Prachtig gerenoveerde sfeervolle woning aan de Van Aerssenstraat 233 (120m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en royale tuin. Ideaal gelegen; de locatie is zo gewild vanwege de aantrekkelijke ligging ten opzichte van het strand en de zee, alsook de bekende winkelstraat “de Fred”, de verscheidenheid aan restaurants, het openbaar vervoer en de verschillende scholen. Dit alles ligt op loop- of fietsafstand. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de voortuin met ruimte om fietsen te stallen bereikt u de voordeur. Hal met toegang tot toilet met fontein, douche en woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en bevat een erker die de ruimte voorziet van een fraaie natuurlijke lichtinval.
De eetkamer ensuite is te bereiken door de originele glas in lood schuifdeuren. Deze ruimte grenst aan de heerlijke tuin op het westen en de hoogwaardig gerenoveerde keuken. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur.

Achter de keuken is een tweede hal gelegen welke toegang geeft tot de badkamer met luxe inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet met fontein, de eerste slaapkamer en de eerste etage.
De slaapkamer op de begane grond heeft een groot raam Én openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt in een L vorm om het huis heen.

Op de eerste etage zijn nog twee keurige slaapkamers en een overloop gelegen.

Locatie:
Gelegen op een perfecte locatie in een rustige straat hartje Statenkwartier. Met de gezellige Frederik Hendriklaan, ook wel de \”Fred\” genoemd, Scheveningen haven en het strand binnen handbereik, bent u van alle gemakken voorzien! Rond de Frederik Hendriklaan in Den Haag kan men ervaren hoe het is om te winkelen, wonen, en werken in een internationale stad. Daarnaast is het nabij de Duitse, Franse en Internationale scholen en op loopafstand van het openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
– Prachtig gerenoveerd
– Woonoppervlakte ca. 120m²
– Eigen grond
– 3 slaapkamers
– Tuin op het westen
– Dubbel glas
– Energielabel A
– VvE zal opgemaakt worden met huisnummer 235.
– Verwarming middels Intergas CV-ketel.
– Oplevering in overleg

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg of middels een parkeervergunning.

***English Text***

Beautifully renovated attractive house (120m2) with 3 bedrooms, 2 bathrooms and a spacious garden. Ideally located; the location is so popular because of its attractive location in relation to the beach and the sea, as well as the famous shopping street “De Fred”, the variety of restaurants, public transport and the different schools. All this is within walking or cycling distance. You are most welcome for a viewing!

Layout:
You reach the front door through the front garden with space to store bicycles. Hall with access to toilet with fountain, shower and living room. The living room is located at the front and contains a bay window that provides the space with beautiful natural light.
The ensuite dining room can be reached through the original stained glass sliding doors. This space borders the lovely west-facing garden and the high-quality renovated kitchen. The kitchen is equipped with all modern appliances.

Behind the kitchen is a second hall which gives access to the bathroom with luxury walk-in shower and washbasin, a separate toilet with fountain, the first bedroom and the first floor.
The bedroom on the ground floor has a large window and patio doors to the garden. The garden is in an L shape around the house.

On the first floor are two more neat bedrooms and a landing.

Location:
Located in a perfect location in a quiet street in the heart of the Statenkwartier. With the cozy Frederik Hendriklaan, also called the \”Fred\”, Scheveningen harbor and the beach within easy reach, you are fully equipped! Around the Frederik Hendriklaan in The Hague you can experience what it is like to shop, live and work in an international city. In addition, it is near the German, French and International schools and within walking distance of public transport.

Particularities:
– Beautifully renovated
– Living area approx. 120m²
– Own ground
– 3 bedrooms
– Garden on the west
– Double glass
– Energy label A
– VvE will be drawn up with house number 235.
– Heating by Intergas central heating boiler.
– Delivery in consultation

Parking:
Paid parking on the public road or by means of a parking permit.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.