*** See English translation below ***

Deze prettige hoekwoning is gelegen op de tweede verdieping van een pand gebouwd in 1938 op eigen grond. Opvallend zijn de vele ramen in de woonkamer met daarbij deels vrij uitzicht. Het appartement leent zich er heel goed voor om het naar eigen wens in te richten. Wij nodigen u graag uit voor een afspraak!

Ligging
Het pand is gelegen in de Transvaalbuurt, nabij de Linnaeusstraat en om de hoek van de Transvaalkade. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en niet onbelangrijk; het openbaar vervoer. In de nabijheid bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het nieuwe winkelcentrum ‘Oostpoort’. Heerlijk ontspannen kan in het populaire Oosterpark of het nabijgelegen prachtige park Frankeldael. Diverse uitvalswegen in de directe omgeving (snel de stad in en uit).

Indeling
Via de brede stenen trapopgang bereikt u het gemeenschappelijk trappenhuis naar de entree op de tweede verdieping. U komt aan in een ruime hal. Deze geeft toegang tot alle vertrekken. Naast de woonkamer bevind zich de tweede slaapkamer. De strakke dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Via de grote ramen aan de voorzijde heeft u een schitterend uitzicht op de Laing’s nekstraat. De badkamer beschikt over een douche, wc en een wastafel. Er zijn in totaal twee ruime slaapkamers. Het gehele appartement is voorzien van stijlvolle lamelparket met uitzondering van de sanitaire ruimte.

Aantal kamers
1 woonkamer, 2 slaapkamers.

Bijzonderheden
– Eigen grond
– Woonoppervlak ca. 53m²
– Het woongedeelte is voorzien van lamelparket
– Woning is voorzien van dubbel glas
– Servicekosten € 28,17 per maand
– VvE bestaande uit 4 appartementen
– Warm water en verwarming middels eigen Cv-installatie
– Cv-ketel merk Remeha Avanta jaar 2009
– Oplevering in overleg

***ENGLISH TEXT***

This pleasant corner house is located on the second floor of a building built in 1938 on its own land. Striking are the many windows in the living room with partly unobstructed views. The apartment is very suitable for furnishing it according to your own wishes. We would like to invite you for an appointment!

Location
The property is located in the Transvaalbuurt, near the Linnaeusstraat and around the corner from the Transvaalkade. The house has a convenient location for numerous shops, schools, hip, trendy terraces and restaurants and not unimportantly; public transport. In the vicinity is the cozy Dappermarkt and the new shopping center \”Oostpoort\”. You can relax in the popular Oosterpark or the nearby beautiful park Frankeldael. Several roads in the immediate vicinity (fast in and out of the city).

Layout
Via the wide stone staircase you reach the common staircase to the entrance on the second floor. You arrive in a spacious hall. This gives access to all rooms. The second bedroom is located next to the living room. The sleek, closed kitchen is equipped with built-in appliances. Through the large windows at the front you have a magnificent view of the Laing’s nekstraat. The bathroom has a shower, toilet and a sink. There are a total of two spacious bedrooms. The entire apartment has stylish parquet flooring with the exception of the sanitary room.

Number of rooms
1 living room, 2 bedrooms.

Particularities
– Own ground
– Living space approx 53m²
– The living area is equipped with parquet flooring
– Property has double glazing
– Service costs € 28.17 per month
– VvE consisting of 4 apartments
– Hot water and heating through its own central heating system
– Boiler brand Remeha Avanta year 2009
– Delivery in consultation

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.