Welkom in deze sfeerrijke, royale woning met o.a. wel 6 slaapkamers, 2 badkamers en veel natuurlijke lichtinval en voor- en achtertuin, gelegen in het geweldige Benoordenhout.

Uitstekend bereikbaar met diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, groenvoorzieningen (Haagsche Bos, Park Clingendael), sportfaciliteiten (HVV, HCC en OTC) en het gezellige Van Hoytemaplein in de buurt.

*** English translation below ***

Indeling:

Eigen entree via de voortuin naar de voordeur. U komt binnen in het tochtportaal met daarna de hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Kenmerkend is de authentieke vloer en sfeervolle belichting. De woonkamer is voorzien van een gezellige haard, inbouwkasten en een originele erker met glas-in-lood ramen. Hier kunt u heerlijk loungen. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waar nog genoeg ruimte is om naast een eethoek nog een zithoek te creëren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan.
Deze ruimte heeft toegang tot de diepe tuin, gelegen op het Zuidoosten. Ook de dichte keuken (voorzien van een prachtig granieten keukenblad, diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, Quooker) heeft toegang tot de zonnige tuin met berging.

Terug in de hal is er een toilet, een royale kast en de trap van het merk Upstairs naar boven.

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage.
Aan de voorzijde is een grote slaapkamer en een wat kleinere slaapkamer gesitueerd, nu in gebruik als studeerkamer. Beiden hebben toegang tot een balkon. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer gelegen met een groter balkon.
Tot slot is er nog een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een separaat toilet.

Op de tweede verdieping is er opnieuw een overloop met een prachtige wastafel. Aan de voorzijde is er een grote slaapkamer met wastafel en inbouwkast en een kleinere slaapkamer met toegang tot CV kast. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer met diepe kasten. De tweede badkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het derde balkon. In deze badkamer is er een douche, toilet en wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kortom: bent u op zoek naar een sfeervolle woning met 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 balkons en een heerlijke tuin in de Jaren ’30 stijl? Grijp uw kans en kom langs voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
* Geweldig gelegen te Benoordenhout
* 216 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
* 6 slaapkamers
* Tuin met berging gelegen op het Zuidoosten
* 2 Balkons op het Zuiden, 1 op het Noorden
* Trappen en 2x overloop van het merk Upstairs
* Achterkant van Bylandhuis zorgt ervoor dat er geen geluidsoverlast is
* Alarmsysteem aanwezig, moet alleen nog geactiveerd worden
* Zonnepanelen uit 1998
* Eigen grond
* Oplevering in overleg.

Omgeving:
Het Benoordenhout is een rustige en zeer groene wijk. Het grootste deel is ontwikkeld in de periode tussen 1915 en 1959. De wijk kenmerkt zich door groene lanen en brede singels met groenstroken. Ook vind je er prachtige landgoederen zoals Oostduin en Arendsdorp. Het Haagse Bos en Clingendael liggen op een steenworp afstand om heerlijk te recreëren. Maar ook de Haagse binnenstad is op loopafstand.

Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook zijn er verschillende gezellige cafés, lunchrooms en buurtrestaurants te vinden.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar met diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, groenvoorzieningen (Haagsche Bos, Park Clingendael), sportfaciliteiten (HVV, HCC en OTC) en het gezellige Van Hoytemaplein in de buurt.

*** English translation***

Welcome to this attractive, spacious home with 6 bedrooms, 2 bathrooms and lots of natural light and front and back garden, located in the fantastic Benoordenhout.

Easily accessible with various arterial roads, public transport, schools, green areas (Haagsche Bos, Park Clingendael), sports facilities (HVV, HCC and OTC) and the pleasant Van Hoytemaplein nearby.

Layout:

Private entrance through the front garden to the front door. You enter the tour portal followed by the hall with access to all rooms on the ground floor. Characteristic is the authentic floor and atmospheric lighting. The living room has a cozy fireplace, fitted wardrobes and an original bay window with stained glass windows. Here you can relax. The living room flows into the dining room, where there is still enough space to create a seating area in addition to a dining area, as the current residents have done.
This room has access to the deep garden, located on the Southeast. The closed kitchen (equipped with a beautiful granite kitchen top, various built-in appliances such as a refrigerator, freezer, Quooker) also has access to the sunny garden with storage room.

Back in the hall there is a toilet, a spacious closet and the Upstairs branded stairs to the top.

The landing gives access to all rooms on this floor.
At the front is a large bedroom and a smaller bedroom, now used as a study. Both have access to a balcony. The largest bedroom is located at the rear and has a larger balcony.
Finally, there is a bathroom with shower, bath and sink and a separate toilet.

On the second floor there is another landing with a beautiful sink. At the front there is a large bedroom with sink and built-in wardrobe and a smaller bedroom with access to the central heating cupboard. At the rear there is another bedroom with deep cupboards. The second bathroom at the rear gives access to the third balcony. This bathroom has a shower, toilet and sink and connections for the washing machine and dryer.

In short: are you looking for an attractive home with 6 bedrooms, 2 bathrooms, 3 balconies and a lovely garden in the 1930s style? Grab your chance and come by for a viewing.

Particularities:
* Great location in Benoordenhout
* 216 m² (NEN2580 measurement report available)
* 6 bedrooms
* Garden with storage room located on the Southeast
* 2 Balconies on the South, 1 on the North
* Stairs and 2x landings from the brand Upstairs
* The back of Bylandhuis ensures that there is no noise pollution
* Alarm system available, just needs to be activated
* Solar panels from 1998
* Own ground
* Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. ?Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.