds of facilities such as the shops of the chic P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat and the famous Albert Cuyp market. Various food and beverage outlets such as CafÉ Loetje with its famous steak, CafÉ Wildschut, top restaurant \”Le Garage\”, the monumental College Hotel, and the cozy cafes and terraces in De Pijp are a stone’s throw away.
The Concertgebouw, the public library, various museums, cinemas and theaters are also located in the vicinity. For recreation, you can walk to the beautiful Vondelpark or the charming Sarphatipark within a few minutes.
Easily accessible thanks to various roads, within ten minutes of the A10 ring road. You can easily park your car in front of the door with paid parking or a parking permit that is still available here immediately!
Very good public transport connections within walking distance with tram lines 3, 5, 12, 16 and 24 and night bus 358 to Central Station, Station Zuid-WTC, Station Amstel, Station Sloterdijk and Station Muiderpoort. From Museumplein you have a direct connection of bus 197 with Schiphol Airport in just 25 minutes. The center of Amsterdam can be reached within a few minutes by bike. From the Hobbemakade you can easily reach the Amsterdam canals by boat.

Particularities:
– Located on Private Land.
– Living area approximately 52 m².
– 1 bedroom, possibly to create a 2nd bedroom in the living room.
– Active VvE.
– Service costs € 100 per month.
– Fully equipped with double glazing.
– Individual heating system on the balcony from 2018.
– Built around 1900, renovated and split in 2003.
– Old age clause applies.
– Delivery in consultation.
– ASKING PRICE € 375,000 costs to the buyer.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.