Heerlijk licht en goed ingedeeld 2 kamer appartement van 43 m² met royaal balkon Én Frans balkon, gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt nabij het Westerpark aan de Van Hallstraat 39 2.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Indeling:
Vanuit het centrale trappenhuis betreedt u de woning op de tweede verdieping. Entree in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geniet opvallend veel daglicht door de twee grote ramen en de openslaande deuren naar het Frans balkon. De keuken is compact maar compleet: voorzien van fornuis, afzuigkap, combi oven, afwasmachine, koelkast met vriesvak en relatief veel opbergruimte.

Vanuit de keuken betreedt u de hal met toegang tot de Roye slaapkamer. Deze is aan de achterzijde gelegen en hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De openslaande deuren geven toegang tot het zeer riante balkon. De luxe en suite badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel met meubel en een bubbelbad.

Tot slot is er vanuit de hal toegang tot het separaat toilet met fontein en de praktische berging met aansluiting voor de wasmachine.

In de gehele woning ligt een eikenhoutenvloer.

Omgeving:
De populariteit van de buurt komt door de ideale ligging nabij de Jordaan en het Westergasterrein, het Westerpark, door de charmante rustige straten, de diversiteit aan winkels en restaurants, de nabijheid van het hippe Westerpark Én de gezellige sfeer.

Bijzonderheden:
-Eigen Grond;
-Totaal gerenoveerd in 2012;
-1 royale slaapkamer;
-Riant balkon Én Frans balkon;
-Nette eikenhouten vloer;
-Energielabel F;
-Dubbel glas;
-De VvE bijdrage € 117,- per maand;
-Gelegen op eigen grond, dus zonder extra kosten;
-Parkeren via vergunningsstelsel;
-Op 2 minuten afstand gelegen van het Westerpark;
-Opleveren in overleg, vanaf 1 november mogelijk.

Bereikbaarheid:
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de bekende uitvalswegen (A10, A5, A9 en A4). Tramlijnen 3 en buslijnen 18 en 21 stoppen nagenoeg voor de deur.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

***English Text***

Wonderfully light and well laid out 2-room apartment of 43 m² with a spacious balcony and French balcony, located in the popular Staatsliedenbuurt near the Westerpark.

Layout:
From the central staircase you enter the house on the second floor. Entrance into the bright living room with open kitchen. The living room is located at the front and enjoys a remarkable amount of daylight through the two large windows and the patio doors to the French balcony. The kitchen is compact but complete: equipped with stove, extractor hood, combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment and a relatively large amount of storage space.

From the kitchen you enter the hall with access to the Roye bedroom. This is located at the rear and here is more than enough space for a double bed and a spacious wardrobe. The patio doors give access to the spacious balcony. The luxurious en suite bathroom has a walk-in shower with rain shower head, double sink with furniture and a bubble bath.

Finally, from the hall there is access to the separate toilet with fountain and the practical storage room with connection for the washing machine.

There is an oak floor throughout the house.

Surroundings:
The popularity of the neighborhood is due to its ideal location near the Jordaan and the Westergasterrein, the Westerpark, the charming quiet streets, the diversity of shops and restaurants, the proximity of the trendy Westerpark and the cozy atmosphere.

Particularities:
-Own Ground, no lease hold;
-Totally renovated in 2012;
-1 spacious bedroom;
-Spacious balcony and French balcony;
-Neat oak floor;
-Energy label F;
-Double glass;
-The VvE contribution € 117 per month;
-Located on private land, with no extra costs;
-Parking through a permit system;
-Located 2 minutes away from the Westerpark;
-Delivery in consultation. From 1 November is possible.

Accessibility:
The apartment is conveniently located in relation to the well-known roads (A10, A5, A9 and A4). Tram lines 3 and bus lines 18 and 21 stop almost in front of the door.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.