*** ENGLISH TEXT BELOW ***
Fraaie 4-kamer parterre woning van ca. 97 m² met zeer riante achtertuin. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een een ruime woonkamer en 3 slaapkamers. Gelegen nabij de Theresiastraat, het centrum, de uitvalswegen en op een steenworp afstand van het Haagsche Bos.

Indeling:
In deze gezellige straat in het Bezuidenhout vind je deze 4-kamer parterre met veel mogelijkheden en riante achtertuin. Via de entree op straatniveau bereik je de het tochtportaal die overloopt in een hal met daarin toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van het huis ligt de woonkamer. Doordat het huis op een hoek ligt, heeft de woonkamer aan beide hoeken aan de straatkant twee grote ramen, waardoor er veel lichtinval is. Tussen de woonkamer en voordeur ligt de kleinere slaapkamer. Vanuit de woonkamer betreed je via authentieke schuifdeuren de master bedroom, met uitzicht op en openslaande deuren naar de riante tuin. Naast deze slaapkamer ligt de keuken en daarnaast ligt de tweede slaapkamer met een extra wastafel, deze ruimtes hebben tevens allebei toegang tot een overkapt gedeelte van de tuin. Vanaf de hal bereik je ook nog de keurige badkamer met douche en ruimte voor een wasmachine en droger en een separaat toilet. In de tuin is nog een los staande extra schuur te vinden om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Met een renovatie kun je deze woning helemaal in eigen stijl ombouwen tot uw droomhuis!

Ligging:
Wonen in Bezuidenhout betekent centraal wonen, binnen enkele minuten zit u op de snelweg richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht! Wilt u toch liever de trein, tram of bus pakken? Station Laan van NOI is op loopafstand en de tramhalte is om de hoek. En wat dacht u van het centrum van Den Haag of het strand van Scheveningen, beiden gelegen op fietsafstand!
Dit appartement is gelegen in een rustige straat met ruime parkeergelegenheid naast de deur en op loopafstand van de gezellige winkelstraat \”Theresiastraat\”.

Enkele highlights van dit appartement:
– Entree op straatniveau;
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte ca. 97 m²; inhoud ca. 343 m³;
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Zeer riante achtertuin gelegen op het Zuidwesten met schuur;
– Verwarming en warm water middels een gehuurde cv-ketel van het merk Nefit;
– Actieve VvE, bijdrage ca. €75,- per maand;
– Oplevering in overleg.

***ENGLISH TEXT***

Beautiful 4 room ground floor apartment of approx. 97 m² with a very spacious backyard. The house is located on private land and has a spacious living room and 3 bedrooms. Located near the Theresiastraat, the center, the arterial roads and a stone’s throw from the Haagsche Bos.

Layout:
In this cozy street in the Bezuidenhout you will find this 4-room ground floor with many possibilities and a spacious backyard. Via the entrance at street level you reach the tour portal that overflows into a hall with access to all rooms. The living room is at the front of the house. Because the house is on a corner, the living room has two large windows on both corners of the street, so there is a lot of light. The smaller bedroom is located between the living room and the front door. From the living room you enter the master bedroom through authentic sliding doors, with a view of and patio doors to the spacious garden. Next to this bedroom is the kitchen and next to it is the second bedroom with an extra sink, these spaces also both have access to a covered part of the garden. From the hall you also reach the neat bathroom with shower and space for a washer and dryer and a separate toilet. In the garden there is a separate additional shed to store bicycles, for example. With a renovation you can convert this house in your own style into your dream home!

Location:
Living in Bezuidenhout means living centrally, within minutes you are on the highway to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht! Would you rather take the train, tram or bus? Laan van NOI station is within walking distance and the tram stop is around the corner. And how about the center of The Hague or the beach of Scheveningen, both located within cycling distance!
This apartment is located in a quiet street with ample parking next door and within walking distance of the pleasant shopping street \”Theresiastraat\”.

Some highlights of this apartment:
– Entrance at street level;
– Year of construction 1931;
– Living area approx. 97 m²; content approx. 343 m³;
– The house is fully double glazed;
– The house is located on its own land;
– Very spacious backyard located on the Southwest with shed;
– Heating and hot water through a rented Nefit boiler;
– Active Owners Association, contribution approx. € 75 per month;
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.