Spaarndammerstraat 8-D / 1013 SV / Amsterdam

In de Spaarndammerbuurt, op een steenworp afstand van het Westerpark, bieden wij aan dit appartement van 58m2, verdeeld over de derde etage en de helft van de vierde etage. Het lichte appartement heeft een balkon aan de achterzijde, een Frans balkon aan de voorzijde en de mogelijkheid tot het creËren van een dakterras op de vierde etage.

De Spaarndammerbuurt is in opkomst. De ligging aan het Westerpark, Haarlemmerdijk, De Jordaan en de Houthavens draagt hier zeker aan bij. Hier vind je nog de oorspronkelijke bewoners en studenten en expats die goed geïntegreerd zijn. In het winkelgedeelte van de Spaarndammerstraat tref je een gevarieerd aanbod: vele delicatessenzaken, unieke boetieks, barretjes, restaurants en uiteraard ontbreken de supermarkten niet. Op de fiets ben je in 5 minuten op het Centraal Station.

Kortom, een buurt die je moet beleven en waar wij dit lichte appartement van 58m2 verdeeld over 1,5 etage aanbieden. Het appartement ligt op de derde en gedeeltelijk vierde etage en heeft een slaapkamer, maar een tweede is gemakkelijk te realiseren. Daardoor biedt dit appartement vele mogelijkheden: groot woongedeelte, extra slaapkamer, werkkamer of kinderkamer met speelruimte. Ook geschikt voor mensen die met een huisgenoot willen samenwonen, omdat de slaapkamers op verschillende verdiepingen bevinden. Of ouders die wat zoeken voor hun studerend kind die met een vriend(in) een woning willen delen. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke voordeur bereik je het ruime trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de derde etage. Bij binnenkomst vind je links het woon- en eetgedeelte, met in de uitbouw de keuken met toegang tot het balkon (Noord). De keuken past geheel in de stijl van het huis. Rechts is een mooie open ruimte, waar gemakkelijk een ruime tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook hier veel licht door het grote Franse balkon (Zuid). Tegenover de toegangsdeur bevindt zich de trap naar de vierde etage. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, de badkamer, separaat wc, wasmachine aansluiting en een echte inloopkast! De slaapkamer grenst aan een plat dak. De huidige eigenaar heeft gedacht aan een dakterras, maar dit proces is niet ingang gezet. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en van centrale verwarming.

Het appartement heeft veel ramen en is erg praktisch, ruimtelijk en gezellig ingedeeld. Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de digitale plattegrond van deze woning, de foto’s en de video.

Omgeving:
De woning ligt aan het begin van de Spaarndammerstraat. De straat die het Westerpark met de Houthavens verbindt en bruist van de activiteit. Deze straat is echt een verlengde van de Haarlemmerdijk geworden, sterker nog waar unieke detailhandel daar verdwijnt is de straat hier mee juist gevuld. Fijne koffietentjes maar ook een paar goede restaurants en borrelen kan bij Baut of de Walvis. Ook vind je er leuke winkels en delicatessenzaakjes. Op woensdag is er een biologische markt op het Haarlemmerplein en op zaterdag de befaamde Noordermarkt op loopafstand. En met het Westerpark als je achtertuin, waar ieder weekend iets te beleven valt maar waar je ook genoeg echte natuur en stille plekjes vindt.

Kortom: een leuke en centrale locatie midden in de bruisende Spaarndammer Buurt!

Bereikbaarheid:
De woning ligt centraal ten opzichte van de ringweg A10, afslagen S100 en S101. Het centraal station is binnen 5 minuten per bus te bereiken. Tram 3 verbindt dit gedeelte van de stad via het Museumplein met Oost. Tussentijds een keer overstappen en je bent op de ZuidAs. Het openbaar vervoer is dan ook goed te noemen.

Enkele kenmerken van dit appartement:
– Ruim en goed ingedeeld appartement
– Balkon uitkijkend op de binnentuinen. Voorzijde voorzien van een Frans balkon
– Mogelijkheid voor tweede slaapkamer
– Mogelijkheid tot dakterras
– Erg populaire buurt
– Goed onderhouden, van binnen en van buiten
– Open keuken grenzend aan het balkon
– Op de derde etage ligt een witte houten vloer, op de vierde etage laminaat
– Helft van de vierde etage behoort tot dit appartement
– Dubbele beglazing in het gehele appartement
– Gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 2045
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– Bijdrage VvE € 115,42 per maand
– Warm water en verwarming middels eigen CV-ketel: Remeha 24C HR
– Oplevering in overleg, kan snel
– Niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit gebied:

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door WSM Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Notarissen werken ook op een andere manier en daarom duurt het langer voordat het koopcontract kan worden opgesteld, gecontroleerd en verstuurd. Hou je hier rekening mee?

Corona:
Samen zorgen we voor indamming/controle van het Coronavirus
Op dit moment zorgt het Corona COVID19 virus voor een bijzondere tijd. In het maatschappelijk belang neemt Den Uyl Real Estate en WSM Real Estate daarom intern en extern passende maatregelen om onnodige schade te voorkomen. Wij nemen daarmee de verantwoording voor jouw en onze eigen gezondheid.

WAT VRAGEN WIJ VAN JOU:
– kom met maximaal twee personen naar een bezichtiging. Onze makelaars leiden maximaal twee personen rond per bezichtiging/afspraak;
– houd ten minste 1.5 meter afstand van elkaar tijdens de bezichtiging/afspraak;
– voorkom fysieke aanraking tijdens een bezichtiging/afspraak;
– kom niet naar een bezichtiging/afspraak bij verkoudheidsklachten, verhoging en griep. Ook wanneer deze klachten zeer mild zijn;
– respecteer het besluit van onze makelaar als hij/zij geen rondleiding wil geven omdat er eventuele signalen van het virus worden waargenomen of als sommige van jullie worden geweigerd.
Wij bieden u de mogelijkheid een bezichtiging/afspraak virtueel te laten plaatsvinden. Indien u dit noodzakelijk acht of uit voorzorgsmaatregel wenst, vragen wij je dit kenbaar te maken bij ons team. Wij waarderen je voorzichtigheid. Het onderteken van formulieren zal per definitie digitaal plaatsvinden.

DIT DOEN WIJ:
– wij zijn binnen ons team zeer alert op de door RIVM aangegeven signalen en verplichten ons team om bij twijfel en klachten per definitie thuis te werken;
– fysiek zijn maximaal ÉÉn tot twee teamleden tegelijk aanwezig op kantoor, de overige teamleden zijn ‘buiten de deur’ op afspraak en/of werken vanuit huis. Hiermee minimaliseren we het risico op verspreiding bij een onverhoopte besmetting;
– bezichtigingen of afspraken vinden met maximaal twee personen plaats (exclusief onszelf);
– wij hebben het hygiËne beleid verhoogt naar maximaal;
– wij houden elkaar voortdurend op de hoogte en nemen waar nodig maatregelen.

De maatschappelijke verantwoording
Wij willen je oprecht hartelijk bedanken voor jouw begrip en medewerking.
Alleen samen kunnen we ervoor zorgen dat we snel elkaars handen weer kunnen schudden.