**English text below**

Heerlijk licht en goed onderhouden 2- kamer appartement van circa 49 m² met een ruim balkon gelegen in een mooie en rustige straat in Oud West.

DE WONING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De woon/eetkamer is gelegen aan de voorzijde en door de ramen zeer licht. De ruime slaapkamer en nette keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken kunt u het (verdiepte) balkon van circa 7 m² op het Zuidoosten bereiken. De wasmachine en CV ketel (Intergas uit 2012) bevinden zich in de balkonkast.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige straat in Oud West en goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S106 en het openbaar vervoer (tramlijn 1, 7 en 17). Op loopafstand bevinden zich vele (buurt)winkels en gezellige restaurants aan onder andere de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden. In dit gebied geldt betaald parkeren. Voor meer informatie over een parkeervergunning (vergunninggebied: Oud West 1.3) kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en is actief. De VvE wordt professioneel beheerd door XS VvE beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 70,00 per maand.

HET ONDERHOUD
Het appartement is goed onderhouden en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een houten vloer.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte circa 49 m²;
– Ruim balkon op het Zuidoosten;
– Gelegen op eigen grond!
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een professionele beheerder;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 70,00.

**English text**

Well maintained 2- room apartment of approximately 49 m² with a spacious balcony located in a beautiful and quiet street in Old West.

THE HOUSE
Through the common staircase you reach the apartment on the first floor. The living / dining room is located at the front and very light through the windows. The spacious bedroom and kitchen are located at the rear of the house. The kitchen is equipped with various appliances, including a gas stove, oven, dishwasher, fridge and freezer. Through the kitchen you can reach the balcony of approximately 7 m² on the Southeast. The washing machine and central heating boiler (Intergas from 2012) are located in the balcony closet.

LOCATION
The apartment is located in a quiet street in Oud West and easily accessible by car via the Ring A-10 exit S106 and public transport (tram 1, 7 and 17). Within walking distance are many (neighborhood) shops and restaurants at the Jan Pieter Heijestraat, Overtoom and Kinkerstraat. With the arrival of De Hallen with a theater, jazz club, library, museum, cinema and various catering establishments, Oud-West has become even more lively. Pay parking applies in this area. For more information about a parking permit (permit area: Oud West 1.3) you can consult the website of the municipality of Amsterdam.

ASSOCIATION OF OWNERS
The active VvE consists of 5 apartment rights. The VvE is professionally managed by XS VvE management and the monthly service costs are € 70.00 per month.

MAINTENANCE
The apartment is well maintained and has (partly) double glazing and a wooden floor.

DETAILS:
– Surface area approximately 49 m²;
– Spacious balcony on the Southeast;
– No ground lease!
– Active Owners Association with a professional manager;
– Monthly service costs are € 70.00.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.