***English text below***

Zéér unieke begane grond woning aan het water en het groen met zonnige achtertuin en veel leefruimte voor het huis. U bent van harte welkom aan de Postjeskade 173 hs!

Deze prachtige begane grond woning met tuin is gelegen aan een rustige groene kade met brede stoep, grasveld en aan de Postjeswetering. Een heerlijke plek om aan de picknicktafel te genieten van de avondzon. Perfecte locatie nabij winkels, scholen, parken, OV en uitvalswegen. Voldoende parkeergelegenheid. Het water voor de deur staat in directe verbinding met de grachten in het centrum en het huis beschikt over een ligplek en sloep van 6m welke ter overname wordt aangeboden.

Karakteristiek Amsterdams goed onderhouden pand met hoge plafonds. U komt gemakkelijk binnen in de woning via de eigen entree op de begane grond. Via het tochtportaal bereikt u via een deur met authentieke glas in loodramen de ruime hal met toegang tot de meeste vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze riante kamer heeft bijzonder veel natuurlijke lichtinval door de sfeervolle erker en bevat veel kastruimte. Via de glas in lood en-suitdeuren bereikt u de extra kamer die kan worden ingericht als babykamer, inloopkast, logeer- of hobbykamer. Ook te bereiken vanuit de hal.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met ruime keuken. Deze luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Smeg). Door de optimale indeling is hier ruimte voor een gezellige eethoek in de woonkeuken en een royale loungehoek in de woonkamer aan de tuin. De fraai aangelegde tuin is te bereiken door de openslaande deuren. Hierdoor staat het terras van de zonnige tuin met diverse zithoeken nauw in verbinding met de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning is er nog een tweede slaapkamer gelegen. Ook deze is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Schuur in de tuin met veel bergruimte. De mogelijkheid bestaat hier een extra werk kamer te creëren.

Terug in de woonkamer is de moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator te betreden.

Tot slot is er een separaat toilet met fontein, een kastruimte met was- en droogaansluiting en een extra berging met de meters. Deze zijn alle drie te bereiken vanuit de hal.

Kortom: dé ideale, sfeervolle woning met lichte ruimtes op een bijzonder mooie plek in Amsterdam.

ERFPACHT
Nee, geen erfpacht, gewoon eigen grond!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve en gezonde VvE;
Professioneel beheerd door Delair Vastgoed.
Maandelijkse VvE bijdrage € 80 per maand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte 86,46 m² NEN gemeten
– Tuinhuis oppervlakte 6,93 m² NEN gemeten
– Zeer prettige buurt
– Bouwjaar 1935
– Eigen grond
– Geheel voorzien van HR++ glas
– Energielabel met lage energiekosten !
– Volledige renovatie in 2015
– CV ketel uit 2015
– Direct gelegen aan Rembrandpark
– Vondelpark 10 min lopen
– In 3 minuten op de ring
– Parkeren via vergunningsstelsel;
– Keuze notaris aan koper, binnen de ring van Amsterdam.

***English Text***

Very unique first floor house on the water and green with sunny backyard and lots of living space in front of the house.

This beautiful first floor house with garden is located on a quiet green quay with wide sidewalk, lawn and on the Postjeswetering. A wonderful place to enjoy the evening sun at the picnic table. Perfect location near stores, schools, parks, public transport and highways. Ample parking. The water in front of the door is in direct connection with the canals in the center and the house has a berth and sloop of 6m which is offered for sale.

Characteristic Amsterdam well maintained property with high ceilings. You easily enter the house through the private entrance on the first floor. Through the porch you reach through a door with authentic stained glass windows the spacious hallway with access to most rooms.

At the front of the house is the master bedroom. This spacious room has a lot of natural light through the attractive bay window and has plenty of closet space. Through the stained glass en-suit doors you reach the extra room that can be arranged as a baby room, walk-in closet, guest or hobby room. Also accessible from the hallway.

At the rear of the house is the bright living room with spacious kitchen. This luxury kitchen is equipped with various appliances (Smeg). The optimal layout allows for a cozy dining area in the kitchen and a spacious lounge area in the living room to the garden. The beautifully landscaped garden can be reached through the French doors. As a result, the terrace of the sunny garden with several seating areas is closely connected to the living room.

At the rear of the house there is a second bedroom located. This also has French doors to the garden.

Shed in the garden with plenty of storage space. The possibility exists here to create an extra work room.

Back in the living room is the modern bathroom with bath, shower and washbasin cabinet, mirror cabinet and towel radiator to enter.

Finally, there is a separate toilet with fountain, a closet space with washing and drying connections and an additional storage room with the meters. These are all three accessible from the hall.

In short: the ideal, attractive house with bright spaces in a particularly beautiful place in Amsterdam.

LEASEHOLD
No ground lease, just own land!

OWNERS ASSOCIATION
Active and healthy owners association;
Professionally managed by Delair Vastgoed.
Monthly VvE contribution € 80 per month.

Good to know:
– Living area 86.46 m² NEN measured
– Garden house area 6.93 m² NEN measured
– Very nice neighborhood
– Built in 1935
– Own ground
– Fully equipped with HR++ glass
– Energy label with low energy costs !
– Complete renovation in 2015
– Boiler from 2015
– Directly located at Rembrandpark
– Vondelpark 10 min walk
– In 3 minutes on the ring
– Parking via permit system;
– Choice of notary to buyer, within the ring of Amsterdam.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.