***English Text Below***

Riant wonen! Deze royale benedenwoning komt beschikbaar aan een mooie groene laan met een karakteristieke uitstraling. De woning ligt op eigen grond aan de Valkenboslaan 340 en is voorzien van een patio en dakterras. De Valkenboslaan staat bekend om de centrale ligging met divers winkelaanbod in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Openbaar vervoer letterlijk om de hoek met een goede verbinding naar Centraal Station en het centrum van Den Haag. Veel scholen waaronder International School en ontspannen op Kijkduin liggen op zo’n 15 fietsminuten.

Indeling:
Begane Grond: Toegang op straatniveau. U betreedt de woning in de hal. Vanuit de hal kunt u naar de ruime woonkamer. Vervolgens geeft de woonkamer toegang tot de eetkamer/slaapkamer en de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel & toilet. Vanuit de hal kunt u ook de keuken betreden die uitkomt in een ruime werkkamer/garage/berging bereiken. Hier is tevens ook de wasmachine aansluiting.

Eerste Verdieping: middels een interne trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping op de overloop waar een toilet is gesitueerd. Vanuit de overloop kunt u de ruime slaapkamer betreden met aansluitend een ruim balkon.

Kelder: vanuit de woonkamer kunt u middels een trap naar de kelder van circa 25m2.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 100m2, Woonoppervlakte/Berging 25m2, Kelder 25m2.
– Eigen grond
– Begane grond woning
– Patio en Dakterras aanwezig
– VvE is niet actief en hebben geen bijdrage per maand
– Individuele opstalverzekering
– Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Energielabel E
– Verwarming/Warmwater via cv-ketel, juni 2008, HR Vaillant
– Verkoopvoorwaarden Den Uyl Real Estate van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
– Oplevering in overleg, kan snel

***English Text***

Spacious living! This spacious ground floor apartment is available on a beautiful green avenue with a characteristic appearance. The house is located on private land and has a patio and roof terrace. The Valkenboslaan is known for its central location with a diverse range of shops in the Weimarstraat and Fahrenheitstraat. Public transport literally around the corner with a good connection to Central Station and the center of The Hague. Many schools, including International School and relaxation at Kijkduin, are about 15 minutes by bike.

Layout:
Ground Floor: Access at street level. You enter the house in the hall. From the hall you can go to the spacious living room. Then the living room gives access to the dining room / bedroom and the bathroom with a shower, sink & toilet. From the hall you can also enter the kitchen which opens into a spacious office / garage / storage room. Here is also the washing machine connection.

First Floor: An internal staircase from the hall takes you to the first floor on the landing where a toilet is located. From the landing you can enter the spacious bedroom, followed by a spacious balcony.

Basement: from the living room you can take a staircase to the basement of approximately 25m2.

Particularities:
– Living area 100m2, Living area / Storage room 25m2, Basement 25m2.
– Own ground
– Ground floor house
– Patio and roof terrace available
– VvE is not active and has no monthly contribution
– Individual home insurance
– Apartment is equipped with plastic frames with double glazing
– Energy label E.
– Heating / Hot water via central heating boiler, June 2008, HR Vaillant
– Den Uyl Real Estate sales conditions apply, including an old-age clause
– Delivery in consultation, can be quickly

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.