Heerlijk licht en goed ingedeeld modern appartement met 1 slaapkamer en zonnige balkons, gelegen in de gezellige Rivierenbuurt aan de Waalstraat 164 3. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English translation below ***

Indeling:

Via de algemene entree bereikt u via de trap de derde etage met eigen voordeur van het appartement.

De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer met lounge, eethoek en een inbouwkast. Er komt bijzonder veel natuurlijke lichtinval binnen en er is een klein balkon met openslaande deuren.
Aan de achterzijde is er een dichte keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft met openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het westen. Ook vanuit de royale slaapkamer met wastafel aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. Op het balkon is er nog een kast met bergruimte.

Vanuit de hal zijn de moderne separate douche, toilet en meterkast te bereiken.

Tot slot is er een berging op de zolderetage.

Omgeving:
Het appartement bevindt zich in het hart van de Rivierenbuurt. Om de hoek van de fijne winkels, horeca en speciaalzaken aan de Maasstraat en Rijnstraat. Een hapje eten bij River Kitchen, het terras op bij Goos of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk binnen handbereik. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (onder meer bekend van de jaarlijkse Parade) en het Amstelpark liggen vlakbij. Datzelfde geldt overigens ook voor andere belangrijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven en scholen.

Bijzonderheden:
– 1 ruime slaapkamer, en een tweede te creeren in de woonkamer.
– Balkon op het westen
– Klein balkon op het oosten
– Alle ramen voorzien van dubbel glas
– Ruime berging
– Erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2063
– VvE Maandelijkse servicekosten bedragen €146,53
– Energielabel in aanvraag
– Oplevering in overleg.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hier uitstekend. De treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en verschillende tram- en bushaltes. Met de auto bent u in een paar minuten op de A10 of A2, maar ook snel op de Zuidas of op Schiphol. Een parkeervergunning is hier snel verkrijgbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

*** English translation***

Wonderfully light and well laid out modern apartment with 1 bedroom and sunny balconies, located in the lively Rivierenbuurt. You are most welcome for a viewing!

Layout:

Through the general entrance you reach the third floor with its own front door of the apartment via the stairs.

The hall gives access to all rooms. At the front is the L-shaped living room with lounge, dining area and a built-in wardrobe. There is a lot of natural light coming in and there is a small balcony with French doors.
At the rear there is a closed kitchen with various built-in appliances. The kitchen gives access to the sunny west-facing balcony with French doors. There is also access to the balcony from the spacious bedroom with sink at the rear. On the balcony there is another closet with storage space.

The modern separate shower, toilet and meter cupboard can be reached from the hall.

Finally, there is a storage room in the attic.

Surroundings:
The apartment is located in the heart of the Rivierenbuurt. Around the corner from the fine shops, restaurants and specialty shops on the Maasstraat and Rijnstraat. A bite to eat at River Kitchen, on the terrace at Goos or visit the caterer Feduzzi? Everything is literally within reach. There are several gyms in the area, but the Amstel, De Mirandabad, Martin Luther Kingpark (known for the annual Parade) and Amstelpark are also nearby. The same also applies to other important facilities, such as nurseries and schools.

Particularities:
– 1 spacious bedroom, and a second to be created in the living room.
– West-facing balcony
– Small east-facing balcony
– All windows with double glazing
– Spacious storage room
– Leasehold surrendered until July 31, 2063
– VvE Monthly service costs are €146.53
– Energy label pending
– Delivery in consultation.

Accessibility:
The accessibility by public transport is excellent here. The Amstel and RAI train stations are nearby, as are the Europaplein North-South metro station and various tram and bus stops. You can reach the A10 or A2 in a few minutes by car, but you can also quickly reach the Zuidas or Schiphol. A parking permit is quickly available here and there is ample parking space in front of the door.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.