Sfeervol appartement met 2 slaapkamers en ruim balkon gelegen in het gezellige Voorburg Noord aan de van de Wateringelaan 109. Vlakbij centrum Den Haag, openbaar vervoer, NS Laan van NOI en Autosnelweg, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English translation below ***

Indeling:
Middels open Haags portiek trap komt u aan de eerste verdieping. Via de entree van de woning komt u binnen in de hal met diepe berg- en meterkast. Vervolgens is er een trapopgang naar de tweede verdieping waar via de overloop alle overige vertrekken van het appartement te betreden zijn.

De sfeervolle woonkamer met originele glas in lood details is gelegen over de hele diepte van de woning. Aan beide zijden is er veel lichtinval, er is genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een gezellige gaskachel.
De dichte keuken is keurig onderhouden en voorzien van met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en oven. De keuken biedt toegang tot het ruime en zonnige balkon (zuidoost). Ook vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot dit balkon.
Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast. Tot slot is er nog een badkamer met vaste wastafel, ligbad en opstelling wasmachine en droger en een separaat toilet.

Omgeving:
In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels, koffiebarretjes en (afhaal)restaurants te vinden. Het bruisende stadscentrum van Den Haag is binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. Op 5 minuten loopafstand ligt station Laan van NOI, welke een goede treinverbinding biedt naar Amsterdam en Rotterdam, maar ook Den Haag Centraal is op 10 fietsminuten te bereiken. Liever met de auto weg? Diverse uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A12, A4, A13) zijn binnen no-time te bereiken.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs €249.000,-
– 2 slaapkamers
– Zonnig balkon
– Gaskachel
– Energielabel G
– Grotendeels dubbele beglazing
– Centrale ligging
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Actieve VVE €100,- per maand
– Vergunning voor een parkeerplaats mogelijk
– Vrij snelle oplevering mogelijk

Oplevering:
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, op redelijke korte termijn.

Parkeren:
Parkeren op de openbare weg.

*** English translation***

Attractive apartment with 2 bedrooms and a spacious balcony located in the cozy Voorburg Noord. Close to the center of The Hague, public transport, NS Laan van NOI and Autobahn can be reached within a few minutes. You are most welcome for a viewing!

Layout:
You reach the first floor via the open doorway stairs in The Hague. Through the entrance of the house you enter the hall with deep storage and meter cupboard. Then there is a staircase to the second floor where all other rooms of the apartment can be entered via the landing.

The attractive living room with original stained glass details is located over the entire depth of the house. There is a lot of light on both sides, there is enough space for a lounge corner and a dining area. The living room is also equipped with a cozy gas stove.
The closed kitchen is well maintained and equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, double sink and oven. The kitchen provides access to the spacious and sunny balcony (southeast). There is also access to this balcony from the bedroom at the rear.
At the front there is another spacious bedroom with closet. Finally, there is a bathroom with washbasin, bath and washing machine and dryer and a separate toilet.

Surroundings:
In the immediate vicinity are several local shops, coffee bars and (takeaway) restaurants. The city center of The Hague can be reached within 10 (cycling) minutes. Laan van NOI station is a 5-minute walk away, which offers a good train connection to Amsterdam and Rotterdam, but The Hague Central Station can also be reached in 10 minutes by bike. Prefer the highway? Various roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A12, A4, A13) can be reached in no time.

Particularities:
– Asking price €249.000,-
– 2 bedrooms
– Sunny balcony
– Gas heater
– Energy label G
– Largely double glazing
– Central location
– Leasehold has been bought off perpetually
– Active VVE €100 per month
– Permit for a parking space possible
– Fairly fast delivery possible

Delivery:
The house is available for short term in consultation.

Parking:
Parking on the public road.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.