Een heerlijk licht en ruim vier kamer appartement van maar liefst ca. 115m2, bestaande uit twee woonlagen Én een heerlijk ruim dakterras aan de Wilhelminastraat 36 3! De woning is gelegen op eigen grond en op loopafstand van het Vondelpark in de populaire buurt Amsterdam Oud-West!

*** English translation below ***

Indeling derde verdieping
Via een gezamenlijk trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de entree van het appartement. Bij binnenkomst in de hal treft u de garderobe en trap naar de derde verdieping. Op de derde verdieping is een ruime hal, aan de voorkant bevinden zich twee keurige slaapkamers. De ene slaapkamer heeft een inbouwkast met uitklapbaar bed, de ander bevat een ingebouwde bergruimte. In het midden van deze verdieping is de luxe badkamer met ligbad, inloop regendouche, dubbel wastafelmeubel en extra kastruimte te vinden. Zowel vanuit de hal als de badkamer is de master bedroom te betreden. Ook hier zijn prachtige kasten ingebouwd en deze ruimte heeft toegang door middel van een harmonica deuren die over de volle breedte open kunnen tot het royale terras (op het westen). Tot slot is er nog een aparte wasruimte en een separaat toilet op deze verdieping.

Indeling vierde verdieping
Via de trap komt u op de vierde verdieping met woonkamer en woonkeuken. Aan de straatzijde van de woning is nu een gezellige loungehoek gecreëerd. In het midden van de ruimte ligt de riante keuken met keukeneiland, aan de achterzijde is de eettafel met harmonica deuren die over de volle breedte open kunnen naar het terras aan de achterzijde gesitueerd. Er zijn op deze verdieping verschillende dakramen die zorgen voor een enorme hoeveelheid lichtinval. Op de overloop is er een extra separaat toilet.

Vanuit de woonkamer is het dakhuisje te bereiken, hier is een extra studie kamer gemaakt. Vanuit het dakhuisje geniet u van een prachtig uitzicht over de daken van Amsterdam en natuurlijk toegang tot het royale, zonnige dakterras.

Omgeving:
Midden in het leukste en hipste stuk van Oud-West ligt de Wilhelminastraat. Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, met vele leuke winkels, cafe’s en restaurants. Het Vondelpark, de Ten Katemarkt en de Filmhallen zijn om de hoek en het centrum van Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten met de fiets. Ook zijn er in de buurt vele (basis)scholen.
Het appartement is goed bereikbaar met de fiets, auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de buurt heeft u een snelle aansluiting met de A10 en bent u binnen 15 minuten op Schiphol. Tramlijn 1 en 17 stoppen om de hoek.

Bijzonderheden:
– Luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis
– Dakterras Én twee royale balkons
– Gebruiksoppervlakte wonen 115 m2, gebaseerd op de NEN2580
– Twee ruime lichte balkons aan de achterzijde en een frans balkon aan de voorzijde
– 3 slaapkamers
– Deels Vloerverwarming
– Gelegen op EIGEN GROND
– Dubbel glas
– Gelegen in het gewilde Oud West
– Maandelijkse VVE bijdragen € 127
– Oplevering in overleg

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam English text***
A wonderfully light and spacious four-room apartment of no less than approximately 115m2, consisting of two floors and a wonderfully spacious roof terrace! The house is located on private land and within walking distance of the Vondelpark in the popular Amsterdam Oud-West neighborhood!

Layout third floor
You reach the entrance of the apartment on the second floor via a joint staircase. Upon entering the hall you will find the cloakroom and stairs to the third floor. On the third floor there is a spacious hall, at the front are two neat bedrooms. One bedroom has a built-in wardrobe with pull-out bed, the other has built-in storage space. In the middle of this floor is the luxurious bathroom with bath, walk-in rain shower, double washbasin and extra cupboard space. The master bedroom can be entered from both the hall and the bathroom. Beautiful cupboards have also been built here and this space has access through harmonica doors that can open over the full width to the spacious terrace (facing west). Finally, there is a separate laundry room and a separate toilet on this floor.

Layout fourth floor
Via the stairs you reach the fourth floor with living room and kitchen. A cozy lounge corner has been created on the street side of the house. In the middle of the room is the spacious kitchen with kitchen island, at the rear is the dining table with harmonica doors that can open over the full width to the terrace at the rear. There are several skylights on this floor that provide an enormous amount of light. On the landing there is an extra separate toilet.

The roof house can be reached from the living room, her has been made an extra study room. From the roof house you can enjoy a beautiful view over the roofs of Amsterdam and of course access to the spacious, sunny roof terrace.

Surroundings:
In the middle of the nicest and hippest part of Oud-West is the Wilhelminastraat. Around the corner from the Jan Pieter Heijestraat, with many nice shops, cafes and restaurants. The Vondelpark, the Ten Katemarkt and the Filmhallen are just around the corner and the center of Amsterdam can be reached within a few minutes by bike. There are also many (primary) schools in the area.
The apartment is easily accessible by bicycle, car and public transport. From this part of the neighborhood you have a quick connection with the A10 and you can reach Schiphol within 15 minutes. Tram lines 1 and 17 stop around the corner.

Particularities:
– Luxurious renovated double upper house
– Roof terrace and two spacious balconies
– Residential area 115 m2, based on NEN2580
– Two spacious bright balconies at the rear and a French balcony at the front
– 3 bedrooms
– Underfloor heating
– Located on OWN GROUND
– Double glass
– Located in the popular Old West
– Monthly VVE contributions € 127
– Delivery in consultation

Parking:
Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.