Gelegen aan de met statige huizen omzoomde Rijsdijk te Rhoon, bieden wij deze klassiek gebouwde sfeervolle 2-onder-1-kap woning te koop aan. Deze goed onderhouden woning, met voor moderne bouwbegrippen ongewoon veel privacy, is gelegen in een oase van groen op een perceel van 832 m2 eigen grond. Met vier slaapkamers, is dit een ideaal huis voor een gezin met kinderen. De door volwassen bomen en struiken voor het oog afgeschermde tuin biedt alles wat je maar wensen kan; ongezien zonnebaden of juist afkoelen in de schaduw, je kunt spelen in het grasveld, er is een grote bloemen border en zelfs een groentetuin. U wordt de derde bewoner sinds de bouw in 1939, dat zegt genoeg over het woongenot dat hier geboden wordt.

Op 10 min loopafstand zijn de Rhoonse dorpskern met basisscholen en het metrostation bereikbaar, zodat Rotterdam centrum in ca 20 minuten bereikbaar is. Ideaal gelegen nabij de Grienden, natuurgebied De Johannapolder, de jachthaven van Rhoon, de Oude Maas enz..

De 30 meter lange eigen oprit die langs het huis loopt eindigt naast de carport, waaronder ruim plaats is om 2 auto’s droog en afgeschermd te parkeren. Het huis is uitstekend gebouwd en goed onderhouden en kan met relatief simpele ingrepen voorzien worden van een hedendaagse look naar eigen smaak.

INDELING BEGANE GROND

ENTREE/ HAL met meterkast en toegang tot toilet.

WOONKAMER
Ruime L-vormige woonkamer met parketvloer en openhaard. Vanuit de zithoeken is er zicht op de voor- en zijtuin.

KEUKEN
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is solide maar gedateerd en is voorzien van alle benodigde functies; een twin spoelbak, gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine.

1e VERDIEPING
Te bereiken via wenteltrap vanuit de woonkamer. Overloop naar 3 slaapkamers, badkamer en toegang tot de wenteltrap naar de 4e slaapkamer op de zolder.

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is in 2018 voorzien van een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. De buitenzijde is afgewerkt met Keralit gevelbekleding.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de zijkant van de woning.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Eenvoudige, compact ingedeelde ruimte met bad, 2 wastafels en toilet.

ZOLDER op 1e VERDIEPING:
Berging/hobbykamer gelegen op de zolder boven de keuken. Hier bevindt zich ook de nieuwe CV-combiketel (2017)

2e VERDIEPING
Ruime slaapkamer te bereiken via de doorlopende wenteltrap vanuit de woonkamer en 1e verdieping.

ZIJTUIN
De tuin biedt door de grootte en diepte zowel zeer zonnige als schaduwrijke plekken om te genieten. De achtertuin is voorzien van een ruim tuinhuis.

SCHUUR
Via de carport is de schuur te bereiken. Fietsen en motorfiets stonden hier achter slot en grendel. De schuur is voorzien van een werkbank met veel vaste opberg laden en heeft tevens een zolder.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1939.
– Perceel 832 m² eigen grond.
– Zeer veel privacy in groene omgeving.
– Blijvend vrij uitzicht op alleen maar uw eigen natuur.
– Zeer ruime mogelijkheden tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
– Netto gebruiksoppervlakte wonen ca. 121m².
– Bruto vloeroppervlakte wonen ca. 154m².
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 4m².
– Voortuin en zeer ruime zijtuin, verdeeld in voor- en achter gedeelte.
– Openhaard.
– HR C.V. ketel VAILLANT ECOtec PLUS 30-34/5-5 van 2017 met garantie op onderdelen t/m 2022.
– Energielabel E.
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Rhoon, het metrostation.

OPLEVERING
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, op korte termijn.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.