Ideaal modern appartement voor starters of pied-a-terre, in een keurig afgewerkt recent gerenoveerd complex op een steenworp afstand van de Amstel. U bent van harte welkom voor een bezichtiging aan de Welnastraat 475!

***English text below***

Indeling:
Begane grond:
Entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Vijfde etage:
Entree van de woning. Rechts is er een meterkast, daarnaast is de badkamer gelegen. De badkamer bevat een inloopdouche, toilet en wastafel met kastruimte erboven.

Tegenover de badkamer is de keuken met met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, ijskast met vriesvak en een wasmachine.

Achter de keuken bevindt zich het woon-/slaapgedeelte met grote openslaande ramen en een Frans balkon, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is.

De woning is optimaal ingedeeld en beschikt over een video intercomsysteem.

Het moderne complex uit 2014 heeft meerdere gemeenschappelijke terrassen met tafels en stoelen voor algemeen gebruik en een fraai aangelegde binnentuin. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling waar je twee stallingsplaatsen tot je beschikking hebt.

Omgeving:
Het Amstelkwartier is een relatief nieuwe wijk vlakbij de Rivierenbuurt en Oost. De kade van de Amstel is op steenworp afstand met de stadshaven en diverse leuke horeca gelegenheden zoals tHuis aan de Amstel, L’Osteria en George Marina en onderin Villa Mokum zit een boekhandel met gezellig cafÉ en werkplekken en een buurtsuper. Voor je dagelijkse boodschappen kun je verder terecht in de nabijgelegen Rijnstraat, Wibautstraat, Middenweg en winkelcentrum Oostpoort.

Ligging:
Rondom het complex is volop groen en de bereikbaarheid is uitstekend vlakbij het Amstelstation en metrostation Spaklerweg (letterlijk aan de overkant) met lijn 51, 53 en 54. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en met afslag S111 zijn de ring A10, de A2 en A9 zeer snel te bereiken.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Studio appartement van 28 m2 op de vijfde etage van Villa Mokum
– Complex opgeleverd in 2014 met liften, gemeenschappelijke terrassen, tuin en fietsenstalling
– Grote openslaande deuren naar Frans balkon
– Vloerverwarming
– Gietvloer
– Volledig voorzien van dubbel glas, geïsoleerde wanden, plafonds en vloeren
– Energielabel A
– Huismeester aanwezig in het complex
– Erfpacht canon jaarlijks €2.048,69 en tijdvak loopt tot 2061.
– VvE maandelijkse servicekosten €48,42

***English Text***

Ideal modern apartment for starters or pied-a-terre, in a neatly finished recently renovated complex a stone’s throw from the Amstel. You are very welcome for a viewing!

Layout:
Ground floor:
Entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase and access to the storage rooms.

Fifth floor:
Entrance of the house. There is a meter cupboard on the right, next to which is the bathroom. The bathroom contains a walk-in shower, toilet and sink with cupboard space above.

Opposite the bathroom is the kitchen with an induction hob, extractor hood, combi oven, refrigerator with freezer and a washing machine.

Behind the kitchen is the living/sleeping area with large opening windows and a French balcony, which provides plenty of natural light.

The house is optimally laid out and has a video intercom system.

The modern complex from 2014 has several communal terraces with tables and chairs for general use and a beautifully landscaped courtyard. There is also a communal bicycle shed where you have two parking spaces at your disposal.

Environment:
The Amstelkwartier is a relatively new neighborhood near the Rivierenbuurt and East. The quay of the Amstel is a stone’s throw away with the city harbor and various nice catering establishments such as tHuis aan de Amstel, L’Osteria and George Marina and at the bottom of Villa Mokum is a bookshop with a cozy cafÉ and workplaces and a neighborhood supermarket. For your daily shopping you can also go to the nearby Rijnstraat, Wibautstraat, Middenweg and Oostpoort shopping center.

Location:
There is plenty of green around the complex and the accessibility is excellent near the Amstel station and metro station Spaklerweg (literally across the street) with lines 51, 53 and 54. You can reach the center within 15 minutes by bike and with exit S111 you can reach the ring A10 , the A2 and A9 can be reached very quickly.

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam.

Particularities:
– Studio apartment of 28 m2 on the fifth floor of Villa Mokum
– Complex completed in 2014 with lifts, communal terraces, garden and bicycle shed
– Large patio doors to French balcony
– Underfloor heating
– Cast floor
– Fully equipped with double glazing, insulated walls, ceilings and floors
– Energy label A
– Caretaker present in the complex
– Ground rent canon € 2,048.69 annually and period runs until 2061.
– VvE monthly service costs €48.42

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.