Modern gerenoveerd (2023) appartement met authentieke details, 3 slaapkamers en ruim balkon gelegen in het gezellige Voorburg Noord. Vlakbij centrum Den Haag, openbaar vervoer, NS Laan van NOI en Autosnelweg, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English translation below ***

Indeling:
Middels open Haags portiek trap komt u aan de eerste verdieping. Via de entree van de woning komt u binnen in de hal met diepe berg- en meterkast. Vervolgens is er een trapopgang naar de tweede verdieping waar via de overloop alle overige vertrekken van het appartement te betreden zijn.

De sfeervolle woonkamer met originele glas in lood details is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een erker met veel lichtinval, genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eethoek.

De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap (Bosch), dubbele spoelbak en magnetron/oven combinatie (Siemens). De keuken biedt toegang tot het ruime en zonnige balkon (zuidoost). Ook vanaf de kleinste slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot dit balkon. De grootste slaapkamer kamer grenst aan de woonkamer.

Aan de voorzijde is er nog een derde ruime slaapkamer met vaste kast. Tot slot is er nog een moderne badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, en opstelling wasmachine en droger en een separaat modern toilet.

Renovatie 2023:
– Alle muren geverfd
– Alle deuren nieuw
– Alle elektra nieuw
– Alle radiatoren nieuw
– Keuken grotendeels nieuw
– Badkamer helemaal nieuw
– Toilet helemaal nieuw
– Isolatie plafond en diverse muren
– Laminaat met extra 10 mm laag voor isolatie
– CV Ketel (Remeha)

Omgeving:
In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels, koffiebarretjes en (afhaal)restaurants te vinden. Het bruisende stadscentrum van Den Haag is binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. Op 5 minuten loopafstand ligt station Laan van NOI, welke een goede treinverbinding biedt naar Amsterdam en Rotterdam, maar ook Den Haag Centraal is op 10 fietsminuten te bereiken. Liever met de auto weg? Diverse uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A12, A4, A13) zijn binnen no-time te bereiken.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs €329.000,-
– 3 slaapkamers
– Zonnig balkon
– CB Remeha 2023
– Energielabel C
– Grotendeels dubbele beglazing
– Nieuwe Radiatoren
– Centrale ligging
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Actieve VVE €100,- per maand
– Vergunning voor een parkeerplaats mogelijk
– Vrij snelle oplevering mogelijk

Oplevering:
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, op redelijke korte termijn.

*** English translation***

Modern renovated (2023) apartment with authentic details, 3 bedrooms and spacious balcony located in the cozy Voorburg Noord. Close to the center of The Hague, public transport, NS Laan van NOI and Autosnelweg can be reached within a few minutes. You are very welcome for a viewing!

Layout:
You reach the first floor via the open Hague porch stairs. Through the entrance of the house you enter the hall with deep storage and meter cupboard. There is then a staircase to the second floor where all other rooms of the apartment can be accessed via the landing.

The attractive living room with original stained glass details is located at the front of the house. There is a bay window with lots of light, enough space for a lounge area and a dining area.

The closed kitchen is equipped with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood (Bosch), double sink and microwave/oven combination (Siemens). The kitchen provides access to the spacious and sunny balcony (southeast). There is also access to this balcony from the smallest bedroom at the rear. The largest bedroom room is adjacent to the living room.

At the front there is a third spacious bedroom with a closet. Finally, there is a modern bathroom with a spacious walk-in shower, double sink with furniture and mirror cabinet, and a washing machine and dryer and a separate modern toilet.

Renovation 2023:
– All walls painted
– All doors new
– All electricity new
– All radiators new
– Kitchen largely new
– Bathroom completely new
– Toilet completely new
– Insulation ceiling and various walls
– Laminate with extra 10 mm layer for insulation
– Central heating boiler (Remeha)

Environment:
There are several local shops, coffee bars and (take-away) restaurants in the immediate vicinity. The vibrant city center of The Hague can be reached within 10 (cycling) minutes. Laan van NOI station is a 5-minute walk away, which offers a good train connection to Amsterdam and Rotterdam, but The Hague Central Station is also a 10-minute bike ride away. Would you rather go by car? Various arterial roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A12, A4, A13) can be reached in no time.

Particularities:
– Asking price €329,000
– 3 bedrooms
– Sunny balcony
– CB Remeha 2023
– Energy label C
– Largely double glazing
– New Radiators
– Central location
– Leasehold bought off perpetually
– Active VVE €100 per month
– Permit for a parking space possible
– Fairly fast delivery possible

Delivery:
The house is available for delivery in consultation, at a reasonable short notice.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.