Heerlijk wonen in dit appartement met 3 slaapkamers, twee badkamers, balkon én Frans balkon in een prachtige straat aan de rand van het Vondelpark.

*** English Text Below ***

Dat is nu mogelijk met dit prachtige ruime lichte appartement van circa 80 m². Hier aan de rand van het Vondelpark beleef je alle vier seizoenen. Het Vondelpark is een groene oase van rust, maar ook een stadstuin vol vertier en het bekende blauwe theehuisje waar je heerlijk in de zon kunt genieten van uw koffie of drankje. Vanuit deze woning beleeft u Amsterdam op een unieke manier.
De woonkamer aan de voorkant oogt spectaculair ruim en licht dankzij de grote raampartijen en de open keuken. Vanaf het balkon aan de achterzijde is er ver zicht richting de Overtoom.

INDELING:
Gezamenlijk entree op de begane grond.
Entree, hal met toegang tot de meeste vertrekken. Aan de voorzijde is de royale woonkamer gelegen. De woonkamer bevat twee grote ramen en openslaande deuren met uitzicht op het pleintje en de prachtige bomen aan de voorzijde. In de woonkamer is ook de woonkeuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is ook een slaapkamer gepositioneerd.
Vanuit de hal is de wasmachine kamer en de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon te bereiken.
Daarnaast is een aparte douche kamer gesitueerd en daarnaast is ook een aparte badkamer met ligbad, wastafel gelegen.
Vanuit deze badkamer is zowel het balkon als de derde slaapkamer te bereiken. Tot slot is er nog een separaat toilet op vanuit de hal te bereiken.

LOCATIE:
De Zocherstraat is een rustige zijstraat van de Amstelveenseweg en de populaire Overtoom. Er is alleen bestemmingsverkeer. De ligging aan het Vondelpark tussen het bruisende Oud-West en het chique Oud-Zuid maakt de locatie extra interessant. Er zijn talloze winkels, cafés en restaurants in elke prijsklassen. Alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt ligt eveneens vlakbij: de Jordaan, het Leidseplein, het Museumplein, de PC Hooftstraat.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. De ring A-10 ligt om de hoek. Het openbaar vervoer is fantastisch: er rijden diverse trams en (nacht) bussen. Treinstation Amsterdam Lelylaan is vijf minuten fietsen. De reis naar Schiphol duurt met het openbaar vervoer maar 20 minuten.

PARKEREN
Bezoekers kunnen middels een parkeervergunning / betaald parkeren op de openbare weg. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden appartement van circa 80m2
– 3 slaapkamers
– Fenomenale ligging tegen het Vondelpark
– Gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam
– Energielabel D
– Dubbel glas
– Eigen grond
– As is where is van toepassing
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– VvE in oprichting , Eigen bijdrage van €1500 aan de VvE.
– Oplevering in overleg, spoedig mogelijk.
– Vaste notaris: Lim Notariaat.

*** English Text ***

Enjoy living in this apartment with 3 bedrooms, two bathrooms, balcony and French balcony in a beautiful street on the edge of the Vondelpark.

That is now possible with this beautiful spacious bright apartment of approximately 80 m². Here on the edge of the Vondelpark you can experience all four seasons. The Vondelpark is a green oasis of peace, but also a city garden full of entertainment and the famous blue tea house where you can enjoy your coffee or drink in the sun. From this house you experience Amsterdam in a unique way.
The living room at the front looks spectacularly spacious and bright thanks to the large windows and the open kitchen. From the balcony at the rear there is a far view towards the Overtoom.

LAYOUT:
Shared entrance on the ground floor.
Entrance, hall with access to most rooms. The spacious living room is located at the front. The living room has two large windows and patio doors with a view of the square and the beautiful trees at the front. The living room is also located in the living room, equipped with various built-in appliances. At the front is also a bedroom.
From the hall you can reach the washing machine room and the second bedroom with access to the balcony.
In addition, a separate shower room is situated and next to it is also a separate bathroom with bath, sink.
From this bathroom you can reach both the balcony and the third bedroom. Finally, there is a separate toilet accessible from the hall.

LOCATION:
The Zocherstraat is a quiet side street of the Amstelveenseweg and the popular Overtoom. There is only destination traffic. The location on the Vondelpark between the bustling Oud-West and the chic Oud-Zuid makes the location extra interesting. There are numerous shops, cafes and restaurants in every price range. Everything that makes Amsterdam attractive is also close by: the Jordaan, the Leidseplein, the Museumplein, the PC Hooftstraat.

ACCESSIBILITY:
The accessibility of the apartment is excellent. The ring A-10 is around the corner. Public transport is fantastic: there are various trams and (night) buses. Amsterdam Lelylaan train station is a five-minute bike ride away. The journey to Schiphol Airport takes just 20 minutes by public transport.

PARKING
Visitors can park on the public road with a parking permit / paid parking. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren

SPECIAL FEATURES:
– Well-maintained apartment of approximately 80m2
– 3 bedrooms
– Phenomenal location against the Vondelpark
– Located a stone’s throw from the centre of Amsterdam
– Energy label D
– Double glazing
– Own land
– As is where applies
– Non-self-occupancy clause applies
– VvE in formation, Own contribution of €1500 to the VvE.
– Delivery in consultation, possible soon.
– Permanent notary: Lim Notariaat.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.